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进入世界都市核心的VVIP门票一席难求,何处窥见契机
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-09-08 18:29:24        点击7311
    

世界资本的偏爱,都集中在天然湾区的资源高地

9月4日,2017年金砖国家领导人厦门会晤正式拉开帷幕,金砖五国及多国领导人齐聚。习近平主持金砖国家领导人第9次会晤并发表讲话,展示了大国风范及与邻友好。会议期间所面向世界展示的海洋文明、湾区经济则让众多世界级资本家所瞩目。

其实自21世纪以来,全球经济及发展的中心更都是以海洋为主,并因此也成为了海洋的世纪,人类打破环境约束转变经济发展方式的世纪。尤其是随着全球一体化发展不断深入,资源在全球内互动与分配,在海陆空等渠道中,海洋经济成为主流,并逐步形成以湾区为核心的经济集群中心。

因为海洋,滨海湾区也成为了重要的着陆点,掌控着城市的经济命脉,因为滨海湾区拥有着近海亲海的天赋地域价值。而且从全球来看,以贸易起家、受益于全球化的国家或者地区来看,几乎都拥有一个活跃在世界舞台的滨海湾区,并因此成为城市乃至全球的资本聚集地、领袖居住中心。

这就是为何全球发达城市,大多数都集中在世界级湾区及周边。资本的性质就是追求效益最大化,越集中的地方吸纳力越强,因此,资金最密集地亦密布在滨海湾区,也是人口聚集程度极高的片区。纽约湾区依托的纽约大都市圈,人口占美国总人口的20%,是国际湾区之首;东京湾区扼守日本的咽喉,辐射大东京地区超过3500万人;旧金山湾区则是科技湾区+创新科技的汇合之地,是世界硅谷所在……

由于资本的偏爱,滨海湾区已然是寸土寸金,而且湾区连接着大海,也具有天然优良的自然景观,从而成为全球人士理想的居住片区。

这就是为何百年来,湾区物业向来都是顶级人士所追捧的原因。这在世界级湾区里无一例外,这也是为何大家在纽约、伦敦等滨海湾区总传来不乏均价80万元/㎡甚至以上的物业,这些地方因此也成为了全球资本高地。

进入世界都市核心的机会一席难求,哪里窥见进入契机?

当然在伦敦、纽约、香港甚至新加坡这些世界经济发展的前沿地,占位湾区核心地段、一线城市自然及人文资源的代表性豪宅,已一席难求,甚至连放盘的可能性都极少。毕竟这样的地段及物业大多被大鳄资本所占位,后来者难以挤进。

因此就目前全球来看,能进入世界都市核心地段的机会已经十分少,即便存在,但门槛之高对普通百姓而言也难以挤入。但值得提醒的是:对全球新贵人士而言,并非没有机会。

而这正是在中国大国崛起的背景下,“一带一路”的规划及建设,都使得世界把前进与发展的目光更多地聚焦在中国。尤其是被誉为“世界第四大湾区”粤港澳大湾区近年来的强劲表现,所展现的企业实力、经济价值、综合人文及自然资源都让全球资本家惊叹不已。

香港作为粤港澳大湾区的一部分,百年来所体现的资本力量以及占据了稀缺资源的人居物业,已是全球共识。而与香港一湾之隔的深圳,以37年城市发展史孕育出了超过6家世界五百强企业,成为中国海洋文明的中心、民营经济的中心、粤港澳大湾区的轴心城市,则让人们窥见了在此进入世界都市核心的契机。


大国崛起时代,找到了进军世界上峰的平台

不同于广州与北京历经千年的积累、上海与香港自清末开始建设,唯独深圳是从1979年才开始上马,货真价实是中国当代人的作品。今天的深圳能成为世界年轻千万级都市,展现的是中国民间的力量,是中国当代人智慧的结晶。

这些年来,深圳吸引了不少的内地企业、广州企业、东莞企业、惠州企业、潮汕企业将总部迁入。而且,深圳凭借前海、后海、福田、高新区等极大商办中心的体量,已经成为了珠三角最大的商办中心城市,已有的\将建的商办面积都领先于广州与香港,成为了大湾区最大的商办中心。

而且,北上广三座城市都是老城市,买顶级豪宅往往要离开城区尤其是中心城区才能买到。而深圳的环境,包括人文、自由、空气、气候,交通、产业、创新环境……等综合起来看,在四座一线城市中,深圳的环境是最好的。综合而言,深圳已是中国四个一线城市中唯一在核心区拥有山、海、公园、人文史脉资源的城市。

更何况,深圳还具备了“资本+科技+移民”三重优势,是大国崛起之时可以代表民族希望的城市。这样一座让人热血澎湃的活力城市,也是资本极为看好,更是中国资本向世界人居进军的V-VIP门票所在。

执掌世界的V-VIP门票日渐减少,谁能获得资源?

在深圳最为让人瞩目的,是贯穿了深圳城市核心的15公里深圳湾滨海长廊的地带。这里沿线所聚集的10万+以上豪宅:半岛城邦三期、深圳湾一号、华润深圳湾·悦府、新天鹅堡、香山美墅别墅……已然是深圳乃至世界级的豪宅带,更是未来不可再现的顶级豪宅带。

其实在中国核心一线城市,能享有同上述资源的综合体住宅,屈指可数。而在门票日渐减少情况下,半岛城邦三期所供应的310、350㎡全幕海景大宅,则是献给全球人士的V-VIP门票。

在这条世界级豪宅带上,林立的顶级豪宅其实并不算多,而且大多已被占位。除却商务用地性质的顶级公寓,真正可售的住宅综合体,而且无缝接驳深圳湾公园、也可享受山海城及公园景观的,不超过三个。半岛城邦三期正是其中之一。更直接区别与其他的是,半岛城邦实际上是一个小联合国,业主住户来自世界各国,多种肤色人士在此皆是常见,是极强国际生活感的综合性住区。

如今中国乃至世界都市核心,能执掌世界核心资源的物业,寥寥无几,即便是深圳湾这条世界级豪宅带上,也不断被人抢占,席位日渐锐减。半岛城邦三期目前主推的310、350平米天幕大宅,能得到全球级人士的关注,也在于其以纯板式建筑、180米的高度,实现了270度的山海视野。

达到了世界级层次,其实更注重的是景观与视野的享受,更侧重的是生活氛围的孕育。半岛城邦三期大宅这样的尺度及景观,已无异于世界顶级豪宅所掌握的核心资源,把城市最具价值的资源和城市里最珍贵的自然、人文、圈层这些大环境都一并纳入了自家的居住生活空间。

对全球资本人士来说,保证尺度感相当重要,这是门面,也是给到自己及家人的舒适度。半岛城邦深谙他们的居住所需,实现了超过百平米的南北双景宽厅、大面宽全景阳台,既满足了大幅度的视野所需,也保证了阔绰的公共空间及会客需求。

不过好东西都是容易被人抢的。

看看下表,其实这条湾区顶级豪宅带可售顶级产品越来越少的啦,加起来还不足三百套。但深圳亿万级超高净值资产家庭就超过5200户,更有来自北京、上海、香港乃至海外人士来深圳抢占资源,相当于至少17个人在抢一套顶级豪宅。




听说,总量不足百余套的半岛城邦三期310、350平米大宅,如今所剩不多,仅剩少量门票面向全球人士,慧眼人士可要抓紧咯。

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