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世界级城市的发展,最终都将走向湾区模式?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-10-10 08:59:00        点击715
    

导读:
■世界不仅是平的,世界也是湾的
■围绕自身最大资源布局,是城市发展的终极阶段
■前海湾:中国最贵重湾区核心,深圳最大资源
■湾区高价值板块,前海湾代言“东方曼哈顿”未来
正文:

■世界不仅是平的,世界也是湾的

21世纪初,美国经济学家托马斯·弗里德曼在《世界是平的》一书中提出,由于科技进步和全球化进程的加速,“世界正被抹平”。

如今十余年过去了,我们会发现,世界不仅是平的,世界也是湾的:湾区经济的表现越来越突出,甚至已经成为全球最具代表性的区域经济表现形式。纽约湾、东京湾、旧金山湾、悉尼湾,以及正在崛起的世界第四大湾区——粤港澳大湾区等,均有力的说明了这一点。

湾区经济的持续壮大,原因只有一个:全球所有的国家或者城市,无论开始怎么布局,最终都将走向围绕自己的最大资源布局的终极阶段。而几乎所有世界级都市的最大城市资源,都是湾区。

比如说,纽约围绕着东河与哈德逊河交汇出海口,东京围绕东京湾,旧金山围绕着圣弗朗西斯科湾,香港围绕着维多利亚湾……以及新加坡、悉尼、西雅图、华盛顿等,莫不如是!

■围绕自身最大资源布局,是城市发展的终极阶段

其中表现最为极致的要数处在东河和哈德逊河交汇处的曼哈顿,纽约乃至美国最核心的配套和资源都在向这里汇集、靠拢。包括联合国总部、纽约市政厅、华尔街、中央公园、帝国大厦、洛克菲勒中心、纽约证券交易所、纳斯达克、时代广场……不可尽数。世界排名前50的哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学也聚集于此。

而东京湾是日本经济最发达区域,以东京湾为核心,周围是日本最大的港口工业区和城市集团,以及3大港口、4大机场以及密集的高速公路等,加上其产业覆盖齐备、产业链完整、金融业发达,造就了亚洲其它城市望尘莫及的效率,所以东京湾一直以来被认为是亚洲的核心。

悉尼的都市风景线多数集中在悉尼湾周围,包括著名的悉尼歌剧院、海港大桥、达令港、皇家植物园等,这里还有全球最大天然良港杰克逊港,曼利海滩、邦迪海滩是悉尼富人的聚居地,拉开窗帘就能见到停泊在水面的自驾游艇,还有悉尼大学、澳洲博物馆、新南威尔士艺术馆等丰富的人文资源。

■前海湾:中国最贵重湾区核心,深圳最大资源

而中国作为一个拥有全球第四长、1.8万公里海岸线的国家,如今长三角、珠三角这两大经济最发达的地区,也形成了以湾区为核心的经济集群中心。其中占据珠江入海口区域的粤港澳大湾区,由于大量战略级重装配套的聚集,已经成为中国最贵重的湾区,完全能与东京湾相媲美。

从高空俯瞰珠江入海口,由东向西,我们可以发现一批重量级城市的分布:

香港——全球金融中心及物流中心之一;

深圳——中国科技创新中心及民营企业之都;

东莞——全球IT制造业重地;

广州——岭南文化中心及华南重工中心;

中山——中国白色家电基地之一;

珠海——华南旅游之城;

澳门——全球最大赌业中心

……

由于这些重量级城市的密集分布,沿珠江湾一带也成为重量级战略设施的聚集区,其中包括:

1、5大机场:香港机场、澳门机场、深圳机场、广州机场、珠海机场,累计空运量超过1.1亿人次/年。

2、密集的高速、轨道交通:广深港高铁、穗莞深城轨、港深西部快轨等十余条城际轨道,沿江、广深、莞佛等多条高速;

3、高铁站:华南最大综合交通枢纽深圳北站,广州南站均已经投入使用,可以直通中国心脏的长沙、武汉等内地大城市。

3、密集的集装箱港:香港港、深圳港、广州港、珠海港,这四大港口占据全球的份额之高让人咋舌。

同时,香港还是世界级的物流海运中心,深圳则已经成为全球第四大海港。

可以说,目前粤港澳大湾区的这些世界级资源都在向珠江湾一带倾斜,这里也已经成为目前世界著名的经济中心地区之一,是中国乃至世界最贵重的经济岸线,未来世界级的城市群有望在此出现。

而处于粤港澳大湾区前端的深圳,是整个大湾区的核心城市,也是占据珠江口海岸线最长的城市,这意味着深圳所享受的湾区配套是最集中、最丰富的。其中深圳湾+前海湾作为深圳滨海资源的核心构成部分,毫无疑问是深圳的最大城市资源。

■湾区价值板块,前海湾代言“东方曼哈顿”未来

但是经过近几年的高强度开发,深圳湾已经基本上被置换完毕,未来深圳可以发展的片区,可以置换资源的方向,只能是前海湾片区。规划为“东方曼哈顿”的前海,目前已经进入了高速发展阶段,金融、基建、配套等全面推进,目前前海注册企业已经超14万家,经济密度居全国自贸区榜首。

其中占据了前海1/3以上总面积的妈湾片区,定位为“一带一路”国际经贸合作先导区,以超500万㎡建面的深圳有史以来巨擘项目招商·前海湾为重点,妈湾正以脱胎换骨的姿态展现出全新的城区面貌,未来将成为粤港澳大湾区最具价值的板块之一。

而独揽妈湾约2.9平方公里土地的招商·前海湾,7大单元板块、超500万㎡建面,囊括了办公、居住、商业、酒店、文化娱乐等多元丰富业态,其中仅商务写字楼的体量就达到了约340万㎡、60多栋,未来这里成为世界500强、跨国企业、总部企业的云集之地。

深圳的建设重点不断向前海湾倾斜,让世人对这片沃土的前景充满期待。而坐享“东方曼哈顿”璀璨未来的招商·前海湾,目前展示中心已经开放,项目启动区一期——招商·前海湾·国际中心约10.08万㎡写字楼,总部商务,旗舰首发;招商·前海湾·领尚公馆约3.87万㎡精装公寓,绝世典藏,诚邀约鉴!

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