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深圳中部核心商圈崛起,尚峻以繁华妆点宜居
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-25 17:11:19        点击868
    

导读:
■体验价值高于一切,商圈商业无可取代
■商圈已成区域经济风向标、住宅价值提升动力
■深圳中部核心商圈成型:繁华超核,宜居圣地
正文:


■体验价值高于一切,商圈商业无可取代

2017年,深圳已经和计划开业的购物中心数量累计达到了22个,盛况空前。虽然网络购物的势头依旧凶猛,但是在繁忙工作之余为都市人提供丰富的逛街、购物体验,有利于增强亲子关系、营造良好家庭生活氛围的商圈商业,同样无可取代。

在日剧《东京女子图鉴》中,和服店的老板在向女主角齐藤绫介绍衣服时说:“人得在年轻的时候就接触上等的东西,品味并不是一朝一夕就能养成的。”而良好品味的养成,必须通过眼睛去欣赏、用手去触摸,才能有更真切、深入的体验。

因此,有人总结说,逛街是一种野心,刺激人们追求更好的生活;逛街也是一种想象,站在奢侈品店门口,看到精致妆容的人从身边走过,想象自己也会变得更美、更有气质。追求并努力实现高质量的生活,这就是人们对逛街、购物乐此不疲的重要原因。

假设一个城市没有可供休闲、消费的商业,只剩下家和公司的两点一线,那生活将是多么的枯燥乏味、缺乏动力,因此商业是构成都市繁华生活最不可或缺的部分。而从居住和投资的角度看,一般情况下,商业配套越完善的片区人气越旺,宜居属性越强,同时商圈的发展能够有效拉动辐射范围内住宅的价格表现。

■商圈已成区域经济风向标、住宅价值提升动力

19世纪初,富有的纽约人将居住地选择在了第五大道,随之而来的是大量上流社会资源的涌入,从而造就了这里的繁华。如今,货品丰富、品牌齐全、高档优质成为了纽约第五大道的特点,纽约第五大道也被称为“梦之街”,“最高品质与品位”的代名词。

第五大道商业的无限繁华,反过来又刺激了住宅房价的上升。2016年底的数据显示,纽约第五大道的住房均价约为每平米10.8万美元,1000万美元也只能买一套80㎡左右的公寓。除了第五大道以外,在全球范围内同样遵循这一价值规律的还有巴黎香榭丽舍大道、韩国明洞大街、香港的铜锣湾等等。

一般情况下,当一个区域的基本人口达到100万左右,就会形成市级核心商圈,人口越增长,商圈的半径也会随之扩大。因此在大城市,商圈已经成为区域经济发展的重要风向标,既能反映地段的当前价值,又能够揭示地段的后发潜力,也是刺激周边住宅价值提升的重要推动力量。

■深圳中部核心商圈成型:繁华超核,宜居之地

而深圳各主流商圈的发展中,龙华呈现出了前所未有的商业活力。目前龙华区常住人口大概在151万人左右,商业需求非常旺盛,形成市级核心商圈的人口基础已经完全具备。在此基础上,以鸿荣源·尚峻为核心,周边一系列高端商业配套的密集分布,为深圳中部核心商圈的形成奠定了基础。

目前鸿荣源·尚峻周边规划的高端商业配套包括:面积约10万㎡的中航九方购物中心,8万㎡的COCO CITY,3万㎡的缤果空间,60万㎡的壹方天地,以及约17万㎡LIFESTYLE商业文化街区红山6979(在建)、山姆会员店、沃尔玛等,再加上演艺馆(建设中)、展览馆(建设中)、美术馆(规划中)、图书馆(规划中)等文化配套的围合,筑就一个繁华的超核宜居之地。

深圳中部核心商圈的成型,不仅为实现更高质量的生活提供了便利,也为更具价值前景的物业的出现提供了基础。而置身其中的鸿荣源·尚峻,作为豪宅专家鸿荣源在龙华的经典之作,将近水楼台享受深圳中部核心商圈的无限繁华和便利。同时周边紧邻的4号线与6号线(建设中)双地铁线与上塘站、龙胜站、上芬站(建设中)等交通配套,将让区域商业繁华辐射至全城。

据了解,目前鸿荣源·尚峻3万㎡高品质现代园林已盛大启幕,约81-120㎡纯粹全景尚品现正发售。

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