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2017房博会落幕感言:中国土地市场的创新性城市
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-08-25 17:46:43        点击2891
    

导读:
■“中国土地第一展”,2017房博会圆满落幕
■深圳土地创新全国先锋,土地新模式成房企新趋势
■中国土地市场进入全要素时代,土地价值迎来新周期
正文:

■“中国土地第一展”,2017房博会圆满落幕

8月24日,为期三天的总第44届中国深圳国际房地产业博览会暨第12届中国城市土地展,在深圳会展中心1号馆圆满落下帷幕。

据统计,此次房博会吸引了约150家参展单位与逾20000名房地产、投融资机构及上下游产业链专业人士在展场、会场热切交流,21场会议吸引约4000名专业观众,共飨这场地产全产业链专业交流饕餮盛宴,不愧为“中国土地第一展”。

本届房博会在内容和形式上再度创新,包含有中国(深圳)城市土地展、中国(深圳)城市更新展、第二届中国(深圳)古村与新乡村主题展、第二届深圳国际景观设计及产业展、首届中国(深圳)智慧家居与环保材料展、2017中国(深圳)国际绿色建筑产业展、2017中国深圳国际房地产业博览会估价顾问专业服务展区等七大子展。

这是一届集合中国土地第一展、中国城市更新第一展、中国地产第一展等品牌力量,从供给侧发力,继续拓展地产专业外延、丰富展会内涵的创新实践的专业展,跨界整合、精心优化房地产资源和商务交流资源,打造的一个全新平台。

■深圳土地创新全国先锋,土地新模式成房企新趋势

作为横跨土地、资本、技术等地产全行业领域资源的专业博览会,深受全国房企的关注与热捧,房博会的人气变化,见证着中国土地的冷暖行情,而在这背后凸显的是房企对土地市场的关注度与渴望。

在过去十多年的黄金时代,中国房地产行业飞速发展,房地产开发商或许只要拿到土地就能赚钱。但近两年开始,房地产行业进入白银时代,一线城市与部分热点城市土地供不应求、城市边界快速扩张等因素,土地资源的重要性愈加显现。在此情况下,房企拿地难度会有所增加,因此房企另辟热点之外的城市拿地已是大势所趋。

如今,随着城市化进程的加快,城市中心尤其是一线城市中心新增土地已处于极度稀缺的状态,率先进入存量房时代,新增建设用地的供地规模都施行不同程度的总量控制,新增指标越来越少。今后将有更多房企投入城市更新的业务中,市场竞争将越趋激烈,同时也将影响未来中国的房企发展格局。“城市更新”模式,开始成为房企竞争的新选择。

深圳的土地创新之举,始终处于全国先锋的位置。从1987年,深圳首次公开拍卖土地使用权,到1992年,深圳实施“统征”,到2004年,深圳又再次实施“统转”,再到如今的出让方式、城市更新方式等。在此背后凸显的是土地资源严重短缺、可开发土地所剩无几的现实。

据《经济参考报》不完全统计,截至目前已有超过30家房企通过旧城改造方式在深圳、北京等城市获取土地。如华润、招商、中粮等央企巨头,还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等民营开发性房企,先后加入一线城市的城市更新争夺战,城市更新已呈群雄逐鹿局面。

 

■中国土地市场进入全要素时代,土地价值迎来新周期

房博会在提供各种土地展览供观众参观、浏览的同时,还邀请政府相关机构、业界大咖举办众多讲座、论坛,释放具有高思想含金量的内容,进一步拓宽展会的广度和深度。“深圳地产20年20人”入选者@尹香武 先生受邀,在房博会分析《土地市场逻辑的三大变化》为主题讲座提到中国土地市场三大观点。

1、当我们国家的经济空间拉大以后,很多的土地判断将有所变化,中国全土地市场从单要素进入全要素效率提高的周期已到,中国房地产市场终于像美国市场一样进入土地市场全要素效率提升的全新阶段。

2、中国土地市场从回波效应进入到扩散效应阶段,从回波效应到扩散效应是大城市发展的必然规律。而房地产的剩余价值总归入特征,以及从回波到扩散的必然发生,意味着超级大城市周边的城市土地价值也将迎来一轮上升周期。

3、中国土地市场进入全要素阶段,房企应该要对中小型城市的土地市场保有一定的关注,而那些土地市场原来没有金融效益,但随着资金进入现金流增加,金融效益金融属性就会慢慢具备。

作为中国地产实力强劲的商务交流平台,2017房博会为上下游行业营造、优化营商环境,在经济新常态下,为推动中国房地产发展,不断创新!2017房博会已经落幕,但给城市以及行业内带来的一系列影响却仍在持续发酵,让我们共同期待下一届房博会带给我们的惊喜!

 

 

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