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深圳香港化大趋势,资本偏爱全球金融中心的无限资产
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-15 16:03:07        点击694
    

导读:
■大湾区背后的深度意义,深圳香港化
■经济密度居全国自贸区之首,前海再次瞩目全国
■世界的前海,迈向世界级门户枢纽
■中心的中心,资本抢占无限资产
■全球公寓的顶级水平,匹配全球人士的人居标准
正文:

■大湾区背后的深度意义,深圳香港化

开篇前先做个预告:华润前海中心·悦玺公寓即将于8月底在北京展开第二场项目推介会,届时北京客户不止是可以现场开脑洞,还可以咨询更多关于前海及悦玺公寓的详细情况。

对悦玺公寓密切关注的客户,重点在于前海。今年以来频繁进入国家级文件的粤港澳大湾区,目前正在进行紧张的编制工作。前海之于粤港澳大湾区,是深圳与香港未来发展的枢纽所在。随着大湾区的逐渐推进,加上未来广深港高铁的开通,香港到深圳核心区不用半小时即可到达,未来深港真正实现同城化已是大趋势。

当然还不止于此,若以粤港澳大湾区的长远发展来看,未来在大湾区范围,湾区居民将在购房、就业创业、教育等方面或享受同等待遇。而且在香港现有空间发展、最先接驳的大陆腹地尤其是深圳的创新活力等,这里有足够的吸引力吸引香港人们到此工作生活。尤其是对前瞻性客户而言,在大湾区瞄准的就是前海及其范围的优质标的。

■经济密度居全国自贸区之首,前海再次瞩目全国

正是如此,前海的一举一动让大家密切关注。就前海本身的情况,根据前海管理局最新数据显示:截至今年6月底,前海蛇口自贸片区注册企业14.32万家。其中,世界500强投资设立企业191家,内地上市公司投资设立企业519家,持牌金融机构213家。开业企业数量达到5.93万家,开业率41.4%,较去年同期提高8.2个百分点。

日前,前海管理局局长田夫表示:“今年上半年,前海蛇口自贸片区注册企业实现增加值931.52亿元,同比增长55.4%。片区每平方公里拥有开业企业2103家,每平方公里注册企业实现增加值达33.03亿元,每平方公里税收收入6.73亿元,经济密度居于全国自贸区榜首。”

这样的经济表现,纵横比较当下全国目前已确立的自贸区,前海仅用了短短不到7年时间即拥有这样的成绩,难怪近期频繁从北方南下深圳的客户陆续有来,早已按耐不住准备伺机出手。

■世界的前海,迈向世界级门户枢纽

过去的前海是一片滩涂之地,如今的前海在粤港澳大湾区这个国家战略的层面上,早已非过去的前海,而是中国的、世界的前海,并成为国家级乃至国际级人士到访深圳的重要一站,是让人瞩目的城市明珠。

对于前海的未来,前景是明朗而且明确的。正如田夫所言,前海蛇口自贸片区将深度参与“一带一路”建设、“粤港澳大湾区”建设、人民币国际化等重大战略实施,将之打造成为高水平对外开放门户枢纽、粤港澳深度合作示范区、开放型经济体系的风险压力测试区、中国特色社会主义法治建设示范区、“一带一路”功能枢纽和城市新中心。

也正是这样的前海,赋予了全国投资者极强的信心与投资欲望。尤其是在全国性住宅限购,有效高价值资产难寻而手中资金又丰厚的情况下,这就使得前海中心区及这里的“无限”资产(没有限购限贷的资产)得到了更多密切关注。

■中心的中心,资本抢占无限资产

身经百战的资产者,眼睛都是极其尖锐的,挑选标的早已形成了自己独有的挑选准则:非一线城市、非中心、非顶级物业、非品牌房企均不选。也正是坚守这样的投资法则,他们不止是把目光投注在被冠上国家名义的前海,而且瞄准的更是前海中心的中心——桂湾。

前海作为全国自贸区经济密度之首,榜样作用已然得到认可。而桂湾则是前海的心脏之地,是承载了前海这个全球金融中心活力的发源之地。

根据前海新区总体布局,前海桂湾片区将建设前海国际金融城,目标是打造具有创新活力的世界金融中心新秀,成为我国金融业对外开放的典范。前海前湾片区将建成“深港创新城”,引进香港领先的现代服务业,加强协同联动的同时,为香港经济结构转型发挥杠杆作用。

而且据前海管理局提供的资料显示,前海片区累计建成交付使用89栋建筑,建筑面积达122万平方米,其中58栋67.5万平方米建筑完成结构封顶,前海深港创新商务中心等一批重大项目相继建成并交付使用。不断加速发展的前海,现在进入则是极为适合的时机。

■全球公寓的顶级水平,匹配全球人士的人居标准

在此之前,要想进入前海的顶级资产者们,可选择的人居空间极狭窄,如今随着前海系列项目的逐渐落实与兑现,前海优质物业也更多显露,并不断迸发出自身的优势。譬如将于近期入市的华润前海中心·悦玺公寓,作为华润置地集整个集团之力打造的第一个金融综合体,以扼守前海中心的核心地段,享国际湾区的全配套综合资源,国际大师人居设计,无不凸显了全球公寓的顶级水平。

截止目前,前海发展近7年,华润前海中心·悦玺公寓也历经了近4年酝酿匠造,如今周边系列价值正在逐步兑现:前海基金小镇已揭幕,临近约230万㎡超级商业中心包括项目自身打造的建面约8万㎡创新型万象城商业,周边还有伦敦哈罗公学、前海交易广场、国际综合医疗等综合配套设施,同步世界生活。

不止如此,在人居细节方面,悦玺公寓在主设计方SCDA(全球第一个爱马仕公寓设计公司)的设计规划下,从大堂到电梯间,从入门玄关到厨房、餐客厅、卧室的每个细节都精细考量,每个基本配置保证了高配水平,也符合全球人士的简奢风格、严苛标准,尤其是全系统收纳功能更让众多参观者惊叹不已。难怪不少顶级人士在观摩了悦玺公寓样板房后,均都为之叹服。

如今华润前海中心·悦玺公寓入市在即,限量280席,主力户型建面约122-338㎡,均为匹配全球人士而匠造。咨询电话:400-602-8888

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