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投资分析
资本既定落位:论银湖蓝山的价值品性

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-15 12:02:14点击4894


导读:
■三四线楼市价值崩塌:外地资金团购深圳?
■货币脱离财富本位:资本如何落位?
■价值凝聚标的,华润银湖蓝山盛景宽宅持续递减!
正文:

■三四线楼市价值崩塌:外地资金团购深圳?

刚刚过去的一周,深圳楼市波澜泛起!龙华、深圳湾、华侨城,典型楼盘掀起一股热浪,不仅撩动着深圳人的购买欲望,更激发了外地资金探楼深圳的激情。据悉温州购房团和赣州购房团就是其中密谋进军者之一。

虽然没能掀起巨浪,但这静悄悄的购买行为可能反映了三四线城市正在上演的楼市困境:投资渠道被极度压缩;当有限的楼市投资在三四线城市找不到保值增值的安全感,价值崩塌,资本需要寻找更稳妥的去向,而深圳楼市因为稳妥的表现,则成为资金自发的选择目标。

结合近期深圳楼市,尤其是豪宅的表现,深圳楼市的安全属性与金融资产稳定增值属性确实得到确认!截至8月中下旬,深圳豪宅市场上万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期、悦府二期四个新盘,销售均不错。在各项严苛的限购限售限贷的游戏规则下,豪宅的热销点给予了市场足够的自信。

■货币脱离财富本位:资本如何落位?

在经济原理中,稀缺性是经济定价的主轴,但对深圳豪宅大卖的认识,如果仅是产品稀缺性的价值层面可能还不够,这还是个资产稀缺的时代。

根据数据,全球有23个发达或发展中国家目前都是低利率,利率降到了无可降的地步,其中日本央行短期利率更是-0.1%,十年期日债收益率维持在零附近,打破资产神圣不可侵犯的戒律。

钱不值钱,货币价值信用受到了前所未有的挑战,这意味着货币本身已不在是财富的附着。

这也是资金大范围内肆意游窜的缘由,寻找更有效的财富本位,锁定与货币相对应的财富和购买力。

而从全球财富的历届排行来看,稳定的资产、财富本位都落脚到有效城市的稀缺土地上,即国际一线城市的土地和房地产:中心地段、稀缺资源、成熟配套……譬如纽约、巴黎、香港的高房价表现均是证明。

■价值凝聚标的,华润银湖蓝山盛景宽宅持续递减!

不得不说的是,深圳楼市的表现在过去几年同样是财富附着的集大成者。一方面深圳城市9.0%的经济增速让大家看到了财富增量的潜力,另一方面深圳M2连续稳居全国第一的增速、7305%的增幅,资金漫灌让楼市、尤其是稀缺性豪宅有足够的爆发力。

这应该是华侨城、深圳湾、香蜜湖诸多豪宅叫座叫好的缘由,在未来5年可建设用地面积不超过30平方公里的情势下,深圳豪宅市场跨入了买一套少一套的古董级别,豪宅成为价值凝聚标的势在必行,这也是华润银湖蓝山目前市场关注度如此之高的缘由。

作为深圳最早的富人区,银湖催生了深圳最早的、也最具贵族气质的豪宅区,福田与罗湖双城市中心、结合银湖山、金银双湖资源,不可复制的价值独一无二,稀缺性价值规律在此得到极致演绎。在三九片区改造规划通过后,片区未来更是无可限量。

目前,华润银湖蓝山稀缺珍藏的盛景宽宅正持续递减中,蓝山生活专线:400-602-8888