“星河世纪”唯论
半求
banq@vip.163.com唯论观点：
【星河地产：2005深圳中心区冠军】
【星河地产：中心区唯一覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等的开发商】
【星河世纪：2005中心区新增楼盘的老大】
【星河世纪：中心区唯一涵盖写字楼、公寓、大商业的综合体】
唯论正文：
■前言 星河世纪位于深圳中心区深南大道与彩田路交汇处，在深南大道南侧，彩田路西侧，福华路北，岗厦村东侧。与彩天名苑，彩虹大厦，彩福大厦，岗厦村为邻。
而公寓部分即将发售写字楼、商业估计要到年底或者明年年初进入市场。作为中心区仅有的三个新增楼盘（星河世纪、卓越时代广场、凤凰大厦）之一，市场对楼盘的关注也开始多了起来。
要了解这个楼盘，半求认为应该要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。
■星河地产：2005深圳中心区冠军 星河地产在深圳中心区已经拥有以下项目：
1、位于中心区福华三路、会展中心正对面的星河国际丽兹·卡尔顿（ritz-carlton）酒店占地面积9813.9平方米、建筑面积8万平方米（酒店部分建筑面积5万平方米、写字楼部分面积3万平方米）。
2、星河世纪广场占地面积11700.7平米，建筑面积157976万平米。
3、星河·国际项目占地面积3万4千平方米，建筑面积15万平方米。
4、星河soho购物公园占地3.5万平米，建筑总面积78447.9平方米
以上四个项目占地面积共为：9813.9+11700.7+34000+35000=90514.6平方米.建筑面积总计为：80000+157976+150000+78447.9=466423.9平米。
半求经过分析研究后作出判断，星河地产在占地面积上少与片区冠军“和记黄埔”地产占地14万平的黄埔雅苑（但黄埔雅苑会所、学校用去2万平米），但“和记黄埔”目前在片区内的开发已经结束而没有后续地块，因此虽然星河占地是亚军，但可开发用地则是冠军。但星河地产在占地面积上多余第三名荣超地产近3倍。
在建筑面积上、供应面积、可销售面积面积上，星河则是当之无愧的深圳中心区冠军。因此，星河去年提出的“深圳中心区运营专家”是名符其实的。
■星河地产：中心区唯一产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等的开发商 由于星河在中心区拥有了开发量的优势，而且产品线全面，涵盖了酒店、写字楼、住宅、公寓、商业等。这样一来，未来星河在中心区的资源、客户优势将实现共享，为星河项目带来更大的保值增值保障。
就深圳经验来看，片区垄断或者准垄断者，将更有保值增殖的潜力，比如招商地产的蛇口、华侨城地产的华侨城、万科地产的坂雪岗等等。
同时，星河地产也是唯一在深圳中心区，产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商。
■星河世纪：2005中心区新增楼盘的老大 在深圳中心区，各个可售楼盘的规模排序为：
1、大中华国际交易广场占地面积30396.3平方米、建筑面积30万。
2、星河世纪占地面积11700.7平米、总建筑面积约为15万平米。
3、深圳国际商会中心用地面積8192平方米、總建築面積13395平方米。
4、金中环商务大厦占地面积7368.10平方米、总建筑面积128466.00平方米。
5、卓越时代占地面积7295平方米、总建筑面积12万平方米。
6、凤凰大厦用地面积11038平方米、总建筑面积106436.2平方米。
7、新世界中心占地5578平方米、建筑面积107917平方米。
8、安联大厦占地5917.3平方米，总建筑面积93730平方米。
9、诺德中心占地5600平方米，建筑面积92648平方米。
其中星河世纪、卓越时代、凤凰大厦是今年新增的楼盘。其它楼盘都是去年开始销售的楼盘，而规模排在片区第一的大中华国际交易广场问题重重，也是去年就开始销售的楼盘。
从这个角度来看，星河世纪是2005中心区新增楼盘的老大。
■星河世纪：中心区唯一涵盖写字楼、公寓、大商业的建筑综合体 星河世纪总建筑面积约为15万平米，分为高档写字楼、公寓和世纪广场购物中心，其中：a栋为世纪中心写字楼，约为4万平米，b、c栋为cbd公寓，约为5.5万平米，一至四层为购物中为心，约为2.5万平米的集中性大商业。
在中心区，绝大多数楼盘要不就是写字楼、要不就是住宅带一些小商业，涵盖写字楼、公寓、大商业的建筑综合体，只有星河世纪。
