“大南山·鸣溪谷”唯论
半求
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唯论观点：

    ■前言
    ■小区劣势
        【较为靠近工厂区】
        【规模相对较小】
        【发展商比较陌生】
    ■小区优势
       【鸣溪谷位于蛇口高科技产业带的核心】
       【鸣溪谷是大南山仅有的三个山阳楼盘之一、新增的唯一山阳楼盘】
       【鸣溪谷是新增楼盘中与南山接触最紧密、界限最模糊的楼盘】
       【鸣溪谷是关内的中西部地区相对地理位置最高的新增楼盘】
       【鸣溪谷是南山区唯一的三面都是生态控制线的楼盘】
       【鸣溪谷是南山区2005下半年内新增楼盘中容积率最低的楼盘】
       【鸣溪谷是深圳拥有落差最大的瀑布的小区】
       【鸣溪谷是深圳唯一设置业主顺风车站、门前挂钩的小区】
       【鸣溪谷小区出入口处理较为到位】

正文内容：

    ■前言

    要了解一个楼盘，半求认为应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。

       为了给大家有个全面的了解，半求将《“大南山·鸣溪谷”唯论》分为“小区劣势”、“小区优势”两个部分。

    ■小区劣势

    【较为靠近工厂区】

    鸣溪谷东面是蛇口工业区的一些厂房，科健samaung、南玻装镜厂就在这里，也最靠近楼盘。其实论坛上反应较多的华达蓄电池厂只是在项目的下风向：东北侧。南玻装镜厂也只是裁剪装车用，并不生产的。

    华达蓄电池厂污染肯定多少都存在，但半求想蛇口边检生活区更靠近蓄电池厂，周围的居民区也比较多，因此，应该是符合国家规范的，否则边检就那么好惹啊？

    所以半求觉得对此问题必须要重视，但没有必要过于担忧。再者说，整个南海大道以西都属于未来的改造范围，情况只会好转。何况工业化城市，没有污染的地方恐怕要天价了。

     【规模相对较小】

    鸣溪谷占地面积只有12510平米、总建筑面积36000平米、计算容积率的面积28750平米、容积率2.3。小区共有6栋带电梯小高层住宅、总215户、以130~180平米中大户型为主。

    虽然鸣溪谷的规模比单体建筑翠谷居要大几倍了，但从数字上看， 鸣溪谷的规模比较小。所以该楼盘的主要吸引人的地方不是规模，而是紧靠的山体资源，这种资源是不可复制的。

    【发展商比较陌生】

    发展商虽然建设了山水情家园，也是兰溪谷的开发商之一，但总体来说，社会对其还是不慎了解，包括后续的服务比如物业管理自己也没有队伍，因此小区是请的保利物业。保利物业在北京、广州、深圳等地都有小区及一些公共建筑，特别是南山的文化中心、北京的保利剧院，还是比较知名的。

    这恐怕是其劣势之一。

    ■小区优势
 
    【鸣溪谷位于蛇口高科技产业带的核心】

    很多人对蛇口的认识，恐怕更多地集中在所谓异域风情小镇上。其实鸣溪谷所处位置的就是蛇口的高科技产业带的核心。

    以工业大道中段的ｔｃｌ为起点，一直向东到北科创业；再回到ｔｃｌ，向南到沿山路的神威电子，然后由此顺沿山路向东再到北科创业，于是就形成了一个差不多是椭圆形的地带。在这个地带之中，你会发现，蛇口一些知名的高科技企业，大部分都集中在这里。

    在这里，有ｔｃｌ（蛇口是ｔｃｌ多媒体的研发中心和行政中心）、爱思科微电子公司，有由招商银行电脑部组建而成、银行软件大老奥尊电脑公司，有为世界著名企业的自动化办公系统产品生产电路板的神威电子，有开发出我国第一台磁共振成像超导磁体的科健公司，有被深圳市认定的全市第一家高科技企业——安科高技术公司，有为蛇口孵化器企业配套的中试基地——兴兴大厦，有国内第一家生产密封蓄电池的华达电源公司，有生产高科技产品厚膜继成电路的华达微电路公司，有红达生物降解公司，有蛇口科技大厦，有蛇口信息岛公司，还有世界500强之一的ｄｏｖｅｒ属下的环球仪器公司、雷杜电子以及深圳唯一的国家级火炬高科技创业园区——北科创业公司。

    这个椭圆形的地带中集中了如此之多的高科技企业，称之为蛇口高科技产业带似乎顺理成章。蛇口片区楼盘的销售，是不应该忽视在这个产业带的推广力度的。作为位于蛇口高新技术产业带核心的鸣溪谷其实周围的客源就已经很多了，但好象发展商并不太重视。

