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深圳新房2017年8月榜简析
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-09-01 19:11:56        点击921
    

■整体量升价跌,新宅量价齐跌

2017年08月,深圳全市商品房共成交3605套/321464.69㎡,均价53531元/㎡,总金额172.08亿元,套均总价477.35万元;环比上月的3601套/324925.14㎡,均价54572元/㎡,成交套数上升0.11%、成交面积下跌1.06%、成交均价下跌1.91%,整体本月量升价跌;

其中新房住宅,成交1986套/201400.04㎡,成交套数与成交面积占全市的55.09%和62.65%,均价54445元/㎡,总金额109.65亿元,套均总价552.13万元;环比上月的2026套/203914.01㎡,均价54498元/㎡,成交套数下跌1.97%、成交面积下跌1.23%、成交均价下跌0.10%,整体本月量价齐跌;

商业,成交865套/65642.52㎡,成交套数与成交面积占全市的23.99%和20.42%,均价54185元/㎡,总金额35.57亿元,套均总价411.19万元;环比上月的717套/48697.24㎡,均价60358元/㎡,成交套数上升20.64%、成交面积上升34.80%、成交均价下跌10.23%,整体本月量升价跌;

办公楼,成交513套/37083.94㎡,成交套数与成交面积占全市的14.23%和11.54%,均价56316元/㎡,总金额20.88亿元,套均总价407.10万元;环比上月的694套/55103.75㎡,均价53405元/㎡,成交套数下跌26.08%、成交面积下跌32.70%、成交均价上升5.45%,整体本月量跌价升;

其他类型,成交241套/17338.19㎡,成交套数与成交面积占全市的6.69%和5.39%,均价34489元/㎡,总金额5.98亿元,套均总价248.12万元;环比上月的164套/17210.14㎡,均价42813元/㎡,成交套数上升46.95%、成交面积上升0.74%、成交均价下跌19.44%,整体本月量升价跌;

 

全市商品房分类成交数据(8月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

865

23.99%

65642.52

20.42%

75.89

54185

3556822144.96

4111933.12

19993

30.78%

2039585.00

29.54%

102.02

办公楼

513

14.23%

37083.94

11.54%

72.29

56316

2088433856.05

4071021.16

10394

16.00%

938093.85

13.59%

90.26

住宅

1986

55.09%

201400.04

62.65%

101.41

54445

10965250172.00

5521274.00

32416

49.91%

3544570.12

51.34%

109.35

其他

241

6.69%

17338.19

5.39%

71.94

34489

597977978.51

2481236.43

2150

3.31%

381552.19

5.53%

177.47

小计

3605

321464.69

89.17

53531

17208484151.52

4773504.62

64952

6903801.16

106.29

 

■区域成交排名:宝安区占据榜首

1)宝安区,成交1708套/153002㎡,成交套数与成交面积占全市的47.38%与47.60%,套均面积89.58㎡/套,均价52157.10元/㎡;环比上月的935套/91186㎡,均价52773.93元/㎡,成交套数上升82.67%、成交面积上升67.79%、成交均价下跌1.17%,整体本月量升价跌;

2)龙岗区,成交1384套/107562㎡,成交套数与成交面积分别占全市的38.39%与33.46%,套均面积77.72㎡/套,均价36886.32元/㎡;环比上月的807套/69296㎡,均价33148.93元/㎡,成交套数上升71.50%、成交面积上升55.22%、成交均价上升11.27%,整体本月量价齐升;

3)南山区,成交316套/37756㎡,成交套数与成交面积占全市的8.77%与11.74%,套均面积119.48㎡/套,均价89481.58元/㎡;环比上月的156套/20706㎡,均价92338.94元/㎡,成交套数上升102.56%、成交面积上升82.34%、成交均价下跌3.09%,整体本月量升价跌;

4)福田区,成交119套/16033㎡,成交套数与成交面积占全市的3.30%与4.99%,套均面积134.73/套;均价87056.18元/㎡;环比上月的84套/17781㎡,均价96536.38元/㎡,成交套数上升41.67%、成交面积下跌9.83%、成交均价下跌9.82%,整体本月量升价跌;

