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城际宿命书,谁是“中神通”?
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-04 17:32:40        点击987
    
昨天微博上有人艾特我,以及前几天有人咨询到“越秀星汇君泊资产包”(点击蓝色文字可查看)的事情,提到有关于郑州和武汉比较的观点,说郑州才是华中地区真正的中心、将超过武汉,房地产投资也是,问我的观点。对此我略有不同意见。

金庸的《射雕英雄传》,将武林五大绝顶高手进行了划分,简称“江湖五绝”:东邪、西毒、南帝、北丐、中神通。那么郑州和武汉,谁才是中神道呢?哪座城市才是购房投资者的最佳选择呢?

今天就谈谈这个话题。开谈前提醒各位,我国正在进行的租售同权、租售并举一旦实现,理论上隐性真实房价将下跌70%。此将让有的地方、产品与人,-70%后就此沉沦-70%,大崩盘;有的-70%后会扳回+333%,三倍利。

即从理论与国际经验看,我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就是原来的10倍,只是机会点与产品在快速收缩。开谈之前,提醒各位:“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始,咨询可联系13620987011木子小姐,通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm 言归正传。

以前没建三峡大坝,水灾太多,湖北发展城市存在大困难,国家其实一直控制在湖北、武汉的投资,郑州的历史条件要好太多了。

但是湖北的地理位置却非常好,这就是为什么从清末开始,到孙中山、到民国黄金十年、到毛泽东,都对武汉高看一眼的缘故。

孙中山、毛泽东对长江水利的关注已经非常具象,就是愁啊,位置这么好,能不能解决水患问题呢?如果能够解决,这就是能做首都的地方啊。

进入二十一世纪后,梦想了近百年的“高峡出平湖”之梦终于实现,三峡大坝建成后,洪水之忧不在,武汉就迎来了最佳时机。

但大坝建成距今也就十来年,武汉的后续持续力值得看好。郑州不存在质变,该有的优点早就有了,没有质变就没有意外惊喜。

有人说,郑州所在的河南省人口多,因此优势大。其实就人口来说,不能光看本省的人口,拥有对全国人士的吸引力,才是真正的人口因素。

如果单比较本省人口,那么河南、山东、四川等都远超浙江省,但你不能因此得出结论说,郑州、济南、成都超过了杭州。

如果只能吸引本省内的人口,影响力就弱很多,吸引本省以外的人口才是真正的底蕴与功力,也更可以持续。

从这一点上来说,武汉的全国性中心地位,比郑州要强一个档次。从大学教育、外来人口、外来公司、领事馆……等的数量就可以充分说明。

郑州更多是河南省的,武汉不但是湖北省的、还是华中的、更是全国的。武汉的全国性中心地位,郑州恐怕永远无法获取。

郑州有点比武汉强很多,那就是CBD的营建。武汉应该是二线城市中,CBD建设力度最弱的,至今没有形成自己的核心区,政府一直将CBD重担寄希望于企业,结果一耽误就十来年,导致自身的城市空间链条无法扩大,过于分散。

而郑东新区则是比较成功的----中间有个大湖、建筑环绕的做法其实也降低了效率---与广州珠江新城有点类似,其实CBD建筑一定是扎堆的密集的,在这方面,香港、深圳、上海、北京是比较老到的。

也就是说,武汉在这一点上扳回一局并不困难,希望滨江商务区、或者长江新城的建设能够事项这个目标。

如果只以CBD论输赢,结论就会是:合肥、南昌都比武汉强,因为合肥与南昌的CBD营建都比武汉成功。但很显然这个结论是不客观的,你都不会相信的。

结论是:华中的中心是武汉、房地产的机会武汉强于郑州。

当然,这个结论不是说郑州楼市就没机会,对于这样一个冲击千万人口、万亿产值的大城市来说,当然是有机会的,而且在追赶过程中很可能出现更大的阶段性增量,这对房地产投资是好信号。但从中长期来看,郑州整体上的优势是不如武汉的,武汉是华中当仁不让的核心。

而且从经济分工、城际发展的角度,武汉强于郑州符合郑州的利益,郑州巧取武汉不符合郑州的利益,这才是郑州的宿命、对这一点的逻辑今天暂时不说,你自己好好想想。

城市是有宿命的,有的东西天注定!

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【-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿】专享通告

密讲第27场已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

已参与的朋友们注意:94开始按顺序快递。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm

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