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房训12:家庭展厅化,光线在谋杀
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-07 17:49:29        点击1001
    

你这才看见了光

■室内环境之“光”


最近接到了3家企业内训的邀请,偶然想起了本文的话题,于是口述下来。对住宅的室内环境,大众关注更多的是空间、装修与户型,这些确实比较重要。但其实还有两点对长期使用具有很大影响,但却被忽视了或者说要注意到不那么容易。

由于房地产市场狂飙突进,人们对房产的要求都集中到了投资上,对居住体验---这种对人格塑造、家庭气氛、心理健康、家庭粘性等潜移默化的因素---关注反而少了。

这主要指的是光环境、声环境。今天延续之前“房训”的方式,先谈谈光环境,相信会给你顿悟之感,可以说,我们社会对光环境的认识还处于极初级的水准,甚至乎大多是有害于家庭的光环境,其实成了无形的危害、无意的谋杀。开谈之前,提醒各位:

《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,今天已经满了4天,已经有众多朋友参与,昨天已开始按顺序快递文件。本周末活动就将截止了。

此文的逻辑是对接下来楼市的预见,对购房者、投资者、房企都有直接的意义与作用。需获取文件请即联系13620987011木子小姐,点击上述标题或见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击屏幕左下角“阅读原文”可看专享公告。言归正传。

■最差的光;家成了展厅、人成了展品

对于室内“光环境”的认识,错误表现在单纯追求亮堂、无死角,以至于使得人们对原本就应是阴暗气质的卫生间都要求格外亮堂,其实在这种光环境下,你的排泄工作是不太舒服、容易有障碍的。

如果室内都是亮堂无暗角的话,这就不叫室内、而是与室外无甚差别的所在了。要求室内与室外一样亮堂,其实是把自己与家人当作了展品、把家当作了展厅而不自知矣。

家、室内,这种空间的存在,其实就是要与室外有所隔离的,这种隔离包括墙体的阻隔、也包括光线的过渡与差别。

■人的情绪是立体的,光也应该是

其实好的室内光环境,应该是自然状态下,以自然亮度为主,但也有灰度、有适度暗度,具备这种光环境特点的室内空间,在居住上是最留得住人的,也符合人的情绪要求。

人的情绪要求是立体而且饱满的,有高兴也有阴郁、有兴奋也有平淡。这就要求光环境有呼应,而不是单项特质,只有这样才能增强家里的粘性。单纯亮堂、单纯阴暗都不是好的光环境,从心理上来说甚至是不健康的。

我很多年前曾买过一套小高层,当时对房地产认识还不够细致,就是因为极度亮堂而选了那个项目,楼梯扁平因而进深极小,整个室内没有任何暗角。后来虽然采用了窗帘等手段,但感受还是差了很多,无法取得光线自然过渡的感受效果,最后就只能一卖了之。

■家不是歌舞厅!

当然,室内光环境除了自然光环境,还包括物理光环境。这就是灯光,灯光设计由他的专业讲究,我只从生活体验简单提醒你几个要点:

1)灯光尽量不要直射眼睛、

2)泛光灯、灯带比吸顶灯好、

3)家庭灯光最好是中偏暖的色调、

4)卫生间灯光要确保身影不被投身在对外的玻璃上、

5)马桶上方最好有阅读射灯、

6)灯光系统别太复杂,要简洁,要各个空间有焦点、

7)家不是歌舞厅,要禁止任何霓虹灯及其类似的设计出现、

8)如果客厅大,则有一盏较大的弯垂落地等为佳,其它灯关上,晚间的客厅就突然有了感人的焦点、

最后我还想说的是,在朝向回家之路的一扇窗边、在朝向小区园林的一扇窗边,有条件就各放一盏带灯罩有形状的大台灯吧,让窗外能看见光也能看见形状,晚上就打开,那就是在等晚归的你、那就是家的呼唤!

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【即将截止:-70%后的万骨枯与十倍利’预见稿专享告示】

密讲第27场在8-27已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,现已有众多网友参与,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

本周一已开始按顺序快递文件,请注意查收。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击左下角的“阅读原文”。

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