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中国高净值人士财富剖析,找到家庭资产翻三番的绝机
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-22 09:51:54        点击4832
    

导读:
■全球人士对资本的共性:对优质标的的追逐和渴望
■中国高净值群体暴增,对资本嗅觉最敏锐
■高净值群体的资本要求:财富不易,守富更难
■资本积累的重要渠道,始终在于不动产
■全球民间财富聚集最高的都市圈
■你及家庭资产未来翻三番的绝机,切勿错过
正文:

■全球人士对资本的共性:对优质标的的追逐和渴望

自上海“全球城市2040”战略在联合国总部揭幕,浦西玫瑰园的实景绽放也引起了众多资产人士的密切关注。不止是周末,甚至工作日项目营销中心也迎来众多来自上海核心城区乃至全国一线城市的资产人士,咨询与之相关的事宜,意向程度极高。

当下房地产政策环境多变的情况下,房产配置依然是资产人士的重要选择,这正是受益于房地产本身的核心价值与未来空间。尤其是在上海这样历经百年历史锤炼的全球都市,土地的价值之强已是共识。对众多着眼于未来的人士而言,如何在这片辉煌土地之上抢先占有一席之地,则是个人乃至家庭资产配置的重要话题。

特别是随着中国大国的崛起,越来越多高净值人士的涌现,强者愈强的大趋势下,越来越多人士正在瞄准上海这座全球城市,寻找缺口进入这里,并意图在此找到最大的套利模式。这可是全球高净值人士对资本的如虎般渴望。

■中国高净值群体暴增,对资本嗅觉最敏锐

不妨来一组数据来看看当下中国高净值人群的快速增长程度。近期,招商银行私人银行团队联手贝恩公司发布《2017中国私人财富报告》,报告显示2016年中国高净值人士有158万人,而2006年这数据仅18万人,11年间中国高净值人群规模翻了三番还多。其中,可投资资产超过1亿元的超高净值人群规模约12 万人。

无独有偶的是,胡润研究院发布的报告也显示,截至2016年5月,中国大陆地区总资产1000万元以上的高净值人群数量约134万,其中可投资资产1000万元以上的人群数量约68.3万。总资产1亿元以上的超高净值人群人数约8.9万,比2015 年增加1.1 万人,其中可投资资产1亿元以上的约5.25万人。

招行与贝恩的报告预计,2017年中国高净值人群将达到187万人左右,同比增长18%。按照国家统计局最新公布的中国大陆总人口数测算(13.8271亿),到今年底,平均100万人有1350名高净值人士,比千里挑一的比例略高一些。

如此庞大的高资产群体,最终凸显的是这类人对资本的欲望与掌控,毕竟这些都是人中之龙凤,眼光极其前瞻长远,也相当地挑剔,对资本的嗅觉极强,收纳其中的无不是好的资产标的。

■高净值群体的资本要求:财富不易,守富更难

高净值群体数量惊人,所对应的财富总量更让人惊叹。就上述报告的数据来看,2016年中国高净值人群共持有49万亿元的可投资资产,2014—2016年增速达24%,相较2012—2014年有所增加;人均持有可投资资产约3100万元,与2012—2014年基本持平。

而且招行和贝恩的报告统计,2017年高净值人群持有财富总量将达58万亿元,同比增长19%,人均拥有3670万元可投资资产。2016年全国个人持有的可投资资产总规模为165万亿元,由此不难算出,我国高净值人士资产占全国个人资产总量的近30%。

正是中国民间财富市场的庞大及快速增长,这就促使这波人士对资产配置的要求越来越高,也越来越慎重与长足考虑。毕竟守富更难,在此基础上还能通过资产配置方式实现N倍资产增值,那就更是难上加难。

■资本积累的重要渠道,始终在于不动产

就当下中国快速增长的高净值人士的资产配置情况来看除了常规的储蓄/现金和保险外,2017年高净值人群在理财产品上的配置约占其整体可投资资产的25%,相较2015年增加近一倍;房地产配置作为投资的重要部分,如今占比在8%左右,较之其他种类的投资相对上较为稳定。

让大家感兴趣的是,根据招行和贝恩的报告,中国高净值人士最多的地区,截至2016 年末,高净值人数已经超过2 万人的省份有22个,其中5个东部省份(广东、上海、北京、江苏、浙江)的高净值人数率先突破10 万人。

财富是具有聚集效应的。就分布情况来看,上述5个省份的高净值人士总数占全国的约47%,他们持有的可投资资产则占全国高净值人群财富比重的约62%,主要是由于近两年投资性不动产净值的大幅增加,由此也成为了高净值人士积累资本的重要渠道。

胡润研究院2016年公布的数据显示,从高净值人群的地区分布看,广东人数最多且增长最快,2016年以24 万人的数量取代北京成为高净值人士最多的省份;其后依次为北京、上海、浙江,高净值人数分别是23.8 万、20.5万、16 万。这4个省份的高净值人士占据了全国的63%。

