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你要当心账户被篡改:6度巨变之预警
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-04 17:30:38        点击1438
    

找到灯塔,看好账户!

■今天周六你清闲,我来谈个深问题

今天周六大家清闲,我来谈个深度问题,文章略长,但值得多花时间深读。你可以将此作为礼物,送给你想帮助的人或者企业,当作一次思想慈善活动吧,我想再过10年回头看,接受了这个慈善礼物的人都会非常感激的。

我国的现代商品房体系,自清末开始建设,庐山、上海、北戴河这三处其实是我国现代商品房体系的起源地,以英国人为代表的老外,在这三处地域获得地契,建设商品房出售。

所以我常建议说,房地产的业内人士、投资者、管理者,都应该去到这三处考查体验一下,其实我们的商品房体系建设的起点是非常高的。今天就来谈谈此后我国的房地产巨变,以及正在开始的与全民有关的巨变,这是涉及无需经你统一而直接修改你账户的巨变。

相信看后你会有开脑洞之顿悟感。开谈前提醒各位,我国正在进行的租售同权、租售并举一旦实现,理论上隐性真实房价将下跌70%。此将让有的地方、产品与人,-70%后就此沉沦-70%,大崩盘;有的-70%后会扳回+333%,三倍利。

即从理论与国际经验看,我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就是原来的10倍,只是机会点与产品在快速收缩。开谈之前,提醒各位:“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始,咨询可联系13620987011木子小姐,通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm 言归正传。

■其实不是不动产,你只是不懂产

但是建设商品房体系开始不久,就爆发军阀混战以及国共内战,一直到1979年,期间商品房停滞、或者说商品房断代了大约60年,相当于两代人的时间。而我国自改革开放起开始恢复商品房体系、至今才38年、一代人的时间。

也就是说,我国商品房市场的断代时间,竟然比现在的建设时间多了一倍呢。断代比延续的时间长,断代达两代人以上,而且当时的商品房体系建设还没有深入全民,因此商品房意识在我国一直是欠缺的。

从你开始上溯上去,三服以内不懂商品房是肯定的、五服以内不懂商品房概率是9.9成。这其实就可以说,中国大陆人其实是世界大国中,最不懂商品房的群体。

既然不懂,“不动产”就会成为“不懂产”。既然不懂产,就会出现这种情况:建的乱建、管的乱管、买的乱买、卖的乱卖、看热闹的乱喝彩或乱倒彩……就成了一锅糊粥,你看这些年是不是这样?!

这也就是我为何那么多年,一直坚持开房地产讲座的重要原因,到昨天世茂前海那场为止,我已经讲了623场了,还有13场已被客户预定。但即使如此,终归还是人微言轻,能够影响到的人还是有限的,放在13.7亿的总人口里,包括我的观点与言论间接能够影响到的,可能也才相当于全国总人口的0.5%。

传播房地产文化,可能还需要30年也即一代人,才能完成历史性的普及任务,希望自己能够健康地覆盖这接下来的30年,为传播房地产文化做出自己的一小点贡献。

■5次巨变

从改革开放开始起,我国恢复商品房体系,至今才38年,只是一代人的时间而已。由于累积的我呢提很多,加之“不懂产”的现状,在这一代人的时间里其实经历了5次巨变,现在还正在经历新的巨变。

之前的五次重大的代际性房地产变化是:

①1982年宪法实现土地国有化:

在1982年之前,我国是存在事实上的土地私有的,经过那次修宪,土地就事项了国有化了。

②1987的土地资产化

1987年开始,推行可以土地作为资本或者资产作为占有企业份额的标的,土地资本化大幕拉开。

③1988年建设地价体系与土地信贷

1988年普及地价并开展地产信贷、社会开始释放出巨大的流动性。中国人开始有了地价概念,以前并非如此,以前你要到一块地,是可以向政府要管理费的,为你管理土地当然要钱啊。

④1998年分房货币化及推广按揭

从1998年开始,推行住房改革,推行分房货币化及推广按揭,这是完成土地市场建设----当年的土地供给侧改革---后,开始进行需求端改革。

⑤2005年土地出让制度阳光化

从当年开始,全国各城市建立土地出让招拍挂体系,土地出让阳光化,协议出让成为历史。

你看看,上述基本是5~7年一次巨变,那一次巨变不是直接修改账户的?但是1988~1998年之间有十年没有大动作,为什么呢?因为在那十年里,我国完成了一项重大的变革,那就是国退民进,那就是放权的过程。

■收权10年、放权20年,接下来是“三权15年”

我可以稍微理一下。在上述时间里,1982~1988的七年里是收权阶段,国家把土地从民间完全收回、完全控制土地,导致民间完全失衡、头重脚轻、资源过度集中在国企手里,导致出现官倒、8964事件及90年代初的恶性通胀。

随即,我国根据形势结束收权、而进入向民间放权的过程,1989~1998十年间,国企大量倒闭贱卖、工人大量下岗,民企趁机大量崛起,你看看现在很多的大型民企,绝大多数都是1988~1998年之间成立的。

1989年开始向民间放权,一放就是20年,民间力量得到了终极性的加强,在除了军工、电信、能源等领域,其余众多领域、特别是战略型新兴产业基本都是民企占主导,在根本性的房地产领域政府已经基本靠边站。

到了2008年,是巧合也是必然,4万亿经济刺激计划使得向民间放权的阶段告终,重新开始平衡---收权。国有企业开始复兴,在经济占比中快速上升。收权阶段至今已也有十年了。

而在房地产领域的收权开始相对较晚,一直到现在也就是2017年才开始,开始“5050、442、6070、30-”的房地产结构大调整,这就是第六次巨变,事实上是房地产在向民间放权近30年后,房地产开始收权,这个收权的影响将非常深远。

■你要当心账户被篡改

其实,任何涉及房地产(土地、房产)的变革,都是直接修改国民家庭账户的,影响是及其深远的。但不客气第说,现在全民对已经开始的第六次巨变还没有感知,就更谈不上采取应对措施.

几乎可以预见,只有跟上时代的人,才能够再次在第六次巨变中继续三倍利、十倍利的辉煌,但没有感知的人必将陷入维持账面丢失里子、事实上更会被-70%的极度悲催境地。

作为真正的草根、纯粹的“从负起步”的人,几乎将能够找到的世界上的城市化书籍都看遍了的人,我对此颇有点心情沉重,看到糊涂蛋就向开骂“呆瓜”以警醒他们,但无济于事!

在房地产领域,以及所有新兴战略领域,国家都已经大权旁落。而在国家向民间收权的同时,还要在民间进行平权---租售同权、身份同权等等,所以我判断这是我国第6次房地产巨变,而且这极度可能是平权、同权、混权的“三权15年”。

这将影响到所有的房地产参与各方、其实更直接说,影响到全民、所有企业,是无需经过你同意的直接修改你与你家庭账户的巨变!

大笑乎?悲悯乎?呼吁乎?超然乎?幸灾乎?乐祸乎?用哪一种方式能够唤醒人们呢?我似乎不知道!这或许就是良知善意面对的大悲哀,这或许也是一种人生的大无奈。

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【-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿】专享通告

密讲第27场已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

已参与的朋友们注意:94开始按顺序快递。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm

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  评论者: 过客 个人网页:  
    收权是不是意味住宅类房产投资的黄金时代结束了?要改投商铺?

--发表日期:2017/8/23 16:07:33
[来自: 117.21.190.228]
 
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