5)罗湖区,成交78套/7113㎡,成交套数与成交面积占全市的2.16%与2.21%,套均面积91.19㎡/套,均价68418.19元/㎡;环比上月的44套/4944㎡,均价75867.64元/㎡,成交套数上升77.27%、成交面积上升43.87%、成交均价下跌9.82%,整体本月量升价跌;

6)盐田区,成交0套/0㎡。

商品住宅分项统计(8月)

分项     区域

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

月末可售总套数

64952

3346

5.15%

4995

7.69%

7166

11.03%

873

1.34%

26988

41.55%

21584

33.23%

月末可售总面积()

6903801.16

338399.18

4.90%

597577.91

8.66%

1089430.88

15.78%

132416.77

1.92%

2699640.50

39.10%

2046335.93

29.64%

月末可售套均面积()

106.29

101.12

119.64

152.02

151.68

100.03

94.81

成交套数

3605

78

2.16%

119

3.30%

316

8.77%

0

0.00%

1708

47.38%

1384

38.39%

成交面积()

321465

7113

2.21%

16033

4.99%

37756

11.74%

0

0.00%

153002

47.60%

107562

33.46%

日均成交套数

116

3

4

10

0

55

45

成交套均面积()

89.17

91.19

134.73

119.48

0

89.58

77.72

成交金额()

17208497124

486626451

2.83%

1395745567

8.11%

3378425415

19.63%

0

0.00%

7980123301

46.37%

3967576391

23.06%

成交套均总价(/)

4773508

6238801

11728954

10691220

0

4672203

2866746

成交均价(/)

53531.53

68418.19

87056.18

89481.58

0

52157.10

36886.32

 

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

1)二房住宅,成交997套/82426.85㎡,成交套数与成交面积占全市的50.20%与40.93%,套均面积82.67㎡,均价41591元/㎡;环比上月的1120套/91941.47㎡,均价41894元/㎡,成交套数下跌10.98%、成交面积下跌10.35%、成交均价下跌0.72%,整体本月量价齐跌;

2)三房住宅,成交609套/63314.81㎡,成交套数与成交面积占全市的30.66%与31.44%,套均面积103.97㎡,均价52298元/㎡;环比上月的564套/58899.03㎡,均价50827元/㎡,成交套数上升7.98%、成交面积上升7.50%、成交均价上升2.89%,整体本月量价齐升;

3)四房住宅,成交240套/34354.65㎡,成交套数与成交面积占全市的12.08%与17.06%,套均面积143.14㎡,均价63188元/㎡;环比上月的194套/38080.8㎡,均价86873元/㎡,成交套数上升23.71%、成交面积下跌9.78%、成交均价下跌27.26%,整体本月量升价跌;

4)一房住宅,成交71套/5194.69㎡,成交套数与交面积占全市的3.58%与2.58%,套均面积73.16㎡,均价42854元/㎡;环比上月的112套/8445.48㎡,均价43415元/㎡,成交套数下跌36.61%、成交面积下跌38.49%、成交均价下跌1.29%,整体本月量价齐跌;

5)四房以上,成交55套/13268.9㎡,成交套数与成交面积占全市的2.77%与6.59%,套均面积241.25㎡,均价113763元/㎡;环比上月的18套/3589.48㎡,均价95840元/㎡,成交套数上升205.56%、成交面积上升269.66%、成交均价上升18.70%,整体本月量价齐升;

6)复式住宅,成交13套/2087.21㎡,成交套数与成交面积占全市的0.65%与1.04%,套均面积160.55㎡,均价85384元/㎡;环比上月的11套/1922.55㎡,均价101394元/㎡,成交套数上升18.18%、成交面积上升8.56%、成交均价下跌15.79%,整体本月量升价跌;

7)复式,成交1套/752.93㎡,成交套数与成交面积占全市的0.05%与0.37%,套均面积752.93㎡,均价192100元/㎡;环比上月的7套/1035.2㎡,均价51829元/㎡,成交套数下跌85.71%、成交面积下跌27.27%、成交均价上升270.64%,整体本月量跌价升;