超高净值人群方面,北京、广东、上海、浙江4地人数均超过1万人,江苏排名第五,共6750 人。这5个省份的超高净值人群占全国的67%。其余省市的亿万超高净值人群的数量均在3500 人以下。

无论是招行和贝恩的报告,还是胡润研究院的数据,都显示出广东、北京、上海、浙江、江苏5个省份的高净值人数在全国处于领先地位。也就是说,财富的聚集程度正在越来越明显,财富越集中,也就意味着这里的资本力量越强,长足效应更有效。

■全球民间财富聚集最高的都市圈

综合上述高净值人群及其财富聚集程度、分布区域来看,最为值得密切关注的,莫过于长三角、珠三角、北京等地的核心城市。尤其是位于长三角的上海,浙江、江苏三地,累计的财富量之庞大、群体,几乎占据了半壁江山。而这些不可忽视的正是上海这座全球城市的强大吸附力与扩散性效应。

对高净值人士而言,中国大陆有三座一线核心城市是绝对不可错过的,上海作为中国经济首都,则是资本必选。以上海为主,以及紧邻的江苏、浙江形成的长三角都市圈,也是高净值群体、民间财富聚集程度最高的都市圈。

2016年长三角城市GDP合计14万亿人民币,相当于2万亿美元,如果是一个国家,则位居全球第8,与印度基本一致。不止于此,以上海为核心的长三角都市圈,目前只有1.5亿人,已是全球人口最多的都市圈。而长三角都市圈未来3亿人口,相当于中国、印度、美国3.24之后的第四大!要达到3亿人口,还要扩张1.5亿人、幅度高达100%。

换而言之,上海为核心的长三角都市圈成为全球第一,其实已经具备了很多必然性条件。而且根据“全球城市”2040规划,上海未来30年将注入前所未有的国家使命与世纪雄心:

2020年,上海将基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一;

2030年,上海将成为世界最大城市群的首位城市,引领长三角在新一轮全球竞争中登顶;

2040年,上海将建成全球城市,尤其强调东西方文化的沟通与交流,为2050年“全球文明城市”真正融合各种文明、并推动孕育发扬新的城市智慧提供至为关键的支撑,成为全球城市网络中一个世界级、综合性的代表新时代文明的全球城市。

随着中国跃升全球第二大经济体,上海正在成为全球资本逐鹿的中心舞台。上海,正在向“全球城市”飞速前进。而花桥作为上海周边总部企业首选地,以地段、交通、资源优势正在成为“上海的后花园”,为高净值人士进入上海资本市场提供了极佳的契机。

■你及家庭资产未来翻三番的绝机,切勿错过

就交通而言,花桥紧邻“大上海”,交通便利,高速有G312、G1501等,还有地铁11号线可自由穿梭花桥和上海之间。根据规划还有地铁S1号线,地铁S1号线建成之后将无缝对接地铁11号线,将来从花桥可以坐地铁直达苏州,以及上海。事实上,如今已经开通的上海地铁11号线,从浦西玫瑰园出发,即可直接与迪斯尼、徐家汇、上海体育馆、上海交通大学、上海西站贯通,实现了同城交通。

就区位而言,得益于花桥与上海的几乎无缝接驳,这就使得该片区的产业得到了更多优势发展。近几年,花桥基于国际商务城的定位,已完成了制造业向服务业的产业转型,并重点加快具有商务城特色的总部集聚区的建设。此外,花桥政府不断在花桥招商项目层次上做提升,互联网经济、会展经济等新兴业态快速发展。

正是如此,截至去年,花桥经济开发区已经成功共引进各类总部企业73家,内外资注册资本89.5亿元。目前,花桥已经建成投运了大数据运营中心、智慧政务平台等一批大数据产业平台,为此招来谷歌、百度两大巨头。可以说,花桥已经成为上海周边总部企业首选地。

总部企业立足花桥,实现了健康快速的成长,进入花桥片区的润华商业和恩斯克等企业2016年销售规模达到100亿元以上,哈森实现了主板上市,汇通金融、中德宏泰等4家企业顺利完成新三板挂牌。系列总部企业的入驻也为花桥带来了更多的高新人才,提供了更多的就业机会。

在此基础上,随着上海全球城市的快速发展,无缝接驳于上海的花桥地区也正在迎来自己的全球时刻。在花桥价值不断发酵之际,中国房企大鳄融创联袂象屿地产在花桥片区匠心打造的浦西玫瑰园,如今开放之际得到如此之多高净值人士的密切关注,已然可以得到更多理解。而在中国超高净值群体持续爆发之际,类似浦西玫瑰园这样的全球型优质资产,正在进入被资本抢夺的时候,在此提醒还在徘徊中的人们,这可是提供给你及家庭未来资产翻三番的绝佳机会,就看你抓不抓得住了。

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