■新宅量价齐跌，量跌4.36%！
2017年第32周（8月07日~08月13日），深圳全市开发商品房共成交859套/74667.31㎡，均价53163元/㎡，总金额39.69亿元，套均总价462.11万元；上周成交822套/80894.87㎡，均价54030元/㎡；成交套数上升4.50%、成交面积下跌7.70%、成交均价下跌1.60%，本周量升价跌。
其中：新房住宅，成交483套/47380.93㎡，分别占全市的56.23%和63.46%，均价53992元/㎡，总金额25.58亿元，套均总价529.65万元；上周成交505套/50828.23㎡，均价54656元/㎡；成交套数下跌4.36%、成交面积下跌6.78%、成交均价下跌1.21%，本周量价齐跌；
商业，成交252套/17504.97㎡，分别占全市的29.34%和23.44%，均价51431元/㎡，总金额9.00亿元，套均总价357.25万元；上周成交171套/17060.73㎡，均价52766元/㎡；成交套数上升47.37%、成交面积上升2.60%、成交均价下跌2.53%，本周量升价跌；
办公楼，成交89套/7697.61㎡，分别占全市的10.36%和10.31%，均价58744元/㎡，总金额4.52亿元，套均总价508.07万元；上周成交123套/10124.02㎡，均价56650元/㎡；成交套数下跌27.64%、成交面积下跌23.97%、成交均价上升3.70%，本周量跌价升；
其他，成交35套/2083.80㎡，分别占全市的4.07%和2.79%，均价28245元/㎡，总金额0.05亿元，套均总价462.11万元；上周成交23套/2881.89㎡，均价41259元/㎡；成交套数上升52.17%、成交面积下跌27.69%、成交均价下跌31.54%，本周量升价跌。
全市商品房分类成交数据（8月07日~08月13日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
252
|
29.34%
|
17504.97
|
23.44%
|
69.46
|
51431
|
900292432.29
|
3572589.02
|
20320
|
31.28%
|
2046086.22
|
29.83%
|
100.69
|
|
办公楼
|
89
|
10.36%
|
7697.61
|
10.31%
|
86.49
|
58744
|
452189485.97
|
5080780.74
|
10503
|
16.17%
|
947226.54
|
13.81%
|
90.19
|
|
住宅
|
483
|
56.23%
|
47380.93
|
63.46%
|
98.10
|
53992
|
2558209848.60
|
5296500.72
|
31799
|
48.96%
|
3473046.24
|
50.63%
|
109.22
|
|
其他
|
35
|
4.07%
|
2083.80
|
2.79%
|
59.54
|
28245
|
58856185.35
|
1681605.30
|
2332
|
3.59%
|
393142.31
|
5.73%
|
168.57
|
|
小计
|
859
|
74667.31
|
86.92
|
53163
|
3969547952.21
|
4621126.84
|
64954
|
6859501.31
|
105.61
|
■区域成交套数排名：宝安区夺榜首！
1）宝安区，成交232套/21837㎡，成交数量和面积分别占全市的48.03%与46.09%，套均面积94.12㎡，均价49485.11元/㎡；上周成交217套/20701㎡，均价51693.18元/㎡；成交套数上升6.91%、成交面积上升5.49%、成交均价下跌4.27%，本周量升价跌；
2）龙岗区，成交180套/15607㎡，成交数量和面积分别占全市的37.27%与32.94%，套均面积86.70㎡，均价35350.43元/㎡；上周成234套/21086㎡，均价36430.86元/㎡；成交套数下跌23.08%、成交面积下跌25.98%、成交均价下跌2.97%，本周量价齐跌；
3）南山区，成交33套/4837㎡，成交数量和面积分别占全市的6.83%与10.21%，套均面积146.59㎡，均价103251.70元/㎡；上周成交35套/6367㎡，均价112209.87元/㎡；成交套数下跌5.71%、成交面积下跌24.03%、成交均价下跌7.98%，本周量价齐跌；
4）福田区，成交18套/3000㎡，成交数量和面积分别占全市的3.73%和6.33%，套均面积166.68㎡，均价86515.96元/㎡；上周成交16套/2257㎡，均价90359.25元/㎡；成交套数上升12.50%、成交面积上升32.92%、成交均价下跌4.25%，本周量升价跌；
5）罗湖区，成交20套/2100㎡，成交数量和面积分别占全市的4.14%与4.43%，套均面积105.00㎡，均价79468.79元/㎡；上周成交3套/417㎡；均价51275.30元/㎡；成交套数上升566.67%、成交面积上升403.60%、成交均价上升54.98%，本周量价齐升；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(8月07日~08月13日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
31799
|
1097
|
3.45%
|
1261
|
3.97%
|
2548
|
8.01%
|
298
|
0.94%
|
15496
|
48.73%
|
11099
|
34.90%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3473046.24
|
111165.21
|
3.20%
|
181603.37
|
5.23%
|
397855.27
|
11.46%
|
35136.80
|
1.01%
|
1652619.41
|
47.58%
|
1094666.18
|
31.52%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.22
|
101.35
|
144.00
|
156.16
|
117.91
|
106.65
|
98.63
|
|
成交套数
|
483
|
20
|
4.14%
|
18
|
3.73%
|
33
|
6.83%
