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租赁市场或将迎最大红利,如何精准找到低总价的有效资产?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-09-08 18:00:01        点击643
    

租赁市场或成深圳楼市未来最大红利

如果说在此之前,许多深圳无房票人士还在纠结余钱是洒向深圳的商务公寓还是二线住宅的话,那么住建部等九部委一纸联合文书和深圳市政府收储100万套房源用于租赁的政策无疑是将这难以抉择的纠结消弭于无形,至此深圳商务公寓与二线城市住宅之间的选择不再是梨和苹果,而是大梨与小梨。

7月20日,住建部等九部委发文,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,其中深圳是首批开展住房租赁试点的城市之一;8月28日,深圳市国土委在九部委之后首次发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》的通知。

通知的主要看点包括筹建3-5家国有住房租赁企业收储10万套房源;从城中村中收储100万套房源,统一租赁经营、规范管理……在多重楼市变化的综合叠加下,深圳楼市供需结构将面临调整,加之收储房源的确定,既有的房源将再加码,随之进入存量时代。

由于深圳租赁市场的政策鼓励,租赁领域也是目前地产产业链中,唯一得到顶层制度红利的领域。对政府来说,租赁用房是一项长期的民生保障工程。对开发性房企而言,由于房企拿地方式也在出现变化,土拍从严,限地价,竞配建成标配,“自持”土地逐渐推广。而房企自持的物业,同样在享受土地增值获利,但面向个人投资者的空间就更少了。

加上深圳城市可建设用地的稀缺性、旧改市场的难以推动,未来无论是住宅还是公寓都是日渐减少的趋势。由此,这就使得当下已建成的或在售的房地产物业,得到更多溢价空间。

何况,深圳有着强劲的经济活力、持续性的人口流入,房价也是居高不下已是常态,加之深圳年轻人口多,追求品质、高效,实际上利好的是租赁市场,租赁市场或将成为深圳楼市未来最大的红利。

小户型公寓将成市场稀缺品

因此对投资者而言,看好租赁市场之时,更要把握机会,看好具备综合优质资源的资产,将之收入囊中。而在当下住宅严苛限购限贷政策来看,对投资者而言,此时入手类似塘朗城约34-61㎡智慧公寓这样的精品商务公寓,将是极佳的选择。

为何这么说呢?一方面公寓成为深圳偌大租赁市场的香饽饽,另一方面深圳土地建设现实也让公寓成为理所当然的炙热品。

统观深圳原关内区域,无论是福田、南山(如深圳湾、后海、前海、留仙洞),亦或是龙华,住宅用地出让都是凤毛麟角,政府能够出让的往往是商办用地、写字楼、总部基地。

过往,这些用地会有可能产出一些“商改住”公寓,比如loft产品,酒店式公寓等,但5月12日深圳正式发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》以后,这些产品将不复再有,而是严格遵照写字楼进行发售。

尤其是小户型,北京规定开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米。深圳也有类型规定,这意味着深圳原关内的商务公寓,尤其是中小户型,更加稀缺。

这也是类似塘朗城这样的小户公寓在深圳楼市排行榜上备受关注的缘由所在。在深圳南山区,其实已经没有多少不限购不限贷精品商务公寓面向市场销售了,塘朗城智慧公寓恰好位于深圳南山核心片区,而且无缝接驳地铁5号线塘朗城,还是片区目前唯一在售的综合体商务公寓,相当少见。

大势所趋,如何挑选低总价且有效的精品公寓?

随着深圳房价上涨并难以回撤,在深购房的焦点问题已从单价演变为总价,这意味着未来的深圳年轻人,不需要、也买不起大户型,他们更多的会选择轨道+城市综合体+小户型以满足生活所需:

其中“轨道”解决通勤问题,“城市综合体”不单解决休闲娱乐问题,更重要的是,解决了客厅、餐厅、厨房问题。

换言之,未来的深圳住房,功能完全可以简化,年轻人只需要购买一个居住功能,其它功能可以由城市综合体解决,这样需要负担的房屋面积可以小很多。

这与业内人士长期看好塘朗城的理由如出一辙:

1、集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体,是目前南山稀有在售的TOD全能综合体物业;

2、地段上扼守深圳智慧中心片区,占据大沙河创新走廊巨无霸高端产业带源头;且拥有无缝接驳地铁5号线塘朗城站的优势,轻松实现便捷出行……

3、周边约40万㎡商业资源,并自配约6万㎡商业配套,包括中影国际影城、华润万家乐购express、梦氏健身等众多知名商家正式签约进驻,为业主们带来多姿多彩的休闲娱乐生活;

4、环绕的大学城教育资源+塘朗山等自然资源,还满足了现代都市人对于繁华与自然生活的双重需求。

5、值得一提的是,恺信亚洲可为高区部分楼层客户提供资管服务,入手塘朗城精品公寓,撬动的将是可观的价值空间与回报,绝非其他二线城市住宅产品能比。

可以说,以塘朗城智慧公寓总价220万起来衡量,实际上拥有的则是整个塘朗城项目的整合性资源,这其中潜藏着巨幅的隐形价值。

目前,塘朗城C座营销中心、公寓全新样板房已正式开放,主推C座约34-61㎡的智慧公寓,低总价约220万起,不限购不限贷。品鉴热线:2833 8888


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