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选楼层的“上下六法则”
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-04 17:34:50        点击994
    

■购房与其它购买行为不同

其它消费品的购买行为,是多发、多频、长时间的,知识与经验可以重复使用,能够摊薄积累这种知识与经验的成本。

但是购房行为对于绝大多数人来说,往往一生就只有一两次,因此普通人积累购房的知识、经验,从经济上来讲是不划算的。

这也就是为什么房地产事关重大,但研究房地产的人却往往不多的原因。

所以,购房是个专业活、分工活。房企、中介、专业人士、投资者才需要不断积累房地产的知识与经验,其他人向他们请教就够了。

■简单你却会蒙的问题

今天谈一个简单但是大多数人会蒙的问题,比如说怎么选择楼层?相信你看完后会觉得眼界大开的,原来这么简单!开谈之前提醒各位,租售同权、租售并举一旦实现,理论上隐性真实房价将下跌70%。

此将让有的地方、产品与人,-70%后就此沉沦-70%,价值在崩塌---简称大崩盘;有的呢,-70%后会扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。也即起码从理论与国际经验看,我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就相当于原来的10倍,且时间成本更少。只是机会点与产品在快速收缩。

开谈之前,提醒各位:“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始,咨询可联系13620987011木子小姐,通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm 言归正传。

■楼层选择4大注意

之所以说“选择楼层”,一定是有经济或禁忌考虑的。如果既不用考虑经济问题、也没有禁忌,当然就无所谓“选择楼层”了。所以,楼层选择是带有投资考虑的。以下的观点除非有说明都是“投资兼自住的”的结论。

一)我漠视的楼层禁忌

首先说一说禁忌,这个各个地区、不同的人讲究不同,粗列一下。我个人的观点呢,就是你内心要足够强大,往往这种禁忌楼层还容易有漏捡。特别是对有知识、有眼界的人来说,这种禁忌要略过去,其实挺无厘头的。

“4”禁忌:因为发音的谐音不太好---“死”,有的人禁忌,结果4、14、24、34、44这些楼层就遭了秧。但喜欢音乐的人却喜欢这个“fa”的读音,我也喜欢这个数字,有“是”的肯定的意向。我就买了54楼顶层的房子。

“18层”禁忌:因为有“十八层地狱”的神话传说,有的人就禁忌这个。但有的人则又相当喜欢,18、要发啊。我对此极度不理解,自己曾在深圳买过18层的房子,盈利非常高呢。

“38”禁忌:主要是38、八婆的性别歧视。这个说法实在是完全没理由。但是众口铄金啊,内心不强大的人往往就过不了这一关。

……还有一些禁忌杂七杂八就不说了,很多人自己会加工出各种理由。我目前办公室的编号是“2B”---据说这是网上挺厉害的骂人的话,就没人买,可我一看挺好啊,楼板载荷是本栋最高的、坐在办工作上就可以看到树影婆娑,就买了。

二)“上下六”法则

那么,楼层到底应该如何选择呢?我给你一个“上下六”的方法。就是根据总共的层数,然后以上下0.618的黄金比例去选择,在上六与六之间的楼层往往在性价比、未来价值空间、下水管防堵性能上表现会更出色。

举个例子:比如说一栋总层数35层的住宅楼,上0.618其实就是35*0.618=22、下0.618其实就是0.382*35=13。也就是说,这栋楼最佳的楼层其实在13~22层之间。而其中13~18层是“投资兼自住”的好选择、18~22层是“自住兼投资”的好选择。

但是,如果是纯投资呢?除非有特殊的裙楼设备原因,最佳选择就是5层到“下六”之间的楼层最佳。也就是5~13层的住宅是最佳的投资品,但住起来可能就会稍微压抑一点。

三)避难层、消防梯

同时呢,要善于避开避难层,当建筑高度超过100米就要设置避难层了,一般是每隔50米有一层避难层。避难层如果设计成空中花园就是好事,但是如果会放置一些设备,就可能产生震动或者噪音。而且避难层往往存在变数---今年不妨设备不代表一直不放啊。因此,与避难层相邻的两层都要适当小心,最好避开。

还有呢,有的人安全系数的考虑比较大,就会考虑到万亿火宅怎么办?因为目前来说,一般的消费云梯最高也就能够达到50米左右的高处,也就是16层左右。如果是这样,你就不要选择超过16层的楼层了。

四)景观住宅楼层怎么选?

当然了,还有一类是景观住宅,这个的楼层选择与上述不太一样,也有个独有的方法,涉及到自住、投资、自住兼投资、投资兼自住等角度。今天我就不讲了,将多了怕你过饱。哈哈。

所以今天先保密,谁叫我这么好为人师呢?吊胃口、标价带来的严苛检验的存在感,实在是令人上瘾啊,这与很多听密讲上瘾的朋友其实是两极相通的。

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【-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿】专享通告

密讲第27场已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

已参与的朋友们注意:94开始按顺序快递。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm


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