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从基建周期论,窥见前海CAZ的世界人居格局
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-25 15:05:45        点击3704
    

导读:
■前海,基建配套看齐国际核心城市
■从房地产与基建之间的关系,窥见了进入的契机
■封面人士的人居所向,在前海CAZ加速兑现未来
正文:

■前海,基建配套看齐国际核心城市

机械轰鸣、焰光四射,这应该是大部分人置身前海的第一印象。确实,前海自从被定位为国家发展战略平台、新一轮改革开放的试验田且肩负着促进深港合作的重大使命以来,如何让外界最为直观的了解其开放的成绩,基建则是最为直接的体现。

对于前海而言,依托发展现代服务业、金融创新产业,形成产业聚集高地的目标,必然会对基建环境提出更高的要求。据统计数据显示,在基建方面前海管理局负责投资的建设项目总投资约428亿元,2013-2017年启动实施的项目约338亿元,2018年及以后启动实施的项目约90亿元。

前海管理局公开资料显示,目前前海已形成了“一高、三快、八主、十一次”主干路网体系,地下人行、车行空间体系,空中步道、人行天桥慢行交通体系,“一环三指”水廊道公园体系以及区域供冷管网体系等一系列比肩国际的基建配套。从一片滩涂到现在的四通八达、规模宏大,前海的基建依旧如火如荼。

■从房地产与基建之间的关系,窥见了进入的契机

此前一位港人来到前海时就曾感慨,“五年前的前海还是一片滩涂,如今却迅速建设起一座新城,高楼拔地而起、道路四通八达、公园广场纵横交错、廊桥岸边绿草茵茵,真是沧海桑田变了模样。”

随着前海各项基建的推进,前海城市的骨架已然呼之欲出,一座充满活力、具有国际化城市风格的滨海新城崛起在即。这也让众多嗅觉如猎的资本人士洞悉到了先机,甚至有人数度前往这片资本热土来寻求投资机遇。

大批资本人士的前来考察,究其原因,前海基建获得的巨大进展可谓是其中极为关键的原因。素有楼市南派意见领袖美誉的@尹香武 半求先生曾言:“房地产周期其实就是基建周期,基建是在地球上做事,基建越多,地产凝聚的财富与价值越多,房地产就越旺,所有国家、经济体都一样”

那么,究竟房地产周期是怎样与基建周期对等的呢?笔者且以前海为例,当政府倾注在前海基建项目中的资金越来越多时,则意味着片区的土地价值越高,而土地的高价值便会直接反馈到土地附着物即地产上;随着基建由公路——铁路——航空等领域的日渐完善,基建周期落位立顶时,与之相应的地产价值便迎来全面兑现期,由此,附着在房地产中的价值便会持续走高。

基于此,扼守前海核心地带的前海湾,作为深圳未来的经济金融中心,是连接港澳特区的要塞,尤其是在粤港澳大湾区背景下,将承担着更为重要的角色,因此,前海湾在基建方面的建设密度、投资密度以及高楼密度在整个前海堪称最强劲。

■封面人士的人居所向,在前海CAZ加速兑现未来

而在前海基建如火如荼的进展中,这片价值热土也已为房地产奠定了强劲的价值基础,这对于房地产投资者而言,前海湾无疑会成为资本的集中营所在,前海CAZ(中央活力区)尤甚,此时入手则是买入了前海湾的未来价值。

有鉴如上,在前海湾目前屈指可数的在售豪宅项目中,雄踞前海湾封面显要位置的鸿荣源·壹方中心|玖誉,也因所拥享的各项高密度基建,加之CAZ对效率的无上渴求,已呈现出面向世界的格局与视野,进而成为资本人士的首要狩猎阵地。

鸿荣源·壹方中心|玖誉作为前海准现楼项目,尽享前海湾区轴心过千亿市政配套,举步可快速达滨海公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆,且鸿荣源倾注数亿元打造的约36万㎡壹方城多元主题体验式购物中心等多项日渐醇熟的配套业正在加速兑现中,全面刷新并执掌着世界资本人士的生活高度。

全球贵重人居岸线,鸿荣源·壹方中心|玖誉于湾区执掌封面资产,现178㎡稀缺复式住宅单位臻品在售,奢享6.2米层高开拓复式空间,上“壹”层空间,上“壹”层生活,完美演绎空间“双层记”。居于此,资本人士想要的面子价值与荣耀均可得以兼顾,正是资产人士的人居所向。

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