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万骨恐:真实房价-70%的前烧菜
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-16 11:46:58        点击2207
    

■逻辑是检验真理的唯一标准

初中大家就学过自由落体试验的故事,说是以前人们认为,在同样的高度同时降落,重的东西落地会比轻的东西快。后来呢,伽利略就到比萨斜塔做了个真实的试验,发现轻的与重的自由落地的速度是一样的。

其实,这个无须做实际实验,逻辑推理就可以证明:先假设重的东西比轻的落体速度更快。那么,如果将轻的与重的捆绑在一起,再从同样的高度自由降落,那么落地是更快了还是更慢了呢?

这会有两个完全相反的分析:第一个分析是,落地会更慢,因为上述假定是轻的东西的降速更慢,会拖慢重的东西的降速;第二个分析是,落地会更快,因为捆绑后重量更重了,而上述假定是重的东西降速更快。

这两个分析完全相反,从而证明了:轻的与重的自由落体速度不一的假定是错误的。结论只能是:轻的重的自由落体速度一样。

从这段小文字中,你应该可以看出分析推断的威力了吧?有逻辑思维就可以直接解决问题。但可惜的是,我们的教育更多的是灌输,独立思维的习惯少。甚至很多人看到洞穿性的观点,还会为了维护自己的尊严去贬低之。

■规律到让大众不敢置信

对房地产市场也是,其实房地产市场算是规律性最强的领域了,其规律性强到什么地步呢?就是抢到很多大众难以置信的地步,他们相信的是所谓“房地产短周期”之类的多动症。

只要把握了城市化的基本规律,并抓住楼市的诸要素,以正确的逻辑思维,就可以预见两年、三年、五年内的楼市大势,而非有些人的不可知论。今天就谈谈“隐性真实房价将-70%”这个来开脑洞,开谈前提醒你:

我国的租售同权与并举一旦实现,理论上隐性真实房价将下跌70%。此将让有的地方、产品与人,-70%后就此沉沦-70%,大崩盘;有的-70%后会扳回+333%,三倍利。

即从理论与国际经验看,我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就是原来的10倍,只是机会点与产品在快速收缩。

■房价三段论

有的人不知是从哪里冒出来的,一看“隐性真实房价将-70%”,就陷入到了对我进行谩骂的境地,或者从心里蔑视就选择了略过。他们不相信有的事情是可以预见的,他们也不愿意分辨“隐性真实房价”与“房价”的不同,从而丢失了非常重要的思想升级机会。

其实近3年前,我们就有过分析,说房价水平会走过3个阶段:①“以收入框定买房能力”的阶段;②“以收入框定首付能力”的阶段;③“月租追上月供”的新阶段。

首先是“以收入框定买房能力”的阶段,以社会平均收入计,中国超大城市走过了这些阶段:“5年收入买一套房→10年收入买一套房→15年收入买一套房→30年收入买一套房……”。

这个“以收入框定买房能力”的阶段之后,将是如下的“以收入框定首付能力”阶段,具体是这样的:“5年收入够首付→10年收入够首付→15年收入够首付……”。

其实这个阶段已经开始了,也是房地产金融化的主要表现之一。现在我国开始大幅度调整住宅结构,希望建成“5050442”的住宅供应体系,也就是租售对半、租赁供应体系政府占40%企业占40%民间占20%的结构。

这样一旦实现的话,租金就会取代房价成为主信号,而这个会促发楼市进入“月租追上月供”的新阶段。这是房地产深度金融化、也是后金融化的主要表现之一。

■“真实房价”为何会-70%

也就是说,中国的特大与超大城市终将:“月租≈月供”。很多人就会问啊,这是为什么呢?你就先别这么问了,这是好比“二八定律”一样,是常识而不是专业问题。

大家都支付的而且同等的代价,其实就不是成本。成本的真实概念是,别人不需要而你所需承担的差别支出。比如说,大家每天都睡8小时,这个8小时就不是成本,但有个人要睡10小时,那多睡的2小时才是成本。或者有个人每天只需要睡6小时,那么此人的额外收益就比大众多了2小时。

上述分析的意思是,社会的月供水平和首付水平届时将差不多,是什么水平呢?就是家庭月收入的30%,会被用在月供或者月租上。所有家庭都将如此,无论你是购房住、还是租房住。这意味着:所有家庭将无差别地支付地租。

那也就是说,租房者的月租、购房者的月供,从此变成大家都要睡的“8小时”,就不是真正的成本、而只是一种底层结构了。真正的购房成本是什么呢?就是原来的房价结构“首付+月供”中的“首付”、月供要剔除掉。

由此真正的购房成本----“隐性的真实房价”就变成了只是“首付”而已,而在长周期内首付的比例是30%,这也就意味着:“隐性真实房价”=“房价”*30%。这就是“真实房价将-70%”的真实含义。

关于这一点,我们在前前前的两次密讲上、以及会员讲座上我分享过了,在去年11月份我在某篇文章中其实也予以了分析。

而现在进行“《-70%后的万骨枯与十倍利预见稿》文章专享”活动,将这个保密内容通过这种有偿方式,专享给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者留出腾挪、调仓、处置的时空,领先他者。

■几乎完全覆盖其它经济事务的伟大逻辑

-70%在历史上将只发生一次、以后不会再有,更值得警醒的是,在真实房价发生-70%之后,将会是如下的演绎与逻辑:①有的地方、产品,-70%后就此沉沦-070%,价值在崩塌---简称大崩盘;②有的地方、产品,-70%后必然扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。

也就是说,起码从理论与国际经验上看,我国楼市在呈现出巨大的结构性风险的同时,应还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而按照目前的房价水平,现在的三倍利其实就相当于原来的10倍利及以上,而且时间成本更少。只是,这种机会的机会点与机会产品在快速收缩!

楼市可能发生最后一次的、相当于三次人生的财富演绎,这个“覆盖性的逻辑”如此地隐蔽、却又如此伟大,伟大到几乎超出了所有其它经济事务的地步。

社会通过①,破除均势、重新实现二八定律,埋葬“才不配财”者的机会主义财富;社会通过②,抬高峰值、为价值拉开大空间,转给“才德超财”者更多的横向价值。

知晓①,可以早避险、不恋战提前撤退,否则就会悲惨埋葬;知晓②,可以抓洪峰、要进取早打埋伏,否则就会错失洪峰。

■你要立志跻身“一将俱乐部”!

这不免让人想起“一将功成万骨枯”的道理,成为“一将”还是“万骨”,区别可能就在于是否进行了思想升级,只有思想升级、提前预见才能使自己成为“才德配位”者,成为“一将”,否则就是“万骨”。

我们尽力去影响我们能够影响到的人,希望我们能辐射到的人都能成为“一将俱乐部”中的成员,远离万骨阵营、万骨盘。

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  评论者: 过客 个人网页:  
    半球:你的意思是讲,租金不能上涨的地区和产品,价值将坍塌,而租金能上涨的地区和产品将出现三倍利机会,是吗?

--发表日期:2017/8/25 14:39:10
[来自: 117.21.190.228]
 
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