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限政改变玩家流
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-04 17:22:41        点击1093
    

水道有点变化?

■限政改变价值

现在,我国的住宅市场实施了全球最严苛的限制政策,限购、限贷、限售、限价不一而足。这些限制导致住宅能够享受到的特殊扶持,逐渐一一不在,而这事实上改变了楼市的价值版图。

今天就谈谈这个,开谈前提醒各位:我国的租售同权、租售并举一旦实现,理论上隐性真实房价将下跌70%(点击此段可看详细分析)。此将让有的地方、产品与人,-70%后就此沉沦-70%,大崩盘;有的-70%后会扳回+333%,三倍利。

即从理论与国际经验看,我国楼市应还有最后一波“三倍利”财富浪潮。而现在的三倍其实就是原来的10倍,只是机会点与产品在快速收缩。

开谈之前,提醒各位:“-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始,咨询可联系13620987011木子小姐,通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击屏幕左下角的“阅读原文”。言归正传。

■住宅越来越宅

比如说原来住宅拥有首付优势,现在除了首套房之外,第二套开始首付与商用物业一致,甚至比商用物业首付比例还要高出20%、最高达到70%,这是前所未有的。

又比如说原来拥有的利率优势,以前住宅85折很常见,现在基本都要基准利率、甚至上浮,与商用物业也一致了。

住宅比商用物业在金融政策上拥有的唯一优势,就是贷款年限相对更长一些了。但一般地说,住宅现在是超出标准就限贷了,但是商用物业不限购不限贷,其实抵消了住宅的这个优势。

而商用物业有一个有点,就是在租金回报率上往往远高出住宅。也就是说相比之下,商用物业其实拥有了不限购、不限贷、租金回报率高的优势。

现在住宅市场调控之严格,事实上改变了住宅的相对优势。对自助者当然没什么,但对投资目的者来说,这恐怕就会构成直接的刺激,与其在住宅市场受气受限,不如在商用物业市场自由翱翔。

■完成了原始积累阶段的你

所以说,住宅的严格调控,事实上开始突出了商用物业的价值。这就可能改变投资资金的一些流向。

只不过,身价没达到一定阶段之前,我提醒最好不要介入商用物业市场。但是身价达到一定阶段、也就是完成了原始积累阶段以后,不配置商用物业则也是错的,因为时间的约束必须要求你降低溢价回报率、提高租赁回报率要求了。

购房投资者完成原始积累阶段的标志是什么呢?在一线城市是这样的:①个体,拥有城区不少于3套优质三房(或以上)房产、每月除所有开支还有剩余资金10万;②家庭,达到以上标准的两倍。

现在你可对照一下,你、你家完成了原始积累阶段吗?完成此阶段后就要配置一些流动性较低但现金流较强的品种。因为,身价高低与流动性要求是成反比的关系。

而最后我要提醒的是:商办只可选择有效商用地段、因为写字楼要扎堆;商铺,必须满足“商圈OR商务圈+街铺+地铁”。

祝福你,我的朋友们!

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【-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿】专享通告

密讲第27场已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

已参与的朋友们注意:94开始按顺序快递。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm

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