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香港中环写字楼冠绝全球,前海金融中心价值几何?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-23 17:45:15        点击4204
    

导读:
■香港中环写字楼租金全球最贵,远超纽约和伦敦
■以香港写字楼为鉴,前海写字楼价值几何?
■粤港澳大湾区首排资产,QFC前海金融中心担当
正文:

■香港中环写字楼租金全球最贵,远超纽约和伦敦

据美国《华尔街日报》报道,香港的中环已经成为全球写字楼租金最高的地区,随着大陆企业不断涌入,租金仍在不停上涨。据今年7月的数据显示,现在香港中环地区的写字楼租金水平已经超过了2008年的高峰时期,每月1356港币1155.9117人民币元)每平方米,全球排名第一并且还在持续增长;而位于旺角一带的朗豪坊租金在今年6月底增至约每平方米1965港元1675.049人民币元)。

作为流动性最强的投资物业之一,香港写字楼物业每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报,因而成为香港商业地产市场中的“香饽饽”。据市场人士指出,去年单笔成交金额超过1亿港元的投资物业成交中,写字楼占比达到74%

写字楼作为利润产出的高级承载空间,无论是香港还是内地,或者是全球范围内都是流动性最强的投资物业之一。而位处于优质地段、占据着丰富资源、兼备完善配套的写字楼,其价值兑现时,所获得的回报将会更大。

  

以香港写字楼为鉴,前海写字楼价值几何

香港中环作为全球金融中心核心区,这里也是全球写字楼售价最高的地方,也是租金最高的地方,这对仅一湾之隔的深圳前海有着极重要的借鉴意义。前海被誉为“东方曼哈顿”,如今已吸引众多跨国企业入驻,前海写字楼租金及售价也在不断上升。根据数据统计,在配套设施不齐全的情况下,前海甲级写字楼租金已经与福田CBD写字楼租金相当,约为250元/平方米,售价为10/-14/㎡。

在前海国家级战略下,前海所具备的条件优势已十分凸显,截至今年7月,前海蛇口自贸片区的注册企业超过14万家,未来前海商务体量规划为1200万㎡,根据高力国际公布的研究数据显示,2020年能投入使用的办公物业项目不足200万平方米,9成以上企业将不能入驻前海办公。

此外,前海片区糅合了自贸区、深港合作区、一带一路重要节点等重要战略于一体,是整个粤港澳大湾区城市群,甚至是全中国唯一融合如此多发展战略于一身的片区,并吸引了众多企业在此入驻,对此拥有高端国际配备、人性化办公环境设计的稀缺写字楼更受企业青睐。

■粤港澳大湾区首排资产,QFC前海金融中心担当

由纽约新世贸缔造者——美国兆华斯坦和深圳标杆房企恒裕集团联手打造的一线海景商务综合体——QFC前海金融中心。项目屹立于前海桂湾一线临海位置,甲级写字楼(T1T2)、高端公寓国金汇(T3)、构成这块土地无可替代的首排资产。

 

作为粤港澳大湾区轴心首排资产,QFC前海金融中心拥有最便捷的交通——亚洲最大综合交通枢纽,缝合地铁、机场、城际快线,1个口岸,1小时珠三角都市圈,30分钟到香港。于此不仅实现办公、居住、休闲、娱乐、社交高效链接,高效商务切换,随心所欲掌控全球商务格局,更能俯瞰前海一线海景和商务繁华,领略世界商务的优越,让企业接轨全球繁华。

其中T2栋甲级写字楼更是以国际标准构建前海甲级商务写字楼标杆,其中16m超高大堂、4.5m阔境层高,阔绰门面,稀缺罕见;CEO专属电梯&总裁盥洗室,尽享尊崇礼遇;最大2.5m幅宽双银超白Low-E玻璃,恢弘景观体验;LEED金级、国标绿色三星双重认证,更是开启前海健康生态办公新体验。

目前,QFC前海金融中心展示中心已正式对外开放,详情咨询:+755 8898 6666 

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