今天，半求再次前往秋交会现场观摩。这是房地产交易会第一次在新落成的会展中心举办，若大的会展中心内，秋交会在其中最大的1号馆举行。

       去年3月4日，半求曾经在/shownews.asp?newsid=2223《深圳中心区六大悲》一文中，将会展中心列为深圳中心区第二大悲，主要原因就是深圳会展中心作为规模在华南地区数一数二的会展中心，本来设计在华侨城南填海区，后来被更改到了中心区的最南端。这是典型的追求中心区建设速成的表现。

       同时会展中心是人流的汇聚地，交通和疏散任务繁重，展会任务重，因此，在会展中心投入使用以后，其南面的滨河路将成为深圳最大的肠梗阻路段，深圳南环系统的总体交通能力将下降30%以上。

       观摩之后，半求感觉如今的市场越来越成熟、发展商和购房者2也越来越理性。以下现象值得关注：

       ■展览面积锐减30%

       早几年的房地产交易会在高交会馆举行，高交会馆拥有A、B1、B2、B3、C、D、E、F1、F2个等9展馆，总展览面积为4万平方米（不包括F1、F2馆，因为F1、F2为过道，仅可作为临时展馆在紧急情况下启用）。

       房地产交易会一般占用A、B1、B2、B3馆，这4个馆占总面积的70%即2.8万平方米。其中B2、B3为建材展览，而A、B1为房地产展览。A、B1两馆总面积为2.1万平方米。

       而本届秋季交易会在新的会展中心举行，占用其中面积最大的1号展厅，1号展厅面积为3万平方米。其中60%为房地产展览、40%为建筑部品及房地产服务配套企业展览。计算起来本次的房地产展览的面积只有1.8万平方米，比在高交会时的展览面积减少了。

       加之本次展览过道、休息区更宽更多，因此可以判断，本次交易会的实际展览面积比以前缩减了近30%。

       ■参展商家锐减48%

       半求记得，早几年的房地产交易会，一般都有65~90家房地产企业携项目参加，平均77家。但本次展览只有40家房地产企业参加，比以前的平均水平锐减48%。

       而40家房地产企业带来的项目只有52个，比以前动则上百个项目的规模相比，真是有昔非今比的感觉。

       类似观澜湖GOLF别墅区、金地、城建集团、深业、百仕达、和记黄埔、长城、富通、泰华、海岸、桃源居等重量级房地产企业或者重量级楼盘都没有露面交易会，这表明企业越来越理智、越来越实际了。

       ■参观人流锐减55%

       从开展第一天到今天，半求共去现场两次，助手共去现场三次。得到的情况都是参加人流的数量比以往减少很多。半求的目测是较少了50%以上，助手则更悲观，认为减少60%。

       以前的长队不见了，汹涌的人流不见了。但是，半求还是在展览馆碰到了熟悉的一些投资客户，其中有合作关系的投资客就半求就见到了8个，可见投资客即使在现在也还是在做功课。

       参观人流锐减这么多，这可能有几个原因：1、展览馆更高大，导致人流显得不集中。2、还没有到国庆假期很多人还在上班因此没有办法到展览馆来。3、一些购房者已经改变消费习惯，不动产还是直接到现场看，同时购房者已经学会了选择片区的购房技巧，大杂荟式的展览意义已经不大。

       ■新盘多老盘少

       本届交易会，还有一个特点，那就是新盘多、老盘少。这与现在销售较快是有很大关系的，老盘一面世就消化完毕，当然没有必要参加展览。

       所以本届交易会基本都变成了新盘的天下，半求数了数，新盘为37家，占所有参展楼盘总数的70%，占据绝对主流。

       以尖岗山别墅区、天鹅堡二期三区，招商地产的依山郡、花园城三期二号地块，半岛城邦，中海的大山地、月朗苑、怡瑞山居（原：怡翠山居），星河世纪，星河丹堤，鼎诚国际，水榭花都三期，东方尊峪，双城世纪，听海花园，左庭右院等有影响力的新盘是展览的主要看点。

       ■房地产展会的价值需要重新评估

       本次展览各个方面都不如以前几届，这可能有几个原因：1、展览馆更高大，导致人流显得不集中。2、还没有到国庆假期很多人还在上班因此没有办法到展览馆来。3、一些购房者已经改变消费习惯，不动产还是直接到现场看，同时购房者已经学会了选择片区的购房技巧，大杂荟式的展览意义已经不大。4、社会对新展览馆还不太熟悉，新展览馆交通没有高交会馆方便。

       展览面积锐减、参展商家及参展楼盘锐减，一方面是由于目前深圳新盘数量减少，另外一方面，市场销售速度较快、压力较小也有很大关系。同时，作为不动产，集中性的集市式展览对于房地产销售的意义似乎也有所降低。在成熟的市场中，即使是我们的紧邻香港，也没有类似的房地产交易会。

       因此，半求感觉现在一些企业正在重新评估房地产专业展览的价值，毕竟房地产属于大宗消费兼投资品，而且是不动产，因此实地考察、片区踩盘的意义远胜于大杂荟式的展览。这两天，半求与一些房地产企业的决策者通电话时，也都表现出同样的思维方向。

       展览会主办方也应该考虑市场实际，办展思路也应该调整了。