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与全球精英的不谋而合:增加稀缺,买入未来
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-08-28 15:36:35        点击935
    

导读:
■中国顶级商务公寓迎来极佳时期
■全球精英的资产标配:顶级商务公寓
■与资产高手的不谋而合:增加稀缺
■悦玺即将入市,在此买入未来
正文:

■中国顶级商务公寓迎来极佳时期

820日,华润置地携旗下两个项目(华润前海中心·悦玺、华润城·润府)在北京举办推介会,众多高端客户捧场,现场咨询了解华润置地在深圳的高端商务公寓,表现了极高的诚意度,激发了众多华北客户对深圳尤其是前海的顶级商务公寓的密切关注。

就现在全国的顶级人士而言,对商务公寓的密切关注程度极高,主要有两方面的原因。一是由于我国的住宅市场实施了一系列严苛的限购、限贷、限售、限价等政策,导致我国住宅原本能享受到的特殊扶持逐渐不在。

现在中国大陆执行的楼市限制政策,进一步使得资本向优质公寓倾斜。譬如在首付、贷款年限、贷款利率等方面,原来住宅拥有首付三成的优势,但现在一线城市购入第二套房首付至少要五成,与商务公寓一致。按照深圳的住宅限购限贷政策条件,如果名下有房有贷款记录,再次购买住宅首付则要七成及以上,这比商务公寓的五成首付比例还要高出20%

若考虑贷款利率实际情况,原本购买住宅的贷款利率85折很常见,但现在大多数银行都执行了基准利率,部分银行甚至上浮。在贷款年限方面,一般住宅最长可30年,商务10年;但当下政策影响,住宅动辄限贷,商务公寓则不限购不限贷。

二是在中国大国崛起的背景下,深圳历经37年的城市发展,国际化程度越来越高;而从全球环境来看,国际高端资本相当偏向投资顶级商务公寓,居住在顶级商务公寓是身份与地位的象征。

 

■全球精英的资产标配:顶级商务公寓

当下住宅市场调控政策如此严格,改变了住宅的相对优势,当然自住购房者除外。但对着力于资产配置的精英人士而言,则是直接的刺激——既然受限于住宅,那不如在商务公寓市场寻找更好的目标。而且随着中国国际化程度越来越高,国内不少顶级公寓的居住舒适程度甚至超过住宅产品。加之顶级商务公寓的管理服务更贴合商务精英的需求,这就促使越来越多精英人士倾向于配置优质商务公寓。

但需要提醒的是:商务公寓的准入门槛原本就不俗,资产积累尚未达到一定阶段之前,一般都会谨慎介入。但资产达到一定阶段,即完成了原始积累阶段以后,配置商务公寓成为高端精英人士的必选项目。毕竟资产丰厚了,时间成本也在提高,这就促使精英人士在配置资产标的时,更侧重于挑选一线核心城市核心地段的优质商务公寓。

这也是开篇所提及的,为何北方乃至全球高端客户都在密切关注位于深圳前海的商务公寓。不少人士听闻位于深圳前海的华润前海中心·悦玺在京城举办推介会,即到场进行咨询了解。

 

■与资产高手的不谋而合:增加稀缺

关注华润前海中心·悦玺的诚意客户,基本都是已经完成了原始积累阶段的全球精英资产人士。他们行走过全球多个国家,见识阅历丰厚,对资产配置颇有自己专属的心得。这些挑剔的精英人士们挑选资产的苛刻程度,几乎是共性:在一线核心城市里,必然是非中心不选,非核心资源不选,非品牌开发商不选,非综合体不选,非顶级标配不选……

尤其是在全球局势以及中国大陆楼市政策环境严苛程度下,全球精英人士对前沿消息尤为敏感,预计挑选资产时会更加苛刻。一些更高眼界的精英人士甚至宁缺毋滥,宁愿购置稀缺中的稀缺产品,也不愿徒增无效资产。

这才是资产配置的高手。其实在金融学角度,对“投资”的理解实际就是对资产配置方向的把握。投资其实是为未来的现金流与升值而负债,是减少目前的拥有,但必须拥有未来的稀缺。也就是说,金融学层面上的投资是:减少现在、增加稀缺。

换而言之:必须提前买入未来,而且是未来所稀缺的。这与众多全球精英人士看中深圳前海,瞄准华润前海中心·悦玺的资产配置目的则不谋而合。

 

■悦玺即将入市,在此买入未来

瞄准世界的未来,国家的未来,城市的未来,片区的未来,提前布局,都是买入未来的必然性动作。前海作为深圳下一个三十年,深圳未来的中心区,是被国家级高度认可的深港合作区、自贸区,也是正在编制中的粤港澳大湾区核心所在。

尤其是华润前海中心·悦玺所在的桂湾金融先导区,金融中心地位相当于今天的曼哈顿、香港中环,规划上比肩全球金融中心、国际金融湾区,未来将汇聚全球资本的力量。而且就前海发展及建设进度来看,随着海、陆、空、轨四大交通体系的加速兑现,在此商务办公将加倍高效畅通,可以为全球精英人士极大地节约时间成本。

 

华润前海中心是世界百强企业华润集团旗下华润置地打造的首个金融综合体,践行“快乐工作,优雅生活”的全新生活方式。项目周边涵盖的综合配套设施包括:已揭幕的前海基金小镇,约230万㎡超级商业中心(包括项目自身打造的建面约8万㎡“创新型”万象城——万象前海),还有伦敦哈罗公学、前海交易广场、国际综合医疗等,同步世界生活。

华润前海中心·悦玺由全球首个爱马仕公寓设计机构——SCDA倾心打造,从“家”的角度出发,通过颠覆式创新设计,考量了诸多人性化细节,尊崇于人类最本质的宁静与优雅,通过约12米挑高大堂、大景观面全落地中空双银LOW-E玻璃幕墙、全屋灯光智能系统、衣帽间男女分区等,为全球精英带来更优雅的生活方式。

 

据悉,华润前海中心·悦玺公寓即将入市,全球限量280席,建面约122-338㎡。咨询电话:400-602-8888 

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