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周榜简析:新宅量跌价升,均价5.4万元/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-21 18:39:51        点击638
    

■新宅量跌价升,量跌7.33%!

2017年第33周(8月14日~08月20日),深圳全市开发商品房共成交796套/72302.22㎡,均价53513元/㎡,总金额38.69亿元,套均总价486.07万元;上周成交859套/74667.31㎡,均价53163元/㎡;成交套数下跌7.33%、成交面积下跌3.17%、成交均价上升0.66%,本周量跌价升。

其中:新房住宅,成交432套/43614.64㎡,分别占全市的54.27%和60.32%,均价54160元/㎡,总金额23.62亿元,套均总价546.80万元;上周成交483套/47380.93㎡,均价53992元/㎡;成交套数下跌10.56%、成交面积下跌7.95%、成交均价上升0.31%,本周量跌价升;

商业,成交225套/16762.23㎡,分别占全市的28.27%和23.18%,均价51246元/㎡,总金额8.59亿元,套均总价381.78万元;上周成交252套/17504.97㎡,均价51431元/㎡;成交套数下跌10.71%、成交面积下跌4.24%、成交均价下跌0.36%,本周量价齐跌;

办公楼,成交115套/7165.69㎡,分别占全市的14.45%和9.91%,均价56493元/㎡,总金额4.05亿元,套均总价352.01万元;上周成交89套/7697.61㎡,均价58744元/㎡;成交套数上升29.21%、成交面积下跌6.91%、成交均价下跌3.83%,本周量升价跌;

其他,成交24套/4759.66㎡,分别占全市的3.02%和6.58%,均价51081元/㎡,总金额2.43亿元,套均总价101.30万元;上周成交35套/2083.80㎡,均价28245元/㎡;成交套数下跌31.43%、成交面积上升128.41%、成交均价上升80.85%,本周量跌价升。

 

全市商品房分类成交数据(8月14日~08月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

225

28.`27%

16762.23

23.18%

74.50

51246

858997779.51

3817767.91

19755

30.16%

2023434.96

28.98%

102.43

办公楼

115

14.45%

7165.69

9.91%

62.31

56493

404812834.53

3520111.60

10397

15.87%

939096.48

13.45%

90.32

住宅

432

54.27%

43614.64

60.32%

100.96

54160

2362166624.43

5467978.30

33057

50.47%

3631667.77

52.01%

109.86

其他

24

3.02%

4759.66

6.58%

198.32

51081

243128412.94

10130350.54

2290

3.50%

388337.61

5.56%

169.56

小计

796

72302.22

90.83

53513

3869105651.41

4860685.49

65499

6982536.81

106.61

 

■区域成交套数排名:龙岗区夺榜首!

1)龙岗区,成交205套/17694㎡,成交数量和面积分别占全市的47.45%与40.57%,套均面积86.31㎡,均价35508.39元/㎡;上周成180套/15607㎡,均价35350.43元/㎡;成交套数上升13.89%、成交面积上升13.37%、成交均价上升0.45%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交173套/17108㎡,成交数量和面积分别占全市的40.05%与39.23%,套均面积98.89㎡,均价50966.30元/㎡;上周成交232套/21837㎡,均价49485.11元/㎡;成交套数下跌25.43%、成交面积下跌21.66%、成交均价上升2.99%,本周量跌价升;

3)南山区,成交25套/4227㎡,成交数量和面积分别占全市的5.79%与9.69%,套均面积169.09㎡,均价108095.29元/㎡;上周成交33套/4837㎡,均价103251.70元/㎡;成交套数下跌24.24%、成交面积下跌12.61%、成交均价上升4.69%,本周量跌价升; 

4)福田区,成交24套/4067㎡,成交数量和面积分别占全市的5.56%和9.32%,套均面积169.46㎡,均价87962.44元/㎡;上周成交18套/3000㎡,均价86515.96元/㎡;成交套数上升33.33%、成交面积上升35.57%、成交均价上升1.67%,本周量价齐升;

