导读：
■前言
■中国土地第一展，随时代需求而变化
■开发性房企的根本性内容：土地
■房地产行业迎来整合性机会，产业价值链全方位延伸
■匹配未来的不同需求，土地平台供应更多内容
正文：

■前言

2017中国深圳国际房地产业博览会（简称“2017房博会”）将于8月22-24日在深圳会展中心1号馆举行。

2017房博会设置七大子展及展区，集合中国土地第一展、中国城市更新第一展、中国地产第一展等品牌展之力，精心优化房地产跨界资源整合和商务交流的平台，为房地产业上下游行业营造良好营商环境。

回顾往届房博会暨土地展，累计服务全国21省、3直辖市、187市县、253个国土、规划、招商部门及机构，共展出土地4805宗，展出土地面积约1039.7平方公里。截至目前，上海、重庆、南京、合肥、长沙、南宁、太原、兰州、沈阳、哈尔滨、珠海、无锡、盐城、徐州、柳州、宁波、咸阳等50多个热点城市参展本届土地展。

■中国土地第一展，随时代需求而变化

作为房博会核心展，城市土地展从2006年开始创办，已成功举办11届。强大的宣传攻势、资讯交流和推广的高效组合，已吸引全国21省3直辖市187市县的253家国土、规划、招商部门及机构参展，累计展出土地4805宗，展出土地面积约1040平方公里，成就“中国土地第一展”美名。

而这也是土地重要性的体现。回顾中国的房地产发展史，其实迄今也不足40年时间。而且在改革开放之前中国并没建过什么房地产项目，改革开放之后才逐步渐进发展。如今历经快30年，增长速度正在放缓，作为开发主体的房地产企业发展以及面对不同城市的土地情况，也随着时代变化也发生了一些变化。

而这些变化，相当典型的是表现在对不同城市土地储备的变化以及带来的结构性调整。

■开发性房企的根本性内容：土地

中国房地产开发之初，成规模的开发性房企其实并不多，而且大多数经营范围都局限在企业刚发展起来的城市。这是较为原始的粗放式的发展，当时在市场中流转的土地量也不多，加上一些条件的限制，土地并未得到充分且有效的利用。

随着城市化的逐渐发展，中国人民的物质水平日渐提高，对居住空间的要求也要逐渐提升和细化要求，这就使得房地产企业专注于细分研究，经营专业化运作模式已经成为房地产业的主要发展趋势。

在此情况下，各种相关的房地产行业也随之出现，最典型的是房企对所在城市的储备，这是企业发展的原始价值，也是保持后续发展的根本性内容。

■房地产行业迎来整合性机会，产业价值链全方位延

从初级城市化到中级城市化，房地产企业通过在房地产市场中的优势资源积累，通过业务整合和良好的资金链，逐步向复合性地产企业发展。以房地产开发为核心，业务范围逐渐向房地产产业链的相关行业延伸，逐渐从原来单纯的开发，转变成涉及建材、装饰、销售、物业管理、资产管理等为一体。

不止于此，部分房地产企业更是整合了生物科技、信息产业、高科技工业、能源等产业，形成多元产业于一体的复合企业集团，多元化产业资源的整合企业更具竞争优势与成长优势。同时，房地产的上游企业建材制造业、建筑业向下游延伸，通过资本运作和并购等手段也逐渐参与房地产行业的角逐，共同细分房地产市场。

也正是这样的房企对土地需求的变化，从而也出现也一些城市及土地的结构性调整，譬如在区域结构方面。由于城市群的发展，而且一线核心城市逐步在向周边三四线乃至于四五线城市转移部分产业，这就使得这部分的核心区域打攻坚战，有可能在三四线去找到很好的发展机会。

■匹配未来的不同需求，土地平台供应更多内容

而在这样的土地需求变化下，一些城市的土地更合符某些开发性房地产企业的需求，毕竟就成本持续高昂的一线核心城市而言，其他城市的土地价格只是占到成本1/3或者1/4的机会。

基于此，可以明显发现当下及未来逐渐出现的趋势是：地产商会从建筑商变成服务商。从拿地盖房子，变成一个为了改善社区居民的居住品质而形成各种各样跟物业管理、地产等各方面服务有关的，地产商从建筑商变成服务商，从制造业走向服务业，几乎已是不可逆的趋势。

那么，土地作为房地产企业乃至城市发展的根本，在城市化全国蔓延情况下，居住、产业等相关需求的多样化，不同城市的土地市场也将得到房地产企业的更多不同需求发展。

而房博会作为“中国土地第一展”，为全国房地产企业提供50多个城市的土地开发情况，匹配不同房地产企业的开发需求。当然，这也使得全国不同城市的资源独特性在房博会这个土地展示平台上得到了充分的演绎。而把目光聚焦于未来更长远的房地产企业，在这样的土地盛会，将找到更多长足发展，也将保证了企业发展的命门。

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■2017房博会抢先知：

城市土地展

中国规模最大、一站式展示全国主流城市未来土地供应情况的社交平台，政府、地产开发企业、投资商、领先技术企业及产业链机构面对面商务洽谈平台！上海、重庆、南京、合肥、长沙、太原、南宁、无锡、盐城、徐州、珠海、柳州等热门城市携地参展，届时近200城市领导及国土部门领导到场交流。

城市更新展

一次性面对面全盘了解深圳及粤港澳大湾区典型城市更新政策以及实战洽谈的平台！广州、深圳及10个区、东莞及7个镇城市更新、三旧改造主管部门集体亮相，展示、交流城市更新政策、成果、规划及重点项目等，深圳品牌房企携城市更新项目精彩亮相。

绿色建筑暨装配式建筑展

以产业链形式展出建筑行业节水、节地、节材、节能、环保的高新尖的技术和产品，为绿色建筑产业的上下游企业提供了一个“高效对接”的重要平台

古村与新乡村展

以“进城&回乡”为主题，展示贵州、湖南、江西、广东等地区为代表的乡村资源、农土特产展示交易和房车营地、环境治理、乡村支付等城市资本
详情请点击：房博会 | 展会速递：第二届中国（深圳）古村与新乡村主题展全面启动

景观设计与产业展

回归初心、自然、文化、本质，设计创新、理念创新；工艺创新、技术创新。2017景观设计与产业展，提供一个了解和展示景观创新思维和前沿技术、产品的平台。
详情请点击：第二届深圳国际景观设计及产业展

智慧家居与环保材料展

发现“智慧”新蓝海，构建生态产业链，全面整合对接地产项目与创意设计、创意设计与智慧家居、智慧家居与新材料等产业链资源，全方位探讨中国建筑装饰行业未来发展方向。
详情请点击：首届中国（深圳）智慧家居与环保材料展邀请函

估价顾问专业服务展
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