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进入这座世界门户的上好门票,8-27正式开抢
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-25 13:53:20        点击1336
    

导读:
■调控政策五花八门,你最关注的是这两个
■租赁时代来临:月租≈月供
■房地产深度金融化前夕,请找好投资标的!
■进驻超级城市良机,浦西玫瑰园 8月27日盛大开盘
正文:

■控政策五花八门,你最关注的是这两个

2017年行至过半,随着各地五花八门的调控政策不断落地实施,中国房地产市场走势在众人看来越发地扑朔迷离。限购、限贷、限售、房贷基准利率上浮、租售同权……一系列的具体、细微而全面的政策令购房者陷入了进退两难的迷茫之中。

当然,在所有的调控城市中,以在上一轮上行周期中表现最佳的北上广深为代表的一线城市调控力度最大。除了以“限”字打头的调控外,今年值得关注的是房贷基准利率的上涨带来的购房成本的上升以及租售同权政策的提出预示着租赁市场序幕的正式拉开。

据融360最新发布的 《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。值得注意的是,随着楼市信贷不断收紧,房贷利率上行已成为银行的“集体动作”,超九成银行无利率优惠。

而业内人士表示,随着流动性收缩、银行负债成本上升,预计接下来,房贷利率将继续走高,一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。这样的条件意味着未来投资者进入一线城市的门槛也越来越高。

与此同时,上海首批公开出让的两幅分别位于浦东张江和嘉定新城租赁住房用地在上海市土地交易市场成交,意味着中国楼市将发生重大转折:租赁时代来临,“住房公有制”在中心城市发挥主导作用的时代来了,楼市的价格体系将发生重大变化。

面对如此一系列的改变,对于投资者而言,大上海范围的商品房是否还是值得投资呢?

■租赁时代来临:月租≈月供

房贷利率上涨带来的购房动作的启示我们后面再谈,先谈一谈租赁市场对于房地产市场意味着什么?根据知名地产评论人@尹香武 先生的观点,房价水平通常会走过3个阶段:①“以收入框定买房能力”的阶段;②“以收入框定首付能力”的阶段;③“月租追上月供”的新阶段。

首先是“以收入框定买房能力”的阶段,以社会平均收入计,中国超大城市走过了这些阶段:“5年收入买一套房→10年收入买一套房→15年收入买一套房→30年收入买一套房……”。

在此之后,将是“以收入框定首付能力”阶段:“5年收入够首付→10年收入够首付→15年收入够首付……”。其实,结合目前的购房成本,现在正是处于这个阶段。

而随着我国开始大幅度调整住宅结构,希望建成“5050、442”的住宅供应体系,也就是租售对半、租赁供应体系政府占40%,企业40%,民间占20%的结构。不难想象在未来,租金就会取代房价成为主信号,而这个会促发楼市进入“月租追上月供”的新阶段,也就是说,中国的特大与超大城市终将:“月租≈月供”。

未来,从居住成本而言,有房与无房的区别在于是否支付过首付成本。但基于房产的金融化属性,有产与无产者未来能够撬动的资金却是无和有的区别。也就是说,首付能够撬动的资金是首付+月供(实际相当于租金),租金能撬动的资金可能是零。这也是深度金融化的主要表现之一。

■房地产深度金融化前夕,请找好投资标的!

在此情况下,在房地产还未进入深度金融化时代之前,房地产市场仍然具备空间。正如某位地产大咖所说,闭着眼睛买房就能赚钱的时代可能已经过去,但是,睁着眼睛买房赚钱的时代还在。挑选合适的标的,在租赁时代还未真正到来之前,提前布局,成为投资者们当前要紧的事。

而其实,在房产投资选择上,基于人口规模、资源配置、经济实力等等优势,超大城市的稳定性、规律性其实是比其他城市强的多,它的未来走势更能够契合上述理论研究。因此,围绕以上海等一线城市为中心的城市布局,对于投资者而言未来空间会更大。并且房贷利率的持续走高也在督促投资者,寻找合适的投资标已经刻不容缓。

上海作为具备全球的国际影响力的国际化大都市,也是金融业、零售业、世界贸易、运输、新媒体、广告业、法律服务、会计业、保险业、戏剧、时尚和艺术产业的中心,它稳定的经济环境成为高净值群体的聚集中心,对精英人才、资金的虹吸效应非常明显。

在万物飞速变化的时代,房产保持着恒定的形态,具备投资+消费、金融+投资、生产+生活的属性,成为人类经济活动的总基因,由其是全球性的城市房产。正如世界富豪买家相信投资纽约房地产是安全、明智的抉择一样,上海也是“存放资金的避风港”。且随着“全球城市”战略的颁布,上海已经吸引越来越多全球目光的关注。入驻上海的竞争人口已经从全国扩张到全球,进入上海的门槛可以说是越来越高。

■进驻超级城市良机,浦西玫瑰园 8月27日盛大开盘

在此条件下,有着“上海的后花园”之称的花桥区,为全球人士进入上海资本市场提供了极佳的契机。花桥区位于上海与长三角城市黄金走廊交汇处。得益于与上海的无缝接驳,近年来,花侨充分完成从制造业向服务业的转型,国际商务城崭新面貌已经形成。

浦西玫瑰园效果图

而实际上,伴随着2011年上海11号线的开通,花桥已然与上海融为一体,从11号站出发,可以实现约10分钟即可达上海国际赛车场、上海汽车城,约30分钟可达上海西站、虹桥高铁站、虹桥机场,约1小时可达中山公园、静安寺、淮海路,约1.5小时可达南京路、人民公园、浦东陆家嘴金融中心,国际都市生活尽在掌控中。

浦西玫瑰园实景图

同时,根据已经规划的地铁S1号线建成之后将无缝对接地铁11号线,将来从花桥可以坐地铁直达苏州以及上海。至此,花桥将是苏州与上海的沟通纽带,成为长三角都市圈发展的中坚力量。

位于花桥11号线附近的浦西玫瑰园,享受华桥天生地理位置带来的机遇的同时,还拥有着丰富的城市绿化配套、教育资源、毗邻11号线等优势,成为全球人士进入这座全球超级城市的重要门户的代表性项目,为全球资本人士进驻上海、赢得身价的跃级提供了绝好的机会。

浦西玫瑰园接待中心人气

据悉,浦西玫瑰园 8月27日盛大开盘,接待中心人气爆棚,预约如潮,咫尺地铁11号线光明路站,约72-109㎡法式宫邸奢宅,首开在即,敬邀莅鉴,VIP预约热线:021-31006999

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