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事实加息幅度,住宅已创记录!
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-08 15:02:39        点击766
    

走过以前上班的路,又见到了妈湾港区

事实上,住宅领域已经进行了几次加息了,而且事实加息幅度已经达到历史最高。或许你看到这个或略有不解,今天就来说说这个。开谈之前,提醒各位:

《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动周末将截止,已有众多朋友参与,已按顺序快递文件。我已尽力通知,还是错过此要件的届时别怪罪。

此文逻辑是对接下来楼市的预见,对看楼市参与各方价值重大。需获取文件请即联系13620987011木子小姐,点击上述标题或见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击屏幕左下角“阅读原文”可看专享公告。言归正传。

购买商品住宅,从原来的按揭利率85折到9折,再到现在的基准利率,再到甚至上浮10%、15%或者20%才放款,这个加息的幅度事实上非常大——应该是史上最大的事实加息幅度了。面对第二套来说,最大的加息幅度其实已接近50%。

如果再计算首付的大幅提高,房地产的金融效应相比3年前已经被削减了相当多。而第二套以上已经不允许购买---限购了、也就无所谓首付了,这实质是什么意思?是首付无穷高的意思---高到你出任何价格都拒绝你买的意思。

利率、首付,对房地产的影响其实略有不同。房地产购买是个长期行为,而利率是中短期变化的,因此在长期内利率就会被忽高忽低,放在长期来看利率其实是个基本的定数,无需过于担忧短期的利率变化。

也就是说,虽然事实加息的幅度已经很大了,但加息对购房者带来的影响其实并不大,加息15%以内尽可以忽略好了。但是,本次第二套房事实加息接近50%、这个影响大不大呢?大!至于多大,你好好想想吧,去按按计算器!

带来影响真正大的是首付,商品住宅从第二套开始大幅提升首付比例为不低于5成、第三套取消首付(限购),这才是最近一年内真正的压顶措施、是影响力最大的政策。

原来还有很多方式事实上去降低首付——比如说叠加贷(也有称复合贷)、消费贷、现有物业抵押贷——但现在这些途径也在被逐一堵漏,考验购房金融财技、特殊渠道、存量质量的时候终于到了。

但这个时候,还是打开了一扇窗。住宅第一首付30%,第二套40-70%之间、假定是50%。第三套呢?没有,没有是多少,犹如上面说的无穷高的意思。而商业物业第一套是多少?50%,第二套50%,第三、第四、第五套呢?还是一样。

看到差别了没有,买完两套住宅之后,如果你还想投资,不但要寻找购房资格,还要面对首付的巨大变化。其实在合法渠道内,住宅的金融杠杠已经被剥夺了,住宅领域的相对投资性,已经受到了巨大的压制。

但商业物业还是一样的,所以住宅的严格控制,其实是让商业物业的价值得到了体现。

真正好的商务公寓、有效的商铺(商务圈OR商圈+街铺+地铁)、流动性好的商办,现在的价值相对提高了,金融效应相对提升了。只不过这种提升没有以自我提升为手段,而是压制住宅带来的相对提升为手段。

商业物业由于流动性(不是现金流)有限,所以它的价值变现有点点小麻烦--这是顽疾,但是对于已经完成原始积累阶段的人来说,这恰恰不是问题,因为他们追求的是稳定的现金流。

另外现在对于位置特别好的商务公寓,要引起重视了,但是位置不好的商务公寓建议不要碰。现在两套以后,商务公寓的杠杠效应比住宅领先了多少?在这个位置,住宅已经是0,领先的幅度其实是无穷了。

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【即将截止:万骨枯与十倍利’预见稿专享告示】

密讲第27场在8-27已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享活动,现已有众多网友参与,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

已开始按顺序快递文件,请注意查收。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm


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