5)罗湖区,成交5套/518㎡,成交数量和面积分别占全市的1.16%与1.19%,套均面积103.70㎡,均价91160.48元/㎡;上周成交20套/2100㎡;均价79468.79元/㎡;成交套数下跌75.00%、成交面积下跌75.33%、成交均价上升14.71%,本周量跌价升;

6)盐田区,0成交。

 

 

深圳市开发商品住宅分项统计(8月14日~08月20日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33057

1088

3.29%

1215

3.68%

3042

9.20%

297

0.90%

16499

49.91%

10916

33.02%

周末可售总面积()

3631667.77

110284.73

3.04%

173511.05

4.78%

489101.36

13.47%

34987.26

0.96%

1745914.47

48.07%

1077868.90

29.68%

周末可售套均面积()

109.86

101.40

142.79

160.78

117.75

105.82

98.74

成交套数

432

5

1.16%

24

5.56%

25

5.79%

0

0.00%

173

40.05%

205

47.45%

成交面积()

43615

518

1.19%

4067

9.32%

4227

9.69%

0

0.00%

17108

39.23%

17694

40.57%

日均成交套数

62

1

3

4

0

25

29

成交套均面积()

100.96

103.70

169.46

169.09

0

98.89

86.31

成交金额()

2362166624

47265799

2.00%

357744119

15.14%

456932864

19.34%

0

0.00%

871953363

36.91%

628270480

26.60%

成交套均总价(/)

5467978

9453160

14906005

18277315

0

5040193

3064734

成交均价(/)

54159.95

91160.48

87962.44

108095.29

0

50966.30

35508.39


 

按户型统计成交数据(8月14日~08月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

9

2.08%

546.05

1.25%

60.67

43291

23639296.39

2626588.49

3680

11.13%

285729.03

7.87%

77.65

二房住宅

211

48.84%

17039.45

39.07%

80.76

36612

623841401.46

2956594.32

14218

43.01%

1246322.20

34.32%

87.66

三房住宅

130

30.09%

13144.74

30.14%

101.11

53605

704629903.99

5420230.03

9488

28.70%

1077085.85

29.66%

113.53

四房住宅

65

15.05%

9114.6

20.90%

140.22

62757

572008465.34

8800130.24

3843

11.62%

625134.34

17.21%

162.68

四房以上

14

3.24%

3241.98

7.43%

231.57

118672

384732692.10

27480906.58

798

2.41%

187132.94

5.15%

234.63

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

244

0.74%

39726.59

1.09%

163.00

复式住宅

3

0.69%

527.82

1.21%

175.94

101009

53314394.44

17771464.81

574

1.74%

128248.35

3.53%

223.37

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.29%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.44%

29881.43

0.82%

204.67

小计

432

43615

100.96

54160

2362166153.72

5467977.21

33057

3631667.77

109.86

 

按面积统计成交数据(8月14日~08月20日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

277

64.12%

22486.49

51.56%

36962

831148646

35.19%

90~144平方米

122

28.24%

14055.14

32.23%

57996

815134950

34.51%

144平方米以上

33

7.64%

7073.01

16.22%

101213

715882357

30.31%

小计

432

43614.64

54160

2362165953

 

 

■本周合计批准商品房预售面积307805.57平米

本周合计批准商品房预售面积307805.57平米。上周合计批准商品房预售面积122456.81平米。环比上升151.36%。本月截至本周批准预售面积430262.38平米。

其中:1、住宅批准预售303631.32平米、2626套;2、商业批准预售4174.25平米、30套;3、批准预售宗地面积111657.45平米。

各区情况:

1)南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积94888.07平米 

其中:1、住宅批准预售94888.07平米、514套;2、批准预售宗地面积22614.35平米。

2)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50026.25平米

其中:1、住宅批准预售45852平米、498套;2、商业批准预售4174.25平米、30套;3、批准预售宗地面积47835.70平米。

3)龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积162891.25平米

其中:1、住宅批准预售162891.25平米、1614套;2、批准预售宗地面积41207.4平米。


注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

 

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