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深港同城化的枢纽高地,如何聚焦世界先行者目光?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-09-14 15:15:54        点击815
    

导读:
■厉害了我的深圳,明年GDP将首度超过香港
■为何深港同城化的趋势不可逆?
■从仰视到平视,深圳是怎么香港化的?
■如何在前海打开面向世界的窗口?
一、7年深港合作成果,前海用漂亮的成绩证明了
二、深港的政企合作与便利:118项惠港政策,高效互通
三、深港同城化趋强,前海打开了新的发展窗口
■全球金融中心的新贵,前海类似于发展初的“香港中环”
■全球资本布局,前海如何承接更多价值?
■跟随先行前进的步伐,必须前瞻性配置资产
■天下功夫唯快不破:占位前海唯一在售的顶级公寓
正文:

■厉害了我的深圳,明年GDP将首度超过香港


近期,关于深圳与香港之间的争议愈加激烈了。或许好多人也没想到:曾经的小渔村——深圳,如今已成为“东方之珠”香港的追赶者,甚至是学习对象。

来自美国桑福德-伯恩斯坦公司亚太策略总监迈克尔·帕克的一项权威分析统计:2018年深圳GDP将跃升至3500亿美元,超越香港的3450亿美元。

从GDP增长总量来看,1980年香港已经达到467亿人民币,而深圳为3亿,甚至达不到香港的一个零头。经过30多年的发展,从当年的“小渔村”,一跃成为国家一线城市:

2016年深圳GDP增速9%,为1.94万亿人民币,总量翻了6400多倍。

香港GDP增长1.9%,为2.48万亿港币(约2.06万亿人民币),总量翻了约44倍。

从增长速度来看,2010年以来深圳的年均GDP增长率接近10%。香港过去7年的年均经济增长率却只有大约3%,彭博社分析师估计,香港未来两年每年的增长率将不到3%。

因此该报告认为,2018年深圳GDP将跃升至3500亿美元,超越香港的3450亿美元。

厉害了深圳,正在飞跃着超越强大的对手,在向世界进军。伴随着前海成为全国自贸区,也是深港高端合作区,深圳前海则成为了深港之间发展、合作的纽带。而深圳的不断发展,不断赶超,释放着遍地机会,更吸引了众多港企、港人到此寻找大展宏图的机遇。


为何深港同城化的趋势不可逆?


其实,从近期深圳与香港之间互动的频繁程度来看,前海也是让人大为看好的。不妨瞧瞧老大们的态度:

8月31日,香港特别行政区行政长官林郑月娥到访前海,与广东省委常委、深圳市委书记王伟中、招商局集团董事长李建红一起考察了前海,并就前海发展进行了深入探讨。

确实,在粤港澳大湾区、“一带一路”国家战略双重大背景下,香港特首的到访也让人们对深港之间的发展,以及香港企业、人才在前海的落地生根,有了更丰富的联想。

身在深圳的我们,站在前海目前最高楼——卓越·前海壹号的顶楼眺望前海及深圳,山海城皆在视野范围,城市之大观,气势之磅礴,让我们忍不住为这座仅立市37年的国际化年轻都市所赞叹。

在深圳,亲眼目睹了前海所取得的成绩,也看着越来越多的伙伴加入前海这个大家庭,相信不少人内心都是澎湃的。看着前海密锣紧鼓的建设,腾讯、弘毅、恒昌……等系列大楼拔地而起,现代化城市的雏形呈现,也看到了更多发展与希望。


■从仰视到平视,深圳是怎么香港化的?


深圳在赶超,香港也在前进,前海则是深港之间的纽带。那么,粤港澳大湾区的设立,在其中又承载着什么样的发展意义呢?作为大湾区核心片区的前海,又是如何在深港之间起作用?

