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买家数量在收敛:房企“卖亏买赚”
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-01 17:21:50        点击939
    

最近看了些新的老东西

昨天(8月30日)我发了这条微博:“问题:原来的购房者,只是市民。未来我国的购房者,包括:市民、市府、企业、外资。购房者的数量是增加了,还是减少了?”

之所以这样问,是因为现在政府鉴于自己已从房地产市场靠边站---有效土地很少了、手上也没多少房产,导致政府对房地产市场的影响力骤减,而且房地产市场的增值基本都落入民间,政府所得极为有限。

向这些年,房价翻倍、几倍,从房地产领域赚钱多的,其实并不是政府,而是民间。在房地产市场中靠边站---这几乎是政府的紧急状况了,自然要寻求改变。

所以,政府就要收储房产了,甚至于盯上违法建筑,看起来看上的是违建的房子,但其实目的是其占地。

而房企呢,也面对开发规模迅速萎缩的状况,开发总有尽头,从“开发生存”转向“租赁生存”(经营生存)是不可避免的,房企也逐渐要储备房产,开工量小的房企,自然要买一些房子。

这就导致整个特大城市、超大城市涵盖的一线城市、强二线城市、大多数二线城市,都将进入“买房赚钱、卖房亏钱”的阶段。而原来房企可是“卖房赚钱、买房亏钱的”---买房持有速度慢!

发出那条微博的背景就是如此,但可惜回答不令人乐观。今天就来谈谈这个,开谈之前,提醒各位:“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动已经开始,咨询可联系13620987011木子小姐,通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击屏幕左下角的“阅读原文”。言归正传。

上述微博发出后的留言者中,回答都是购房者的数量增加了。但其实,购房者数量一定是减少了、而不是增加了。

表面看,原来是市民购房,现在多出了市府、企业、外资购房,从1家变成了4家,那不就多了嘛。错,这只是购房者的种类增加了。

随着房价高企,买得起房的市民数量是呈现萎缩状态的。而且,政府、企业的购房数量又是成批量的。因此,购房者数量是减少的,而且减少的速度应该还会比较快、减少的幅度还会比较大。

好了,启发式的问题又来了:购房者数量的减少,对未来的房价存在什么影响呢?购房群体的多与少、博弈价格的高与低、市场价位的稳与急,存在什么相互关系呢?

建议你开动脑筋想一想。脑筋用得越多越灵活哈!

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万骨枯与十倍利’预见专享】

密讲第27场已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行“《-70%后的万骨枯与十倍利预见》文章专享”活动,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm。


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