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加息,也能有利于房地产…
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-06 14:43:45        点击1039
    

思想要不断精进,做优秀楼市玩家

如果加息或者降息,对房地产的影响是什么?不用说,你能听到别人以及绝大多数专家、业内人士,给你的标准答案会是这句话:

降息有利于房地产、加息不利于房地产

这句话对不对呢?既对也错,对的方面不用我说了,大家都知道、也容易理解。今天我来说说错的方面,给你享受脑洞的乐趣。开谈之前,提醒各位:

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言归正传。先跳出房地产来看房地产。从社会层面来说,降息有利于长期行为、有利于人们摆脱金钱的束缚,加息会倡导短息行为、并增强人们对金钱的依赖。

如果单一因素分析的话,降息会使得耐用品涨价、易耗品降价,因为更多人会在这个时候增加对未来的布局与计划。加息呢,会使得易耗品涨价、耐用品降价,因为更多人恐惧长期的未来支出,于是就是今朝有酒今朝醉。

如果就对象来说的话,降息会使得利差空间缩小,有利于民间不利于银行。加息呢,则有利于银行不利于民间。

如果要整体来判断的话,我可以请你记住我这句话:

降息有利于增量,

加息有利于存量。

这句话对于正确理解房地产在加息与降息中的表现非常重要。

但是房地产格外不同,很多人之所以错误认识加息、降息对房地产的作用,就是忽略了房地产是综合性、系统性、平台化的产品。

它是消费品、也是耐用品,即事关消费、又事关投资,即是民用品、也是金融品。更直白地说就是,房地产即是简易消费者(想租就租想退就退来去自由)、耐用持有者共同的事,也是消费、投资共同的事,更是民间、银行共同的事。

回过来套一套:

首先由于房地产的上述综合、系统、平台身份,因此降息也好、加息也罢,其实都是受益者,只是受益的层面不同。说“加息不利于房地产”这种观点是非常片面且不专业的、错误的。

在房地产领域,购房是增量、抵押是增量、红本是存量。套用上面那句重要的话“降息有利于增量、加息有利于存量”,结论其实就很简单了:

加息有利于红本、银行,

降息有利于购房者、开发者。

为什么“加息有利于红本持有者”呢?加息会导致更多人放弃长期行为----购房,转而改为短期行为---租房,因此租务市场竞争的买方竞争更激烈,而租金的上涨会改善红本持有者的利益局面:

一方面租金高企之后,红本持有者能获得的银行支持会更多,因为银行看现金流增长之后可以给出更多的资源;

另外一方面,购房领域竞争烈度下降,有利于红本持有者低成本入货。

结论就是这样:加息与降息都有利于房地产,这与你的节奏与位置相关。你一定要变成与银行是利益共同体。

以后看到简单化告诉你“降息有利于房地产、加息不利于房地产”的人,你应该怎么做?

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【-70%后的万骨枯与十倍利’预见稿专享告示】

密讲第27场已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享活动,4天已经有45人参与,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

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