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行业观察
中东帮我双降:世界油价&中华房价

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-09-04 17:33:47点击1318


前注:本文是今年6月中旬的内参会会员先享文章,现滞后公开推送

■中东备战只能卖油

中东地区虽然有石油因而富裕,但事实上却是工业化、制造业极度落后的地区,其工业水平还比不上朝鲜呢,几乎没有制造业。最近,中东地区的形势持续紧张,有点剑拔弩张,各国自然就要加紧备战,军事又是最耗钱的。

而中东各国军备只能对外采购,而且采购的钱花出去就回不来了。这个不像中国,是自己采购自己的军备,钱在境内形成循环。甚至军人也大量雇佣外国兵。这就导致,中东各国现在紧急备战,备战就需要很多钱,没有农业、没有工业,就只能尽快抛售石油。

这个就有很有意思了,现在就来进行逻辑分析。开谈前提醒各位,我国正在进行的租售同权、租售并举一旦实现,理论上隐性真实房价将下跌70%。此将让有的地方、产品与人,-70%后就此沉沦-70%,大崩盘;有的呢,-70%后会扳回+333%,三倍利。

即起码从理论与国际经验看,我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就相当于原来的10倍,且时间成本更少。只是机会点与产品在快速收缩。

开谈之前,提醒各位:“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始,咨询可联系13620987011木子小姐,通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm 言归正传。 

■中东备战会压低油价、而非抬高


所以目前的局势紧张一定会让油价下降,而且中东备战的钱会流出国境,所以要持续抛售石油才可以,也就是说油价会因此维持较长时间的低位。

但媒体上专家分析说油价因此会升,这种逻辑是有问题的。只有等到真正开战了以后,油价才会上升。如果备而不战,就会死死地压在低位。我们是搞房地产的,想想油价和楼市有什么关系吧。

首先是,我国现在应该有维持中东均势的诉求,也就是说,让中东各国斗而不破、备而不战,以使油价长期保持低位,这是最符合我国利益的,这可降低我国的运行成本。

反而是美国的动机与以前的逻辑会有很大不同。美国现在也开始大量出口石油、天然气,油价长期低位不利。因此,美国更期望爆发可控的局部战争、或者实现中东的和平,令油价上涨。

但无论如何,现在中东的“黑金”(石油资金)会被耗进备战,但多余的中东民间资金会流出寻找安全避难港。相对而言,中国是与伊斯兰世界关系最好的国度了,大陆由于限制了,但是香港恐怕会接受一波中东资金,豪宅受益啊。

■油价与房价

其次,为分析方便,将成本设定为一个固定的数,但结构会变。油价是工业消费品的元价格、房价是民生消费品的元价格,粗化为油价、房价构成整体价格,油价下降有利于中国出口、控制物价。而成本又是一个整数,那么适当就会转移到房价上去一些。

再次,我国的战略石油储备会因此加大力度,石油储备越多,距离能源危机的距离就会越远,而现在争夺我国制造业机会的东南亚国家普遍没有战略储备,包括印度在内也是没有这个战略的。

一旦现在油价下降、未来价格大涨,这些国家将遭受巨大损失,而中国的稳定性就会强多了,中国成为洲际资产配置中心、安全避难中心的价值会得到凸显,一旦中国未来实现货币自由化、市场正常化,就会接纳国外资金的更多配置。现在我们应该抓紧配置有效的优质房产。

然后,油价的下降,对于我国运输成本相对高的地区是相对有利的,特别是600公里货柜车经济半径的港口后方、以及中欧班列的前线&我国大后方的成渝两地,按照现在的石油价格下降法,这些地区的能源消耗下降幅度恐怕会在30%左右,比较大!成渝楼市、尤其1是不限购的重庆楼市会接受部分成本的转移。

■油价降低等于变相降准、降息

最后,油价降低其实等同于变相降低存款准备金率、变相降息,因为社会消耗减少了,释放出来脱离消耗的资金就多了。脱离消耗的资金,就等于M2再度增加,有利于沉淀型的资产领域以及股市。

末了要提一句,油价这么下降,依赖于能源产业、刚刚因为油价上涨有点起色的俄罗斯,这会恐怕又要遭遇新难题了,顶住的难度不小了,要不就多种菜种粮食---将石油转换成肥料----但这个速度实在太慢,要不弄不好就要换党派了,普京你还好吗?

本来2018年普京还要谋求再一个4年的任期,现在难度陡然增加了。或者,普京需要在海外搭建一个窝,便于退下来以后的安全隐居?避开国内逐渐对己不利的形势?

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