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绑票荷尔蒙,就是绑票楼市高地!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-19 18:53:56        点击2232
    

导读:
■人才何以最贵?这是城市经济的核心竞争力!
■年轻是楼市加杠杆的资本
■楼市杠杆至高地,京基御景中央代言资本价值
正文:

■人才何以最贵?这是城市经济的核心竞争力!

据悉,由中俄两国共同办学的深圳北理莫斯科大学面向全球招生,在今年8月迎来首批115名中国籍新生。另外,吉林—昆士兰大学、深圳墨尔本生命健康工程学院、北京大学光华管理学院深圳分院落户龙岗。龙岗大学城来陆续引进了国际前100名中20多所一流大学,致力于打造国际性“大学城”,丰富“国际范”的载体和平台。

 

而近年来前来港中大(深圳)工作、讲学、交流的世界级知名学者越来越多,诺贝尔化学奖得主阿里耶·瓦谢尔教授领衔的港中大(深圳)瓦谢尔计算生物研究院和诺贝尔化学奖得主布莱恩·科比尔卡教授领衔的港中大(深圳)科比尔卡创新药物与转化医学研究院在龙岗成立即是证明,未来龙岗在年轻、高端人才聚集的数量上独占鳌头。

《天下无贼》的普及,21世纪最贵的是人才众所周知,但人才最贵的内涵解读却不仅于此。
从经济的角度,未来城市之间、区域之间的竞争,归根结底将落实到高素质人才的竞争,谁能在竞争中“收获”更多的人才,谁就将在下一轮乃至更为久远的未来竞争中占据竞争优势和制高点。

从民生的角度,年轻精英们因为年龄优势和潜力往往撬动着区域房价高点,成为城市豪宅诞生地或者房价房租的成熟之地。

■年轻是楼市加杠杆的资本

这是房价表现的国际经验。根据权威机构调研结论,美、日、英等国居民购房的高峰年龄段是在25~38岁,购房占比平均达到70%以上。我国并未有完整的购房人口年龄结构统计,根据链家发布的2015年数据来看,北京、深圳25-38岁购房人口合计占比达到82%、85%,这点与国际数据基本吻合甚至更为集中。

年轻人是购房的主力,同时还成为影响房价峰值的一个国际共相。美、日、英房地产的价格表现年轻人占比更高的城市和区域,房价往往更坚挺,同时引领着房价高地。因为相较于老年人,年轻人具有更强的购房意愿、更长的收入增长期,因此其债务负担能力较老年人强。

 

换而言之,城市、片区越“年轻”,荷尔蒙分泌越旺盛,房价加杠杆的边际空间就越大,这意味着巨额资金涌入该城市或片区。美、日、英等国居民荷尔蒙分泌的顶峰对应城市房价的顶峰可以归纳为,杠杆率、资本的顶峰对应房地产价格的峰值。

■楼市杠杆至高地,京基御景中央代言资本价值

年轻的荷尔蒙,是楼市加杠杆的资本,那么对于既占据年轻又叠加精英优势的龙岗国际大学城,房价该会如何表现?

截至2016年,大运新城片区内学生和产业人口数量已达到15万人的规模,不远的未来年轻智慧人士至少将达到25万!根据大运新城片区约16平方公里的规划,片区未来人口密度将超1.6万/K㎡,将接近全球密度之冠澳门的人口密度。

比澳门更大的杀伤是,聚集在大运新城片区、国际大学城的几乎清一色年轻的、高智力精英人士,或已是绩优股表现,或潜力无限,高杆杠率在这群年轻精英眼里,是更无足畏惧,由此带来的高杠杆和资金流动,将同样是全深密度和浓度最高之地,无疑将直接推动国际大学城板块豪宅定位和资本价值代言。

 

由此,作为大运形成国际大学城高端人文纯住区标杆项目的京基御景中央,在国际大学城、智慧产业、深莞惠经济融合的包裹下,其豪宅化趋势将不可撼动,项目作为实现与高精人群为邻的重要媒介,不仅是高端宜居的人文住区,更是具有无限潜力的财富资产。据悉,项目展示中心已开放,诚邀品鉴。

 

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