导读：
■9月楼市暗流汹涌，资本如何布局？
■房地产市场进入新格局，资本如何寻求有效布局
一、深圳将推租赁试点，稳健楼市长期前行
二、促使资本瞄准有效资产，进行优质布局
■挑选有效资产的极佳途径：核心区+无缝接驳地铁+综合体+商务公寓
■与资本有效需求的一致目标：塘朗城智慧公寓，撬动更高价值
正文：

■9月楼市暗流汹涌，资本如何布局？

9月伊始，过去房地产市场有金九银十的说法，如今住宅严格执行限购限贷政策下，加上中共十九大即将于10月18日召开，上层政策会出现怎样的变化更倍受大家关注。

作为中国四个一线城市之一的深圳，是对楼市政策影响极敏感的城市，尤其是在房地产市场领域，更因政策而暗流汹涌，并影响了城市资本的流动与布局，进而有了不同的资产配置方式。

■房地产市场进入新格局，资本如何寻求有效布局

也正是如此，此时我们建议，不妨静心整理那些近期出台的、影响深圳房地产市场的政策内容，以及当下的深圳楼市状况，有心人士应该能窥见一二。

一、深圳将推租赁试点，稳健楼市长期前行

2017年8月28日晚，市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的通知。该通知主要看点覆盖十点：

①筹建3-5家国有住房租赁企业收储10万套房源

②从城中村中收储100万套房源

③鼓励300家地产相关企业及300家各类产业企业等开展规模化租赁经营

④除福田罗湖盐田外，其他行政及新区，包括南山前海2018年6月底前至少供应一宗地块用于全部建设自持租赁房，以便加大新增供应土地建设租赁住房的力度

⑤商业用房和现有住房可按规范改为租赁住房

⑥出让用地除配建一定比例的保障房或人才房外，应按不低于20%的自持租赁房

⑦提高公积金可以用于租房的额度

⑧发放租赁补贴

⑨非深户租户可享受教育医疗等基本服务

⑩搭建政府住房租售交易服务平台，2018年6月底前上线运行

这是此前九部委联合发文加快发展住房租赁市场后，深圳作为12个试点城市之一，首次发布的相关通知。从核心内容可以发现，今年7月份以来在中国大陆盛行的“租售同权”、“租售并举”等房地产发展模式已经在全国10多个城市陆续展开探索，不止是北京、上海等一线城市政府在推行，甚至近期香港也有消息传出可能将借鉴类似方式，以进一步稳健楼市的发展。

二、促使资本瞄准有效资产，进行优质布局

楼市政策之外，同样让资本市场受关注的，是资本对应的消费层面。如今深圳在租赁市场加大力度，一定程度上对部分消费阶层是有促进作用；对具备资本意识的人士而言同样也有助力，可以促使他们在能力范围，进行更多合理而且优质的资产布局。

正是如此，对资本来说，房地产市场是资本可以实现长期保值增值的极佳渠道，在住宅被全面限制、自身资金也“下有余上不足”的情况，把投资目光放在商务公寓自然是明智之举。

这样的综合情况，其实是在引导着资本进入有效的配置渠道。资本是逐利的，挑剔怎样的资产标的也是重中之重。无论当下还是未来，在进行资产配置时，都是希望资金与信息得到更高速的流动，更有效的回报。

具备资产意识的人士会更加明白，如今深圳正在进行全面的公共基础配套建设，重点除了上述的租赁用房建设之外，还有就是轨道规划与建设，这从近期频繁释放的规划多条地铁路线即可窥见。

因此，跟随着地铁沿线进行筛选，而且是无缝接驳地铁站点的，可以满足城市人居的综合生活需求、资源需求、视野需求的综合体商务公寓，就很容易成为资本瞄准的香饽饽，成为他们选择的配置。

■挑选有效资产的极佳途径：核心区+无缝接驳地铁+综合体+商务公寓

深圳不缺有钱人，缺的都是好的资产标的。相信大家还记得，这两个月里深圳陆续开盘的系列顶级豪宅销售状态，颇让行业及顶级资本人士所惊叹：均价12万元/㎡以上的深圳湾悦府，连夜开盘销况震撼全城；低调开盘的华侨城新天鹅堡二期，价格14万元/㎡也大有人士出手购入……

日前胡润研究院发布的《2017胡润财富报告》显示：深圳共有千万资产高净值家庭7.05万户，比去年增加4500户，在千万资产高净值家庭城市分布中排名第4，在千万资产高净值家庭密集城市中排名第6，每170个人中有1人是千万资产高净值人士。

千万资产高净值家庭如此之多，五百万资产、三百万资产的高净值家庭更不在少数。当然手中的钱多了，自然想着如何有效利用资产进行布局。如同上面所述，挑选有效的资产，而且是深圳原关内核心区范围、地铁无缝接驳、综合体之上的商务公寓，自然是极佳途径。

在此大方向下，把目光聚焦在深圳最具发展前途的核心区，毫无疑问，是南山，而且是南山核心区范围的地铁无缝接驳综合体上的商务公寓。然而在上述条件框定下，类似这样的资产屈指可数，目前在售的地铁综合体精品商务公寓，也只有塘朗城。

■与资本有效需求的一致目标：塘朗城智慧公寓，撬动更高价值

其实众多客户以及行业人士看好塘朗城，也是与资本的有效需求是一致的。

塘朗城集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体，是目前南山稀有在售的TOD全能综合体物业；地段上扼守深圳智慧中心片区；占据大沙河创新走廊巨无霸高端产业带源头；且拥有无缝接驳地铁5号线塘朗城站的优势，轻松实现便捷出行……

项目周边约40万㎡商业资源，并自配约6万㎡商业配套，包括中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家正式签约进驻，为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活；且环绕的大学城教育资源+塘朗山等自然资源，还满足了现代都市人对于繁华与自然生活的双重需求，以塘朗城智慧公寓总价220万起来衡量，实际上拥有的则是整个塘朗城项目的整合性资源，这其中潜藏着巨幅的隐形价值。

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