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如何配置有效资产?在此找到极佳途径
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-09-07 16:48:37        点击684
    

导读:
■9月楼市暗流汹涌,资本如何布局?
■房地产市场进入新格局,资本如何寻求有效布局
一、深圳将推租赁试点,稳健楼市长期前行
二、促使资本瞄准有效资产,进行优质布局
■挑选有效资产的极佳途径:核心区+无缝接驳地铁+综合体+商务公寓
■与资本有效需求的一致目标:塘朗城智慧公寓,撬动更高价值
正文:

■9月楼市暗流汹涌,资本如何布局?

9月伊始,过去房地产市场有金九银十的说法,如今住宅严格执行限购限贷政策下,加上中共十九大即将于10月18日召开,上层政策会出现怎样的变化更倍受大家关注。

作为中国四个一线城市之一的深圳,是对楼市政策影响极敏感的城市,尤其是在房地产市场领域,更因政策而暗流汹涌,并影响了城市资本的流动与布局,进而有了不同的资产配置方式。

■房地产市场进入新格局,资本如何寻求有效布局

也正是如此,此时我们建议,不妨静心整理那些近期出台的、影响深圳房地产市场的政策内容,以及当下的深圳楼市状况,有心人士应该能窥见一二。

一、深圳将推租赁试点,稳健楼市长期前行

2017年8月28日晚,市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)的通知。该通知主要看点覆盖十点:

①筹建3-5家国有住房租赁企业收储10万套房源

②从城中村中收储100万套房源

③鼓励300家地产相关企业及300家各类产业企业等开展规模化租赁经营

④除福田罗湖盐田外,其他行政及新区,包括南山前海2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁房,以便加大新增供应土地建设租赁住房的力度

⑤商业用房和现有住房可按规范改为租赁住房

⑥出让用地除配建一定比例的保障房或人才房外,应按不低于20%的自持租赁房

⑦提高公积金可以用于租房的额度

⑧发放租赁补贴

⑨非深户租户可享受教育医疗等基本服务

⑩搭建政府住房租售交易服务平台,2018年6月底前上线运行

这是此前九部委联合发文加快发展住房租赁市场后,深圳作为12个试点城市之一,首次发布的相关通知。从核心内容可以发现,今年7月份以来在中国大陆盛行的“租售同权”、“租售并举”等房地产发展模式已经在全国10多个城市陆续展开探索,不止是北京、上海等一线城市政府在推行,甚至近期香港也有消息传出可能将借鉴类似方式,以进一步稳健楼市的发展。

 

二、促使资本瞄准有效资产,进行优质布局

楼市政策之外,同样让资本市场受关注的,是资本对应的消费层面。如今深圳在租赁市场加大力度,一定程度上对部分消费阶层是有促进作用;对具备资本意识的人士而言同样也有助力,可以促使他们在能力范围,进行更多合理而且优质的资产布局。

正是如此,对资本来说,房地产市场是资本可以实现长期保值增值的极佳渠道,在住宅被全面限制、自身资金也“下有余上不足”的情况,把投资目光放在商务公寓自然是明智之举。

这样的综合情况,其实是在引导着资本进入有效的配置渠道。资本是逐利的,挑剔怎样的资产标的也是重中之重。无论当下还是未来,在进行资产配置时,都是希望资金与信息得到更高速的流动,更有效的回报。

具备资产意识的人士会更加明白,如今深圳正在进行全面的公共基础配套建设,重点除了上述的租赁用房建设之外,还有就是轨道规划与建设,这从近期频繁释放的规划多条地铁路线即可窥见。

因此,跟随着地铁沿线进行筛选,而且是无缝接驳地铁站点的,可以满足城市人居的综合生活需求、资源需求、视野需求的综合体商务公寓,就很容易成为资本瞄准的香饽饽,成为他们选择的配置。

■挑选有效资产的极佳途径:核心区+无缝接驳地铁+综合体+商务公寓

深圳不缺有钱人,缺的都是好的资产标的。相信大家还记得,这两个月里深圳陆续开盘的系列顶级豪宅销售状态,颇让行业及顶级资本人士所惊叹:均价12万元/㎡以上的深圳湾悦府,连夜开盘销况震撼全城;低调开盘的华侨城新天鹅堡二期,价格14万元/㎡也大有人士出手购入……

日前胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示:深圳共有千万资产高净值家庭7.05万户,比去年增加4500户,在千万资产高净值家庭城市分布中排名第4,在千万资产高净值家庭密集城市中排名第6,每170个人中有1人是千万资产高净值人士。

千万资产高净值家庭如此之多,五百万资产、三百万资产的高净值家庭更不在少数。当然手中的钱多了,自然想着如何有效利用资产进行布局。如同上面所述,挑选有效的资产,而且是深圳原关内核心区范围、地铁无缝接驳、综合体之上的商务公寓,自然是极佳途径。

在此大方向下,把目光聚焦在深圳最具发展前途的核心区,毫无疑问,是南山,而且是南山核心区范围的地铁无缝接驳综合体上的商务公寓。然而在上述条件框定下,类似这样的资产屈指可数,目前在售的地铁综合体精品商务公寓,也只有塘朗城。

 

■与资本有效需求的一致目标:塘朗城智慧公寓,撬动更高价值

其实众多客户以及行业人士看好塘朗城,也是与资本的有效需求是一致的。

塘朗城集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体,是目前南山稀有在售的TOD全能综合体物业;地段上扼守深圳智慧中心片区;占据大沙河创新走廊巨无霸高端产业带源头;且拥有无缝接驳地铁5号线塘朗城站的优势,轻松实现便捷出行……

 

项目周边约40万㎡商业资源,并自配约6万㎡商业配套,包括中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家正式签约进驻,为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活;且环绕的大学城教育资源+塘朗山等自然资源,还满足了现代都市人对于繁华与自然生活的双重需求,以塘朗城智慧公寓总价220万起来衡量,实际上拥有的则是整个塘朗城项目的整合性资源,这其中潜藏着巨幅的隐形价值。

 

更值一提的是,恺信亚洲可为高区部分楼层客户提供资管服务,入手塘朗城精品公寓,撬动的将是可观的价值空间与回报,非其他二线城市住宅产品能比。

目前,塘朗城C座营销中心、公寓全新样板房已正式开放,主推C座约34-61㎡的智慧公寓,低总价约220万起,不限购不限贷。品鉴热线:2833 8888 

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