|
0
|
0.00%
|
232
|
48.03%
|
180
|
37.27%
|
|
成交面积(㎡)
|
47381
|
2100
|
4.43%
|
3000
|
6.33%
|
4837
|
10.21%
|
0
|
0.00%
|
21837
|
46.09%
|
15607
|
32.94%
|
|
日均成交套数
|
69
|
3
|
3
|
5
|
0
|
33
|
26
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.10
|
105.00
|
166.68
|
146.59
|
0
|
94.12
|
86.70
|
|
成交金额(元)
|
2558209849
|
166878110
|
6.52%
|
259564303
|
10.15%
|
499467691
|
19.52%
|
0
|
0.00%
|
1080602931
|
42.24%
|
551696814
|
21.57%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5296501
|
8343905
|
14420239
|
15135385
|
0
|
4657771
|
3064982
|
|
成交均价(元/㎡)
|
53992.39
|
79468.79
|
86515.96
|
103251.70
|
0
|
49485.11
|
35350.43
|
按户型统计成交数据(8月07日~08月13日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
19
|
3.93%
|
1189.24
|
2.51%
|
62.59
|
37873
|
45040314.34
|
2370542.86
|
3633
|
11.42%
|
283405.65
|
8.16%
|
78.01
|
|
二房住宅
|
240
|
49.69%
|
19472.01
|
41.10%
|
81.13
|
43094
|
839128008.13
|
3496366.70
|
13885
|
43.67%
|
1218280.06
|
35.08%
|
87.74
|
|
三房住宅
|
158
|
32.71%
|
15974.33
|
33.71%
|
101.10
|
50423
|
805481246.13
|
5097982.57
|
8855
|
27.85%
|
994231.67
|
28.63%
|
112.28
|
|
四房住宅
|
51
|
10.56%
|
7223.43
|
15.25%
|
141.64
|
63551
|
459052918.08
|
9001037.61
|
3553
|
11.17%
|
570621.74
|
16.43%
|
160.62
|
|
四房以上
|
14
|
2.90%
|
3347.95
|
7.07%
|
239.14
|
117020
|
391776536.83
|
27984038.35
|
832
|
2.62%
|
194767.81
|
5.61%
|
234.02
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
246
|
0.77%
|
40318.67
|
1.16%
|
163.90
|
|
复式住宅
|
1
|
0.21%
|
173.97
|
0.37%
|
173.97
|
101900
|
17727543.00
|
17727543.00
|
581
|
1.83%
|
129132.17
|
3.72%
|
222.42
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.30%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.46%
|
29881.43
|
0.86%
|
204.67
|
|
小计
|
483
|
47381
|
98.10
|
53992
|
2558206566.51
|
5296493.93
|
31799
|
3473046.24
|
109.22
|
按面积统计成交数据(8月07日~08月13日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
341
|
70.60%
|
27635.43
|
58.33%
|
41932
|
1158815773
|
45.30%
|
|
90~144平方米
|
113
|
23.40%
|
12728.89
|
26.87%
|
57958
|
737740089
|
28.84%
|
|
144平方米以上
|
29
|
6.00%
|
7016.61
|
14.81%
|
94298
|
661653622
|
25.86%
|
|
小计
|
483
|
47380.93
|
53992
|
2558209484
|
■本周合计批准商品房预售面积122456.81平米
本周合计批准商品房预售面积122456.81平米。上周合计批准商品房预售面积110931.25平米。环比上升10.39%。本月截至本周批准预售面积122456.81平米。
其中：1、住宅批准预售117465.29平米、1016套；2、商业批准预售4991.52平米、52套；3、批准预售宗地面积41057.05平米。
各区情况：
1）南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积58443.69平米
其中：1、住宅批准预售58443.69平米、350套；2、批准预售宗地面积10249.98平米。
2）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积35981.71平米
其中：1、住宅批准预售30990.19平米、352套；2、商业批准预售4991.52平米、52套；3、批准预售宗地面积16972.13平米。
3）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28031.41平米
其中：1、住宅批准预售28031.41平米、314套；2、批准预售宗地面积13834.94平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会