8)单身宿舍、单身公寓、别墅及其他,均成交0套/0㎡。

按户型统计成交数据(8月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

71

3.58%

5194.69

2.58%

73.16

42854

222615366.66

3135427.70

3744

11.55%

291131.33

8.21%

77.75

二房住宅

997

50.20%

82426.85

40.93%

82.67

41591

3428197071.77

3438512.61

14514

44.77%

1270311.30

35.84%

87.53

三房住宅

609

30.66%

63314.81

31.44%

103.97

52298

3311263690.50

5437214.60

9572

29.53%

1081128.55

30.50%

112.94

四房住宅

240

12.08%

34354.65

17.06%

143.14

63188

2170804664.89

9045019.44

3803

11.73%

615561.14

17.37%

161.86

四房以上

55

2.77%

13268.9

6.59%

241.25

113763

1509515797.30

27445741.77

807

2.49%

189433.28

5.34%

234.83

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

467.19

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

44

0.14%

1513.72

0.04%

34.07

复式

1

0.05%

752.93

0.37%

752.93

192100

144637853.00

144637853.00

240

0.74%

38993.29

1.10%

162.20

复式住宅

13

0.65%

2087.21

1.04%

160.55

85384

178213759.14

13708750.70

595

1.84%

132465.48

3.74%

222.61

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

21

0.06%

10839.70

0.31%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

151

0.47%

30877.48

0.87%

204.67

小计

1986

201400.04

101.41

54445

10965248203.26

5521273.01

32416

3544570.12

109.35

■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!

1)90㎡以下户型,成交1303套/106915.52㎡,成交套数与成交面积占全市的65.61%与53.09%,均价40510元/㎡;环比上月的1384套/111054.27㎡,均价40471元/㎡, 成交套数下跌5.85%、成交面积下跌3.73%、成交均价上升0.10%,整体本月量跌价升;

2)90~144㎡以内户型,成交538套/61391.45㎡,成交套数与成交面积占全市的27.09%与30.48%,均价56812元/㎡;环比上月的445套/49879.78㎡,均价52124元/㎡,成交套数上升20.90%、成交面积上升23.08%、成交均价上升8.99%,整体本月量价齐升;

3)144㎡以上户型,成交145套/33093.07㎡,成交套数与成交面积占全市的7.30%与16.43%,均价95076元/㎡;环比上月的197套/42979.96㎡,均价93497元/㎡,成交套数下跌26.40%、成交面积下跌23.00%、成交均价上升1.69%,整体本月量跌价升。

按面积统计成交数据(8月

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1303

65.61%

106915.52

53.09%

40510

4331109513

39.50%

90~144平方米

538

27.09%

61391.45

30.48%

56812

3487784642

31.81%

144平方米以上

145

7.30%

33093.07

16.43%

95076

3146355330

28.69%

小计

1986

201400.04

54445

10965249485

■环比上升108.27%,宝安为本月预售主力!

本月合计批准商品房预售面积986627.61平米。上月合计批准商品房预售面积473731.38平米,环比上升108.27%。

其中:1、住宅批准预售789205.34平米、7533套;2、办公批准预售7877.22平米、136套;3、商业批准预售59022.24平米、410套;4、商务公寓批准预售130522.81平米、1207套;5、批准预售宗地面积370032.75平米。

各区情况:

1、宝安区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积407499.86平米。

其中:1、住宅批准预售291542.75平米、3115套;2、办公批准预售7877.22平米、136套;3、商业批准预售53208.86平米、348套;4、商务公寓批准预售54871.03平米、924套;5、批准预售宗地面积158566.90平米。

2、南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积228983.54平米。 

其中:1、住宅批准预售153331.76平米、864套;2、商务公寓批准预售75651.78平米、283套; 3、批准预售宗地面积86942.15平米。
 
3、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积162891.25平米。 

其中:1、住宅批准预售162891.25平米、1614套;2、批准预售宗地面积41207.40平米。 

4、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积28031.41平米。 

其中:1、住宅批准预售  28031.41平米、314套; 2、批准预售宗地面积13834.94平米。

5、坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48290.30平米。

其中:1、住宅批准预售48290.30平米、480套;2、批准预售宗地面积 37975.94平米。

6、光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积110931.25平米。

其中:1、住宅批准预售105117.87平米、1146套;2、商业批准预售5813.38平米、62套;3、批准预售宗地面积 31505.42平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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