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如何说这里是房地产的不败高点?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-12 19:04:49        点击371
    

导读:
■为何说这里是深圳荷尔蒙指数爆表之地?
■25万、1.6万/K㎡:大运新城看齐全球密度最高之地—澳门
■人居置业制高点,京基御景中央自带豪宅化技能
正文:

■为何说这里是深圳荷尔蒙指数爆表之地?

在《何为房地产价值的荷尔蒙指数?》http://www.banq.cn/html/29686.htm一文中,笔者提出定位国际大学城的龙岗大运新城片区未来将会是深圳荷尔蒙爆棚的区域,这并不是无稽之谈,本文笔者就此做重点阐述。

按照深圳十三五规划,到2025年深圳将建设成为南方重要的高等教育中心,高校达到23所左右,全日制在校生约25万人,3-5所高校综合排名进入全国前50名。很显然,广州4所211大学已不是深圳的对手。布局9所211分校和9所知名国际分校的深圳正在赶超9所211高校的上海和24所211高校的北京。深圳已然不满足南方重要高等教育中心,正在成为与京沪相较量的高质教育基地。

结合龙岗国际大学城现状和规划,片区目前已然聚集香港中文大学、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、深圳信息职业技术学院,还将引进华南理工—罗格斯创新学院、深圳墨尔本生命健康工程学院、深圳国际太空科技学院等。



诺贝尔医学奖得主CraigM ello教授实验室以及国际医学院、国际健康医疗中心三大核心项目有望入驻大运新城片区,联合打造“深圳生命科学产业园”,建成后将是中国目前唯一与美国同步平行的诺贝尔奖得主实验室。另外华盛顿大学、哈工大、美国麻省大学医学院、加拿大英属哥伦比亚大学、皇家墨尔本理工大学、康奈尔大学等10多所国际名校也在洽谈进驻……


■25万、1.6万/K㎡:大运新城看齐全球密度最高之地—澳门

未来,龙岗国际大学城高校数量占比至少五成以上,这意味着片区未来聚集的年轻人士至少在10万以上。与南山的深圳大学城相比,龙岗区的深圳国际大学城进驻的大多是国际型大学,大运新城片区人员组成上必然更复杂、国际化影响力更强。

而事实上,根据深圳商报的报道,截至2016年,大运新城片区内学生和产业人口数量已达到15万人的规模。而未来随着国内外著名高校、科研机构与企业为举办主体,以生物、互联网、新能源、新材料、文化创意、新一代信息技术等为重点领域,龙岗国际大学城将成为深圳智慧指数最高的区域之一,成为深圳的创新中心基地。



按照权威机构的预估,未来大运新城至少还可以增加10万名创新创业高端人才,换而言之,片区不远的未来年轻智慧人士至少将达到25万!


大运新城片区规划面积约16平方公里,人口密度约为1.6万/K㎡;南山西丽大学城规划面积10平方公里,按照12万人员算,人口密度约为1.2万/K㎡,可以想见,大运新城片区未来将会是深圳年轻人口密度最高的区域!要知道全球人口密度最高的城市澳门平均每平方千米也就近2万人,大运新城片区人口密度正在接近澳门!

■人居置业制高点,京基御景中央自带豪宅化技能

如此密集的年轻人口,爆表的荷尔蒙分泌,这意味着未来大运新城的购房、置业、换房首改活动也将是全深圳最为密集的区域。如此一来,深圳房价的不败高地将只需要时间来验证而已。

而还值得一提的是,大运新城片区还是深莞惠三城的交界,随着深圳东进的区域和粤港澳大湾区带来的城市都市圈化的趋势,未来大运新城片区还将是惠州、东莞融入深圳都市圈发展、享受湾区经济红利的第一站,这里将会是未来粤港澳大湾区中最大的城际CBD集合点,可想而知,年轻人口的增量只会更大,没有最大。

由此,高密度爆棚荷尔蒙带来的购房置业行为将把片区人居置业顶向一个制高点。由此,作为深圳东部大运国际大学城高端人文纯住区标杆项目的京基御景中央,在国际大学城、智慧产业、深莞惠经济融合的包裹下,未来的价值相当可期。



一方面,国际大学城25万精英,以格调和素质为门槛筛选出高知客群,相似的品味,没有三教九流杂乱丛生,这使得京基项目书香人文、高端化形象已经完成了一半。而另一方面科研院所、智慧产业等联合将前沿性科研成果转化成经济收益后,附着的资金、积累的财富带来强烈价值冲击波。


精英们身价上涨、消费力水涨船高,进一步推高京基御景中央的入驻门槛,自启净化机制。如此,清一色的高学历、高收入、高素质,这样三高群体供养着京基御景中央更趋豪宅化。据悉,项目展示中心已开放,诚邀品鉴。



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