今年以来,频繁进入国家级文件的粤港澳大湾区,目前正在进行紧张的编制工作。使得前海之于粤港澳大湾区,进一步成为深圳与香港未来发展的枢纽。

从深圳某政府调研组透露的消息来看,根据粤港澳大湾区编制工作背后释放的信息,据悉大湾区的编制与确立,其实是希望香港人北上深圳及周边城市。未来或将在粤港澳大湾区管理委员会的机构管理下,给北上深圳的港澳人士发放粤港澳大湾区的居民证。

未来有条件拿到粤港澳大湾区居民证的港澳人士,即可按照中国大陆人士的待遇,在大湾区各个城市进行就读、求职、纳税、置业等。由此来看,作为与香港北上接壤的第一站——深圳或将更快实现香港化。

那么前海作为深港之间的枢纽,随着深港之间的关系持续拉近,将使得深港两地之间的能源置换加快。双城资源不断置换,信息可能交往就更深度一点,来往也就更加频密。而且如今广深港高铁也快要开通了,以后开通了从深圳前往香港西九龙,不过十几分钟车程。

过去,深圳看香港,目光是仰望的;如今,深圳与香港之间,其实已经在逐渐平视了,深圳也有了更多的实力背书。

当然其中最关键点,则是在于前海!深圳在超越性发展,前海又是如何为深港资本打开一扇面向世界的窗口呢?



如何在前海打开面向世界的窗口?

深港之间的融合、同城化发展,最大也是最核心的突变是在前海。事实上,早在7年前,前海被国家批复成为深港高端合作区的时候,前海在深港同城化这条道路上即进行了系列开创性探索行动,如今已逐渐呈现成果。

当然,这些也成为了众多资产人士盯紧前海顶级资产的重要基础内容。

一、7年深港合作成果,前海用漂亮的成绩证明了

成绩是深港之间合作的最佳证明,当然也是企业人士选择前海的依据及条件。

根据前海管理局数据:7年来,港企在前海累计完成固定资产投资268.45亿元,占前海的39%。截至2017年5月底,在该片区注册的港资企业已达4564家,注册资本达3898.82亿元(人民币,下同)。

而且,这些企业的营业额与营业利润均呈现高增长态势,分别从2013年的21亿元、1.6亿元增长至2016年的430亿元、38亿元,分别增长19倍、22倍,年均增长率分别高达173%、186%。

这样的实际性成绩,自然体现了越来越多港企及港人逐渐加入前海这个大家庭。在香港高房价高压力的状态下,前海赋予香港企业及人士更多开创性的梦想实现机会。

可以说,前海甚至已经是港企在中国大陆发展更好、走得更长远的极佳平台。

二 深港的政企合作与便利:118项惠港政策,高效互通

营商环境的好与坏,影响的是企业的表现。前海作为深港合作区,上接国家战略发展所需,下承企业实际需求,自然更重视为企业争取怎样的政策、便利性条件,以实现更高效的发展。

为了更好地促进深港合作,前海如今已经落地118项惠港政策,实现了在金融创新、法治环境、企业审批、口岸通关、检验检疫、人才发展等领域的全覆盖;优先保障香港企业用地,规定不少于三分之一的前海土地面向港企出让。

如今为港企量身定做的全球最大的模块化建筑群——前海深港创新中心已建成投入使用,吸引香港专业人士来前海执业,深港人才双向流动机制已在前海形成。

也正是有了这些优惠港企及港人的政策,使得他们在前海的发展得到了更高的效率,更便捷的条件,相互之间更互通的营商环境。

三  深港同城化趋强,前海打开了新的发展窗口

对深圳年轻人来说,前海是一扇面向世界的窗口;

对香港年轻人而言,前海则是提供面向泱泱中国大陆的桥梁,是赋予香港年轻人更多发展空间、更多展示机会的道路。

被团中央授予为全国唯一“青年创新创业跨境合作示范区”,入选深圳市首批十家双创示范基地的前海深港梦工场,自2014年开园运营至今,梦工场形成三大特色:公益项目市场化运作;港人港味港服务;金融服务全覆盖。

根据前海资讯数据:截至2017年4月30日,梦工场已孵化创业团队共计187家,其中香港团队87家。超过50%创业团队已经取得天使轮、A轮甚至C轮融资,单个团队获得最高投资额为人民币7亿元。

如今前海深港梦工场已为香港大学生提供了1442个实习岗位,接待2万多名香港学生前来交流学习。前海,真正落到实处地为深港高知分子圆梦,也为全国乃至全球资产人士打开了一扇前瞻性的发展窗口。


全球金融中心的新贵,前海类似于发展初的“香港中环”


所以,对很多香港年轻人来说,前海正是类似于发展之初的“香港中环”。

随着深圳的经济发展和深港之间合作愈发密切,深圳尤其是前海提供给港人的工作、经商、创业的机会也越来越多。对他们来说,深圳房价和生活成本普遍比香港低,居住空间更大、生活愈发便利等优势也吸引着他们在深圳前海创业、置业、安家。

