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周榜简析:新宅量价齐跌,均价近5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-14 16:46:31        点击2539
    

■新宅量价齐跌,量跌4.36%!

2017年第32周(8月07日~08月13日),深圳全市开发商品房共成交859套/74667.31㎡,均价53163元/㎡,总金额39.69亿元,套均总价462.11万元;上周成交822套/80894.87㎡,均价54030元/㎡;成交套数上升4.50%、成交面积下跌7.70%、成交均价下跌1.60%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交483套/47380.93㎡,分别占全市的56.23%和63.46%,均价53992元/㎡,总金额25.58亿元,套均总价529.65万元;上周成交505套/50828.23㎡,均价54656元/㎡;成交套数下跌4.36%、成交面积下跌6.78%、成交均价下跌1.21%,本周量价齐跌;

商业,成交252套/17504.97㎡,分别占全市的29.34%和23.44%,均价51431元/㎡,总金额9.00亿元,套均总价357.25万元;上周成交171套/17060.73㎡,均价52766元/㎡;成交套数上升47.37%、成交面积上升2.60%、成交均价下跌2.53%,本周量升价跌;

办公楼,成交89套/7697.61㎡,分别占全市的10.36%和10.31%,均价58744元/㎡,总金额4.52亿元,套均总价508.07万元;上周成交123套/10124.02㎡,均价56650元/㎡;成交套数下跌27.64%、成交面积下跌23.97%、成交均价上升3.70%,本周量跌价升;

其他,成交35套/2083.80㎡,分别占全市的4.07%和2.79%,均价28245元/㎡,总金额0.05亿元,套均总价462.11万元;上周成交23套/2881.89㎡,均价41259元/㎡;成交套数上升52.17%、成交面积下跌27.69%、成交均价下跌31.54%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(8月07日~08月13日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

252

29.34%

17504.97

23.44%

69.46

51431

900292432.29

3572589.02

20320

31.28%

2046086.22

29.83%

100.69

办公楼

89

10.36%

7697.61

10.31%

86.49

58744

452189485.97

5080780.74

10503

16.17%

947226.54

13.81%

90.19

住宅

483

56.23%

47380.93

63.46%

98.10

53992

2558209848.60

5296500.72

31799

48.96%

3473046.24

50.63%

109.22

其他

35

4.07%

2083.80

2.79%

59.54

28245

58856185.35

1681605.30

2332

3.59%

393142.31

5.73%

168.57

小计

859

74667.31

86.92

53163

3969547952.21

4621126.84

64954

6859501.31

105.61

■区域成交套数排名:宝安区夺榜首!

1)宝安区,成交232套/21837㎡,成交数量和面积分别占全市的48.03%与46.09%,套均面积94.12㎡,均价49485.11元/㎡;上周成交217套/20701㎡,均价51693.18元/㎡;成交套数上升6.91%、成交面积上升5.49%、成交均价下跌4.27%,本周量升价跌;

2)龙岗区,成交180套/15607㎡,成交数量和面积分别占全市的37.27%与32.94%,套均面积86.70㎡,均价35350.43元/㎡;上周成234套/21086㎡,均价36430.86元/㎡;成交套数下跌23.08%、成交面积下跌25.98%、成交均价下跌2.97%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交33套/4837㎡,成交数量和面积分别占全市的6.83%与10.21%,套均面积146.59㎡,均价103251.70元/㎡;上周成交35套/6367㎡,均价112209.87元/㎡;成交套数下跌5.71%、成交面积下跌24.03%、成交均价下跌7.98%,本周量价齐跌;

4)福田区,成交18套/3000㎡,成交数量和面积分别占全市的3.73%和6.33%,套均面积166.68㎡,均价86515.96元/㎡;上周成交16套/2257㎡,均价90359.25元/㎡;成交套数上升12.50%、成交面积上升32.92%、成交均价下跌4.25%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交20套/2100㎡,成交数量和面积分别占全市的4.14%与4.43%,套均面积105.00㎡,均价79468.79元/㎡;上周成交3套/417㎡;均价51275.30元/㎡;成交套数上升566.67%、成交面积上升403.60%、成交均价上升54.98%,本周量价齐升;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(8月07日~08月13日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

