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2017房博会落幕感言之二:土地始终是根本切入口
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-08-30 16:59:07        点击3682
    

导读:
■再回顾地产年度盛会:50余城参展、20000名行业人士
■明确长效机制构建的切入口:土地
■城市格局分化带来的土地创新性变化
■地产人的专业朋友圈,2018年再次相见
正文:

■再回顾地产年度盛会:50余城参展、20000名行业人士

8月24日,为期三天的第44届中国(深圳)国际房地产业博览会暨第12届中国(深圳)城市土地展(简称“2017房博会”),在深圳会展中心缓缓拉下帷幕。约150家参展单位与逾20000名房地产、投融资机构及上下游产业链专业人士在展场、会场热切交流,21场会议吸引约4000名专业观众,共飨这场地产全产业链专业交流饕餮盛宴。 

本届展会创下了自转型升级为专业展后多项记录,包括新增3个主题展,主题展总数达到7个;展位约1000个,同比增长70%;展场内超一线城市四席占其三,上海、广州、深圳领衔参展;粤港澳大湾区核心3城穗深莞齐亮相,引爆城市更新主题展;主题论坛气氛热烈,21场活动均座无虚席,平均上座率超过100%。“中国地产第一展”的跨界交流与资源整合平台功能得到完美验证。

  

■明确长效机制构建的切入口:土地

房博会的落幕,让行业人士进一步深刻了解到了深圳乃至全国城市土地市场的变化及发展趋势,对城市土地的发展也有了更多深刻的探讨。作为行业内的一大盛事,房博会对城市土地、城市更新及房地产相关产业链条的内容,起到了极强的传播与深化作用。

而日前深圳市国土委发布的一则通知,再度引起了大家对城市土地市场及租赁市场的密切关注,这与房博会举办期间释放的土地重视程度不谋而合。

2017年8月28日晚,深圳市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。

根据征求意见稿,内容涵盖了培育住房租赁市场供应主、完善公共租赁住房管理、加大租赁住房建设和供应力度、完善住房租赁立法和支持政策,加强住房租赁市场监管等方面的具体措施。主要看点覆盖十点:

①筹建3-5家国有住房租赁企业收储10万套房源;

②从城中村中收储100万套房源;

③鼓励300家地产相关企业及300家各类产业企业等开展规模化租赁经营;

④除福田罗湖盐田外,其他行政及新区、前海2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁房;

⑤商业用房和现有住房可按规范改为租赁住房,但人均租住建面不得低于6平方米,厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租;

⑥出让用地除配建一定比例的保障房或人才房外,还应按不低于20%的自持租赁房;

⑦提高公积金可以用于租房的额度;

⑧发放租赁补贴;

⑨非深户租户可想受教育医疗等基本服务……

⑩搭建政府住房租售交易服务平台,2018年6月底前上线运行。

其实,深圳该项政策明显是响应了国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(以下简称方案)的通知。同时,也再次明确了长效机制构建中很重要的一个切入口:土地。

■城市格局分化带来的土地创新性变化

本质上来说,土地是调节房地产市场供求关系的根本性核心资源,土地供应规模、供应结构和供应方式,将在相当长一段时间内影响到各类市场行为主体的预期和决策。这也是为何从政府到开发性房企,再到各行各业乃至民间人士都十分重视土地的规划与开发。

当然,在城市化发展下,鉴于不同城市市场周期的差异性,房地产视角下的城市格局分化比以往任何时期都要显著,甚至是一些城市表现出来的土地创新性变化。

从纵向的时间维度来看,以一线城市为代表的成熟大城市已进入存量运营时期,企业进入门槛也到了历史高点;发展潜力明显的“准一线”城市进入了存量运营与增量开发拉锯发展的时期。

更多的普通二线城市随着城市基础实施的完善和资源优势,正在更大范围内经历着人口集聚进程,城镇化快速推进的红利不断释放,潜在开发业务机会充裕,是企业增量开发业务的重点布局区;

以紧邻中心城市为代表的三四城市,未来地理区位带来的优势将随着城市时空距离的缩短日益明显,传统房地产开发业务、特色小镇模式将依托于中心城市不同层次需求的外溢逐步获得机会。

■地产人的专业朋友圈,2018年再次相见

在这样的不同城市不同土地开发需求布局下,才刚落幕的房博会作为“中国土地第一展”,一年比一年吸引更多专业观众在此参观聚集,交流行业经验与信息,也正是对城市土地规划及布局的更多实际性了解。对行业人士而言,房博会也成为了全国地产行业人士一年一度的交流盛会,是彼此朋友圈的铁杆粉丝。

事实上也如此,譬如在房博会今年举办的21场主题活动,已然形成了专业领域众多资讯的集中输出,数十位行业领袖级人物现场交流观点,进行脑力激荡、智慧碰撞,从理论和实践两个层面夯实房地产专业领域的理论根基。

纵横来看,海纳百川的2017年房博会已全面构筑了专业、跨越、深度的多层次、多组团、复合型生态圈层的特色平台。在这个地产专业朋友圈里,大家可以专业,也可以跨界,可以在地产产业链上下游各行业畅谈、聆听、分享、交流,演绎房地产行业的篇章史书。

前行不止步,可以预见房博会还将继续沿着中国地产第一展、中国土地第一展、中国城市更新第一展的开拓之路,与地产产业链上下游诸多同仁们,共同奋进,共建房博会共享平台。2018年的房博会,我们再次见面。

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