在前海,众多资产人士更能找到类似于香港中环的全球金融化发展趋势与体现。毕竟就规划而言,前海比肩的是“中国东方曼哈顿”,前海桂湾金融先导区则是向香港中环的金融中心地位看齐,志向打造成全球金融中心的新贵。

根据深圳市人力资源和社会保障局发布的数据显示,2016年上半年,已就业的在深留学人员中有24.2%的从事金融业。

前海作为深圳金融企业密度极高的片区,前海桂湾则是金融先导区,所聚集的全部都是金融企业,因而也成了金融人才的聚焦之地。众多香港企业所聚集的片区,其实也都是密集围绕在桂湾金融先导区进行系列经济活动。

所以说,前海未来将全球金融中心的新贵,并非没有核心条件。


全球资本布局,前海如何承接更多价值?


上述种种表现来看,深港之间的同城化正在极速加快,资本是最敏感的,逐利的,前瞻性强的人们则都跟着资本提前布局。譬如早期的福田、南山、后海,无不如此。

回看当初第一个进入后海的卓越维港,当时买入的单价2万多元/平米,今天二手放盘价已是15+万元/平米,这样的跃升性身价,若非先行他人投入,岂能收获。

如今瞄准了前海的高端客户,也在加速入手这里的顶级商务公寓,尤其是来自香港及全国的高端客户动作更迅速。

这也是毋庸置疑的。在香港这个全球金融中心,类似前海的位置也就是香港中环的顶级公寓,30-40万元/㎡基本上已是平均水平,60-80万元/㎡单价的房子占比也不少。

相比之下,深圳目前顶级商务公寓的单价大多数在10-12万元/㎡之间,价差较大,这对看惯了高房价的港人来说接受度还是挺高的。

何况,随着更多香港人北上深圳,正式推开粤港澳大湾区管理委员会的管理制度之际,作为深港高端服务业合作区、粤港澳大湾区桥头堡位置的前海自贸区,还将承接更多核心内容。


跟随先行前进的步伐,必须前瞻性配置资产

如此向上向前的前海,让人期待,也吸引了更多香港企业、香港人士进驻。

如上资本永远都是逐利的,前瞻眼光才能抓住更多资本逐利的机会。事实上聚焦了世界资本目光的前海,也将类似于今天的香港中环、美国曼哈顿,未来将汇聚大量来自全国乃至全球的资本人士。

国家聚焦定位的前海,正处于价值兑现期,站在全球金融中心前沿的香港企业资金也都把未来发展机会瞄准了这里,如此明显且前瞻的机会摆在眼前,资产又人士如何不心动。

换而言之,就是前海顶级资产的物业价格还有更大的空间,当然总的来看,应该要紧抓的是:

1、前瞻性的片区,世界水平的规划;

2、核心地段与优质的城市及自然资源;

3、极佳的资产配置;

4、优质的资产空间。

天下功夫,唯快不破。在这样的资产配置法则下,全国乃至全球资本所要做的,正是先人一步,先下手为快,抢先入手前海顶级资产。

■天下功夫唯快不破:占位前海唯一在售的顶级公寓



然而,当下前海唯一在售的顶级商务公寓,也就只有一个——卓越·前海壹号公寓。


卓越是进入前海的第一个企业开发商,前海壹号公寓作为前海第一个真正在售的大平层稀缺公寓,无论就居住还是资产配置而言已然具备了足够的分量。

当下已经开放样板房的286㎡高区大平层,是前海最顶级全面舒居的明星产品,也是壹号公寓系列中最臻稀的全球壹号资产。

室内空间宜住宜商,空间尺度之大,还可作会所商务接待,全方位满足壹号人物的主流需求。壹号人物在此拥有的不仅是一处居所,更可融入一个国际化的生活圈,商务与生活在此随时切换。

卓越·前海壹号公寓提供的286平米高区顶级公寓,可以使得居者随时领略到国际湾区场景下的高端生活,享受接轨国际、比肩全球的独特生活方式,可深度参与“中国东方曼哈顿”的未来。

追随前海先行前进的脚步,将事业发展的长远目光投向太平洋、投向世界,在这样的先行及全球视野格局下,入主卓越·前海壹号公寓,也将收获更多价值性财富。

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