    【鸣溪谷是大南山仅有的三个山阳楼盘之一、新增的唯一山阳楼盘】

    在大南山畔的四个方位，东面有蛇口兰溪谷、鸣溪谷、翠谷居，西面有青青山庄、御景苑、月亮湾山庄，北面有高山花园。而目前正在建的华联城市山林则与南山之间相隔西部通道，不能算是山居了。

    在勘舆学上，传统认为山之东及山之南为“山阳”、山之西为“山阴”、山之北为“山背”。其中“山阳”朝向东面符合紫气东来的传统居住旺地要求，并且在下午没有夕阳照射之苦，是山居的首选。

    而鸣溪谷是大南山仅有的三个山阳楼盘之一，是大南山畔唯一的新增的山阳楼盘。

    【鸣溪谷是新增楼盘中与南山接触最紧密、界限最模糊的楼盘】

    对比兰溪谷、鸣溪谷、翠谷居就可以发现，鸣溪谷三面环山并真正与大南山零距离，在一些房子内，伸手都可以摸到南山上的树稍，是最靠近南山的，同时，小区也与南山之间没有明显的隔离，南山郊野公园与小区融合为一体。

    因此半求认为鸣溪谷是新增楼盘中与南山接触最紧密、界限最模糊的楼盘。

    【鸣溪谷是关内的中西部地区相对地理位置最高的新增楼盘】

    鸣溪谷其实位于南山山坡之上，其地平面最高处比蛇口的地平面高出约23米。这是兰溪谷、翠谷居所没有的优势。这就保证了小区具有居高临下的心理优势，同时获得了更好的景观视野。

    而分析关内中部及西部地区，也就是福田、南山，目前没有第二个新增楼盘的相对地理位置比鸣溪谷更高。直白一点说，那就是鸣溪谷是关内的中西部地区相对地理位置最高的新增楼盘。

    【鸣溪谷是南山区唯一的三面都是生态控制线的楼盘】

    鸣溪谷北、西、南三面都是山体，属于南山郊野公园的一部分。而南山郊野公园又是深圳市政府规划的生态控制线，生态控制线内，不能进行开发建设，必须要保持自然现状。

    截止目前为止，鸣溪谷是南山区里面唯一的三面都是生态控制线的楼盘。三面生态控制以后就能够保证那三个方向不会发生变化，业主可以享受永久的山体景观。

    【鸣溪谷是南山区2005下半年内新增楼盘中容积率最低的楼盘】

    按照规划材料，鸣溪谷规划容积率是2.3。同时由于西、南、北三面都是生态控制的山体，因此其泛容积率是非常之低的。

    而在今年下半年的新增楼盘中，鸣溪谷容积率是2.3，是目前所有南山区新增楼盘里面容积率最低的楼盘。此前，这个位置是由西丽的学子荔苑占据的。容积率是衡量单位土地上居住人口密度的重要指标，对于小区的居住舒适度有决定性影响，当然是越低越好。

    【鸣溪谷是深圳拥有落差最大的瀑布的小区】

    在鸣溪谷入口处，半求看到了落差大约为18米的人造瀑布，瀑布之下是三级水池。这个落差的瀑布，且位于小区出入口，还是非常怡人的。

    半求经过全市分析认为鸣溪谷是深圳拥有落差最大的瀑布的小区。

    【鸣溪谷是深圳唯一设置业主顺风车站、门前挂钩的小区】

    在鸣溪谷出入口处，将建设一个小型的顺风车站，主要目的是为小区业主之间创造一个互相帮助的气氛，比如你驾驶车辆去福田，刚好有人在小区顺风车站，你就可以把她捎上，这对于建设小区良好的邻里关系是很有意义的。这也是深圳小区中唯一的业主顺风车站。

    另外，在所有的分户门侧，未来都将装置一个挂钩。挂钩方便你购物回家时将重物挂在墙壁上，拿钥匙开门，避免放到地上重新去拿的麻烦。这是一个很小的细节，却很是适用，所以虽然小，但还是要拿出来专门说一下，这毕竟是第一家做这样的考虑的。
 
    【鸣溪谷小区出入口处理较为到位】

    鸣溪谷的出入口是一段坡路，高台之上就是家园，这种自然高台的感觉非常有回家的气息，当看到山体的石层表面长满的绿油油植被，感觉还是很舒服的。
 
    而车道的建设与众不同，双向两车道的中间隔出一长条绿化带，种满了大榕树，到了小区建筑边上，又有几棵大榕树，这就是家的符号了，半求在这里不免想起了自己老家后院的三颗古树。