首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

为什么房子越盖越多,房价反而越高?
作者:聊宅   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-08-27 16:12:23        点击1098
    

这不是一个单纯的供大于求、供不应求的关系,但是又能用其进行解释。大家习惯跟着媒体对“空城”夸大其词,不过现实也不能全否定。我们傍晚行走在城市的道路上,看到本该万家灯火的房间却是不亮灯的空房间,我们或许产生了看不到行业未来的缥缈感。但是房价却一派欣欣向荣的繁华景象,这是为什么呢?

说到这个就不得不提空置率,但一说到空置率事情就大了。对于空置率,至今没有一个官方权威的数据说明,我们有权猜想,有权知道,但无权散播谣言。这笔糊涂账,就先这样放给我们的领导吧,我们来说点切实的。

首先,房子的居住属性存在差异化。如果房子不多,大概房价高就很合理了,但是我们一直认为目前的房子是多的,供不应求的。现实呢?聊宅小编认为买房与实际居住之间不是同等关系的,而盖房是与房子的购买需求成正比的。

回归到房子的居住属性来说,房子和其他的普通商品一样,比如说女生的化妆品随着年龄的增加,女生对化妆品的功能需求也逐渐增加,从保湿补水到美白,从美白到抗皱,相应的价格也会增加,不同的房子可要满足不同人群的不同需求。

越来越多的人进入或者想进入不止一辆车、一套房的生活状态。春夏秋冬住在不同的房子中,对生活的追求会从想要一个坐的下去的马桶,到有一所很大的房子,房子中一个房间有很多的吉他,一个房间有我们漂亮的衣服,一个房间住着朋友和他的爱人。嗯,就是这样,有仪式感的生活。

你说,人家想换一个条件更好的房子来住,脱离了房子居住的属性吗?没有。还有一开始在一间小小的公寓住或者普通的居民楼中住,家里有了小孩,孩子要上学,就再买个“学位房”来住。

这些都是买房和实际居住之间不是同等关系的,一个家庭多套房将会越来越普遍。所认为的房子越来越多了,还在不停的盖,房价还在不停的涨,我们把房子的居住属性差异化搞清楚了吗?越来越多的房子是刚需的吗?

其次,地产行业牵一发而动全身。房地产自有我们的领导有意引导。地产行业养活了多少人你可知道?大可问问我们身边的人工作性质,大概能有70%牵涉到房地产上下产业。如果房价不涨,我们的工资就不会涨,日复一复,年复一年,工资不涨,物价涨,你愿意吗?

所以这个行业根本不能停下来,且不说上游产业钢筋、水泥、混凝土生产商,且不说装修材料、家电供应商,中国有多少的农民工你们知道吗?本来就缺乏赚钱渠道的他们,如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作,才是最大的民不聊生,对这个群体来说也是最残酷的。

在经济面前,如果真的到了无可奈何的形势下,多余的牛奶可以被倒掉,这样工人也不会失业,供需也不会扰乱市场。

所以,在城市化进程结束之前,学历文化程度的普及解决之前,这个被万众赖以生存的产业不能停下来。

再次,有人才的源源不断流入。远方求学的游子,毕业之后大概都想留在一二线城市中。若想在城市中站稳脚跟,就需要有一间房子。如果没有房子,就算买了几百万的豪车,也不会有归属感。

一二线城市人口的净流入带动的需求在增加,需求增加房子越来越多,如果在正常比例之下,房价自然遵循供需关系而涨价。

另一方面,刚需和投资是相辅相成的。这年头,从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了,一二线城市有有需求,就会相应吸引来投资客的买房。这样刚需和投资并存的情况下,即使房子越盖越多,房价也就水涨船高了。

反过来看三四线城市,房子越盖越多,房价却纹丝不动。还需要领导来摇旗呐喊去库存。已购房率太高、人口流出导致没有需求,房价不降就很不错了吧。聊宅小编看到三四线的高楼有人买觉得很诧异,农家小院装修好不比那种房子住的舒服?

最后,你只看了晚上十点房子的亮灯率低,但你有察觉到身边还是有很多的人没有房子住吗?如果过剩,也是相对过剩,真正的需求还是能带着房价飞!

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 周榜简析:新宅量价齐升,成交均价  - 中国楼市大分化时代来临:一线跌3  - 房价什么时候见顶?
 - 深圳新房2018年5月榜简析  - 中国经济的未来是空间重构  - 中国大城市缺的不是大学生,而是这
 - 你太能干的后遗症:深三代虚无,深  - 钟伟PK任志强,五问2018楼市  - 周榜简析:新宅量升价跌,均价跌幅
 - 深莞惠合建试验区,城际置业将成常  - 盛世警言!2008年,深圳楼市崩  - 湖北省的国资房企:被要求资金尽快
 - 任志强422杭州演讲全程速记  - 深圳解决最大软肋,希望应在江西方  - 谈谈军工经济与房地经济
 - 全球房地产税怎么在收?一文读懂它  - 中国经济核心智囊刘鹤:将推力度空  - 深圳新房2017年8月榜简析
 - 2018年开春密讲圆满落幕  - 虚业:致“实业崇拜症”患者。  - 房贷收紧,会否误伤"刚需"?
 - 政府回收房地产补贴权  - 深圳房价健康化的五类建议  - 房租一定会涨,这是大势
 - 没企业房地产一文不值?  - 炒股要关注土地经济  - 深圳租赁体系大跃进:收储100万
 - 美女与铜臭,升华与坠落  - 任志强划楼市新重点:房价涨跌不能  - 楼市督察月底启动,覆盖十二省十八
 - 美女与铜臭,升华与坠落  - 2017年深圳楼市盘点4:十大政  - 为什么房子越盖越多,房价反而越高
 - 美女与铜臭,升华与坠落  - 台湾经济为何走向失落?  - 强台风无阻,110人捧场密讲第2
 - 未来十年十件大事之预判  - 中国楼市发生转折性变化 有望打破  - 金融危机真的让人防不胜防?
 - 国务院关于同意深圳市建设国家可持  - 大消费时代下的资产壁垒:"开奔驰  - 上海再放大招,打压高房价高房租:
 - 2018年春节三周榜简析:淡市开  - 房地产税又有了最新消息!快看看你  - 东莞再出猛招:今日起继续限价,锁
 - 开工醒脑:对县城房地产的提醒  - 当务之急是发展大城市!  - “一带一路”倡议的经济机遇
 - 阶级竞争即将由抢房,升级为抢..  - 楼市下半场泄露两大重要信号  - 深圳拟棚改:国有化+打工化+流量
 - 股市大跌会拖累楼市吗?  - 房价也能降  - 新一轮经济繁荣周期要来了?
 - 没有“老板”的平安华为,如何做到  - “国庆调控潮”周年记:笋盘将涌,  - 预见代变,密讲第26届满场落幕
 - 论“郁祝配”与财团化:房企董与总  - 周榜简析:商品房成交量价齐跌,均  - 富士康与中国版图的工业化
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。