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周榜简析:新宅量跌价升,均价5.4万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-08-28 18:09:31        点击727
    

■新宅量跌价升,均价5.4万/㎡!

2017年第34周(8月21日~08月27日),深圳全市开发商品房共成交672套/58507.82㎡,均价53422元/㎡,总金额31.26亿元,套均总价465.12万元;上周成交796套/72302.22㎡,均价53513元/㎡;成交套数下跌15.58%、成交面积下跌19.08%、成交均价下跌0.17%,本周量价齐跌。

其中:新房住宅,成交398套/41667.18㎡,分别占全市的59.23%和71.22%,均价54474元/㎡,总金额22.70亿元,套均总价570.29万元;上周成交432套/43614.64㎡,均价54160元/㎡;成交套数下跌7.87%、成交面积下跌4.47%、成交均价上升0.58%,本周量跌价升;

商业,成交93套/6889.31㎡,分别占全市的13.84%和11.78%,均价63285元/㎡,总金额4.36亿元,套均总价468.81万元;上周成交225套/16762.23㎡,均价51246元/㎡;成交套数下跌58.67%、成交面积下跌58.90%、成交均价上升23.49%,本周量跌价升;

办公楼,成交96套/5650.03㎡,分别占全市的14.29%和9.66%,均价55026元/㎡,总金额3.10亿元,套均总价323.85万元;上周成交115套/7165.69㎡,均价56493元/㎡;成交套数下跌16.52%、成交面积下跌21.15%、成交均价下跌2.60%,本周量价齐跌;

其他,成交85套/4301.30㎡,分别占全市的12.65%和7.35%,均价25322元/㎡,总金额1.09亿元,套均总价128.14万元;上周成交24套/4759.66㎡,均价51081元/㎡;成交套数上升254.17%、成交面积下跌9.63%、成交均价下跌50.43%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(8月21日~08月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

93

13.84%

6889.31

11.78%

74.08

63285

435989625.77

4688060.49

19920

30.04%

2059333.70

29.15%

103.38

办公楼

96

14.29%

5650.03

9.66%

58.85

55026

310899872.13

3238540.33

10307

15.54%

928732.53

13.14%

90.11

住宅

398

59.23%

41667.18

71.22%

104.69

54474

2269773034.88

5702947.32

33819

51.00%

3691538.10

52.25%

109.16

其他

85

12.65%

4301.30

7.35%

50.60

25322

108916996.25

1281376.43

2264

3.41%

386001.11

5.46%

170.51

小计

672

58507.82

87.07

53422

3125579529.03

4651160.01

66310

7065605.44

106.55

■区域成交套数排名:龙岗区夺榜首!

1)龙岗区,成交207套/19445㎡,成交数量和面积分别占全市的52.01%与46.67%,套均面积93.94㎡,均价39647.43元/㎡;上周成交205套/17694㎡,均价5508.39元/㎡;成交套数上升0.98%、成交面积上升9.90%、成交均价上升11.66%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交137套/13962㎡,成交数量和面积分别占全市的34.42%与33.51%,套均面积101.92㎡,均价49965.66元/㎡;上周成交173套/17108㎡,均价50966.30元/㎡;成交套数下跌20.81%、成交面积下跌18.39%、成交均价下跌1.96%,本周量价齐跌;

3)福田区,成交22套/3307㎡,成交数量和面积分别占全市的5.53%和7.94%,套均面积150.31㎡,均价88895.00元/㎡;上周成交24套/4067㎡,均价87962.44元/㎡;成交套数下跌8.33%、成交面积下跌18.69%、成交均价上升1.06%,本周量跌价升;

4)南山区,成交22套/3975㎡,成交数量和面积分别占全市的5.53%与9.54%,套均面积180.70㎡,均价111447.17元/㎡;上周成交25套/4227㎡,均价108095.29元/㎡;成交套数下跌12.00%、成交面积下跌5.96%、成交均价上升3.10%,本周量跌价升;

5)罗湖区,成交10套/978㎡,成交数量和面积分别占全市的2.51%与2.35%,套均面积97.77㎡,均价65658.19元/㎡;上周成交5套/518㎡;均价91160.48元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升88.80%、成交均价下跌27.98%,本周量升价跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(8月21日~08月27日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

33819

1080

3.19%

1143

3.38%

2985

8.83%

261

0.77%

17618

52.10%

10732

31.73%

周末可售总面积()

3691538.10

109499.23

2.97%

160310.33

4.34%

480739.60

13.02%

28967.63

0.78%

1850524.40

50.13%

1061496.91

28.75%

周末可售套均面积()

109.16

101.37

140.27

161.06

111.05

105.03

98.91

成交套数

398

10

2.51%

22

5.53%

22

5.53%

0

0.00%

137

34.42%

207

52.01%

成交面积()

41667

978

2.35%

3307

7.94%

3975

9.54%

0

0.00%

13962

33.51%

19445

46.67%

日均成交套数

57

1

3

3

0

20

30

成交套均面积()

104.69

97.77

150.31

180.70

0

101.92

93.94

成交金额()

2269773035

64192043

2.83%

293958876

12.95%

443038149

19.52%

0

0.00%

697640563

30.74%

770943404

33.97%

成交套均总价(/)

5702947

6419204

13361767

20138098

0

5092267

3724364

成交均价(/)

54473.88

65658.19

88895.00

111447.17

0

49965.66

39647.43

按户型统计成交数据(8月21日~08月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

10

2.51%

818.65

1.96%

81.87

58792

48130048.53

4813004.85

3668

10.85%

284849.58

7.72%

77.66

二房住宅

200

50.25%

17145.87

41.15%

85.73

45194

774883427.54

3874417.14

14792

43.74%

1296141.84

35.11%

87.63

三房住宅

119

29.90%

12590.93

30.22%

105.81

49971

629187192.93

5287287.34

9834

29.08%

1117042.44

30.26%

113.58

四房住宅

51

12.81%

7311.06

17.55%

143.35

60097

439376189.74

8615219.41

3807

11.26%

619852.31

16.79%

162.81

四房以上

13

3.27%

3115.27

7.48%

239.64

109601

341436030.61

26264310.05

723

2.14%

170501.71

4.62%

235.87

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

212

0.63%

33905.41

0.92%

160.04

复式住宅

5

1.26%

685.4

1.64%

137.08

53631

36758383.71

7351676.74

569

1.68%

126956.34

3.44%

223.18

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.28%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.43%

29881.43

0.81%

204.67

小计

398

41667

104.69

54474

2269771273.06

5702942.90

33819

3691538.10

109.16

按面积统计成交数据(8月21日~08月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

239

60.05%

19993.2

47.98%

41922

838144955

36.93%

90~144平方米

124

31.16%

14392.64

34.54%

56470

812748899

35.81%

144平方米以上

35

8.79%

7281.34

17.48%

84995

618878333

27.27%

小计

398

41667.18

54474

2269772187

■本周合计批准商品房预售面积88670平米

本周合计批准商品房预售面积88670平米。上周合计批准商品房预售面积307805.57平米。环比下降71.19%。本月截至本周批准预售面积518932.38平米。

其中:1、住宅批准预售88670平米、949套; 2、批准预售宗地面积28688.68平米。

各区情况:

1)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积88670平米

其中:1、住宅批准预售88670平米、949套;2、批准预售宗地面积28688.68平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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