31799

1097

3.45%

1261

3.97%

2548

8.01%

298

0.94%

15496

48.73%

11099

34.90%

周末可售总面积()

3473046.24

111165.21

3.20%

181603.37

5.23%

397855.27

11.46%

35136.80

1.01%

1652619.41

47.58%

1094666.18

31.52%

周末可售套均面积()

109.22

101.35

144.00

156.16

117.91

106.65

98.63

成交套数

483

20

4.14%

18

3.73%

33

6.83%

0

0.00%

232

48.03%

180

37.27%

成交面积()

47381

2100

4.43%

3000

6.33%

4837

10.21%

0

0.00%

21837

46.09%

15607

32.94%

日均成交套数

69

3

3

5

0

33

26

成交套均面积()

98.10

105.00

166.68

146.59

0

94.12

86.70

成交金额()

2558209849

166878110

6.52%

259564303

10.15%

499467691

19.52%

0

0.00%

1080602931

42.24%

551696814

21.57%

成交套均总价(/)

5296501

8343905

14420239

15135385

0

4657771

3064982

成交均价(/)

53992.39

79468.79

86515.96

103251.70

0

49485.11

35350.43

按户型统计成交数据(8月07日~08月13日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

19

3.93%

1189.24

2.51%

62.59

37873

45040314.34

2370542.86

3633

11.42%

283405.65

8.16%

78.01

二房住宅

240

49.69%

19472.01

41.10%

81.13

43094

839128008.13

3496366.70

13885

43.67%

1218280.06

35.08%

87.74

三房住宅

158

32.71%

15974.33

33.71%

101.10

50423

805481246.13

5097982.57

8855

27.85%

994231.67

28.63%

112.28

四房住宅

51

10.56%

7223.43

15.25%

141.64

63551

459052918.08

9001037.61

3553

11.17%

570621.74

16.43%

160.62

四房以上

14

2.90%

3347.95

7.07%

239.14

117020

391776536.83

27984038.35

832

2.62%

194767.81

5.61%

234.02

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.14%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

246

0.77%

40318.67

1.16%

163.90

复式住宅

1

0.21%

173.97

0.37%

173.97

101900

17727543.00

17727543.00

581

1.83%

129132.17

3.72%

222.42

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.30%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.46%

29881.43

0.86%

204.67

小计

483

47381

98.10

53992

2558206566.51

5296493.93

31799

3473046.24

109.22

按面积统计成交数据(8月07日~08月13日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

341

70.60%

27635.43

58.33%

41932

1158815773

45.30%

90~144平方米

113

23.40%

12728.89

26.87%

57958

737740089

28.84%

144平方米以上

29

6.00%

7016.61

14.81%

94298

661653622

25.86%

小计

483

47380.93

53992

2558209484

■本周合计批准商品房预售面积122456.81平米

本周合计批准商品房预售面积122456.81平米。上周合计批准商品房预售面积110931.25平米。环比上升10.39%。本月截至本周批准预售面积122456.81平米。

其中:1、住宅批准预售117465.29平米、1016套;2、商业批准预售4991.52平米、52套;3、批准预售宗地面积41057.05平米。

各区情况:

1)南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积58443.69平米

其中:1、住宅批准预售58443.69平米、350套;2、批准预售宗地面积10249.98平米。

2)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35981.71平米

其中:1、住宅批准预售30990.19平米、352套;2、商业批准预售4991.52平米、52套;3、批准预售宗地面积16972.13平米。

3)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28031.41平米

其中:1、住宅批准预售28031.41平米、314套;2、批准预售宗地面积13834.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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