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周榜简析:新宅量价齐升,成交量涨25%
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-09-04 18:15:28        点击967
    

■新宅量价齐升,均价上升0.41%!

2017年第35周(8月28日~9月03日),深圳全市开发商品房共成交933套/79755.04㎡,均价53569元/㎡,总金额42.72亿元,套均总价457.92万元;上周成交672套/58507.82㎡,均价53422元/㎡;成交套数上升38.84%、成交面积上升36.32%、成交均价上升0.28%,本周量价齐升;

其中:新房住宅,成交500套/51509.28㎡,分别占全市的53.59%和64.58%,均价54700元/㎡,总金额28.18亿元,套均总价563.52万元;上周成交398套/41667.18㎡,均价54474元/㎡;成交套数上升25.63%、成交面积上升23.62%、成交均价上升0.41%,本周量价齐升;

商业,成交186套/13017.35㎡,分别占全市的19.94%和16.32%,均价58017元/㎡,总金额7.55亿元,套均总价406.03万元;上周成交93套/6889.31㎡,均价63285元/㎡;成交套数上升100.00%、成交面积上升88.95%、成交均价下跌8.32%,本周量升价跌;

办公楼,成交170套/11490.85㎡,分别占全市的18.22%和14.41%,均价53222元/㎡,总金额6.12亿元,套均总价359.74万元;上周成交96套/5650.03㎡,均价55026元/㎡;成交套数上升77.08%、成交面积上升103.38%、成交均价下跌3.28%,本周量升价跌;

其他,成交77套/3737.56㎡,分别占全市的8.25%和4.69%,均价23554元/㎡,总金额0.88亿元,套均总价114.33万元;上周成交85套/4301.30㎡,均价25322元/㎡;成交套数下跌9.41%、成交面积下跌13.11%、成交均价下跌6.98%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(8月28日~9月03日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

186

19.94%

13017.35

16.32%

69.99

58017

755222806.17

4060337.67

19453

30.40%

2014305.94

29.35%

103.55

办公楼

170

18.22%

11490.85

14.41%

67.59

53222

611561272.67

3597419.25

10145

15.85%

916603.89

13.36%

90.35

住宅

500

53.59%

51509.28

64.58%

103.02

54700

2817580813.49

5635161.63

33310

52.05%

3609595.39

52.60%

108.37

其他

77

8.25%

3737.56

4.69%

48.54

23554

88035108.72

1143313.10

1083

1.69%

322394.76

4.70%

297.69

小计

933

79755.04

85.48

53569

4272400001.05

4579206.86

63990

6862899.98

107.25

■区域成交套数排名:龙岗区再占榜首!

1)龙岗区,成交401套/29343㎡,成交数量和面积分别占全市的42.98%与36.79%,套均面积73.17㎡,均价36122.82元/㎡;上周成交207套/19445㎡,均价39647.43元/㎡;成交套数上升93.72%、成交面积上升50.90%、成交均价下跌8.89%,本周量升价跌;

2)宝安区,成交388套/33311㎡,成交数量和面积分别占全市的41.59%与41.77%,套均面积85.85㎡,均价51124.65元/㎡;上周成交137套/13962㎡,均价49965.66元/㎡;成交套数上升183.21%、成交面积上升138.58%、成交均价上升2.32%,本周量价齐升;

3)南山区,成交85套/9383㎡,成交数量和面积分别占全市的9.11%与11.76%,套均面积110.39㎡,均价95115.87元/㎡;上周成交22套/3975㎡,均价111447.17元/㎡;成交套数上升286.36%、成交面积上升136.05%、成交均价下跌14.65%,本周量升价跌;

4)福田区,成交35套/5137㎡,成交数量和面积分别占全市的3.75%和6.44%,套均面积146.78㎡,均价84259.02元/㎡;上周成交22套/3307㎡,均价88895.00元/㎡;成交套数上升59.09%、成交面积上升55.34%、成交均价下跌5.22%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交24套/2581㎡,成交数量和面积分别占全市的2.57%与3.24%,套均面积107.54㎡,均价71339.65元/㎡;上周成交10套/978㎡;均价65658.19元/㎡;成交套数上升140.00%、成交面积上升163.91%、成交均价上升8.65%,本周量价齐升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(8月28日~9月03日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

63990

2891

4.52%

4879

7.63%

7317

11.43%

845

1.32%

26796

41.88%

21262

33.23%

周末可售总面积()

6862899.98

298531.46

4.35%

577843.84

8.42%

1138964.35

16.60%

127899.00

1.86%

2700949.40

39.36%

2018711.93

29.41%

周末可售套均面积()

107.25

103.26

118.43

155.67

151.36

100.80

94.94

成交套数

933

24

2.57%

35

3.75%

85

9.11%

0

0.00%

388

41.59%

401

42.98%

成交面积()

79755

2581

3.24%

5137

6.44%

9383

11.76%

0

0.00%

33311

41.77%

29343

36.79%

日均成交套数

133

3

5

12

0

55

57

成交套均面积()

85.48

107.54

146.78

110.39

0

85.85

73.17

成交金额()

4272407269

184132639

4.31%

432858793

10.13%

892459833

20.89%

0

0.00%

1702999361

39.86%

1059956643

24.81%

成交套均总价(/)

4579215

7672193

12367394

10499527

0

4389174

2643283

成交均价(/)

53569.12

71339.65

84259.02

95115.87

0

51124.65

36122.82

按户型统计成交数据(8月28日~9月03日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

16

3.20%

901.49

1.75%

56.34

37845

34116893.67

2132305.85

3601

10.81%

280205.43

7.76%

77.82

二房住宅

251

50.20%

20550.08

39.90%

81.87

40617

834676518.57

3325404.46

14436

43.34%

1267298.47

35.11%

87.79

三房住宅

150

30.00%

16474.66

31.98%

109.83

55894

920827188.11

6138847.92

10036

30.13%

1135118.15

31.45%

113.10

四房住宅

68

13.60%

10273.09

19.94%

151.07

66701

685225975.18

10076852.58

3610

10.84%

576751.22

15.98%

159.78

四房以上

12

2.40%

2785.88

5.41%

232.16

104584

291359391.73

24279949.31

643

1.93%

151275.39

4.19%

235.16

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

205

0.62%

31902.44

0.88%

155.41

复式住宅

3

0.60%

524.08

1.02%

174.69

98042

51381939.00

17127313.00

564

1.69%

124755.81

3.46%

221.03

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.29%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.44%

29881.43

0.83%

204.67

小计

500

51509

103.02

54701

2817587906.26

5635175.81

33310

3609595.39

108.37

按面积统计成交数据(8月28日~9月03日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

338

67.60%

27464.2

53.32%

39259

1078209908

38.27%

90~144平方米

108

21.60%

12104.81

23.50%

52787

638973040

22.68%

144平方米以上

54

10.80%

11940.27

23.18%

92159

1100402298

39.05%

小计

500

51509.28

54701

2817585246

■本周合计批准商品房预售面积48290.30平米

本周合计批准商品房预售面积48290.30平米。上周合计批准商品房预售面积88670平米。环比下降45.54%。本月截至本周批准预售面积567222.68平米。

其中:1、住宅批准预售48290.30平米、480套; 2、批准预售宗地面积37975.94平米。

各区情况:

1)坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积48290.30平米

其中:1、住宅批准预售48290.30平米、480套;2、批准预售宗地面积37975.94平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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