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房训13:你最躲无可躲的是“声环境”
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-11 09:36:32        点击831
    

在前天的《房训12:家庭展厅化,光线在谋杀》中,我论述了室内光环境的重要性,今天谈一谈声环境的重要性以及把握的方法。开谈之前,提醒各位:

“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动周末将截止,已有众多朋友参与,已按顺序快递文件。我已尽力通知,还是错过此要件的届时别怪罪。

此文逻辑是对接下来楼市的预见,对看楼市参与各方价值重大。需获取文件请即联系13620987011木子小姐,点击上述标题或见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击屏幕左下角“阅读原文”可看专享公告。言归正传。

室内声环境,包括室外噪音、邻居噪音、隔音、反射音、吸音等等,这些都对居住构成不同的影响。

声环境之所以重要,是因为人的大脑有还原能力与构建能力,根据声音的不同,自动就还原了对应的场景,而场景就会对人的情绪产生作用。室外噪音这个不用多说,很好理解。

其它的举个最常见的例子,卫生间没采用侧排而是下排设计,邻居之间就会互相干扰,马桶冲水、洗澡的声音就会上传下,听到的人就会去还原别人解大便的场景,情绪自然就会受影响。

如果又采用了没有消音技术的排污管,这种声音的还原度就会更高了。一两天可能没什么,但居住动则三年五年,这种影响带来的困扰是可想而知的。

我见过受影响最重的一个声环境的案例,是罗湖的某楼栋的天井,成为扩音通道,晚间常有一户的做爱声传遍上下,各位设想一下,你自己听到还好,但是孩子呢?以及各家的锅碗瓢盘声音,经常上串下传。

这个可能与天井事实上构成了天井、然后有烟囱效应有关系。所以有时候,购房还是要到现场体验。我早期的时候,看房子是分三次的。早中晚各一次,将风向降到最低。

还有就是很多人装修喜欢将墙面装修得格外平整、坚硬、没有杂物。这就导致室内容易有回音,给沟通交流带来困扰。放歌音乐都会将优美的旋律混成噪音。其实正确做法是,墙面不能过于平整光洁,而是要有细微的毛面,或者有些构件,这可以起到降低回音的作用。

有位VIP客户,在2012年的时候装修大宅,客厅就犯了这个错误,结果回音非常严重,最后选择了贴墙纸,墙面一变软,回音才消失了。

室外造成的声环境,包括道路的车行声音、空地可能的广场舞和人群聚集、接近的室外平台可能存在室外设备的运行噪音、极为靠近电梯机房会有低频噪音等等,这些也是要注意的。

跟其它东西不同,声音这个东西你躲无可躲。因此声环境其实对于居住是相当重要的。文章最后告诉大家,其实选对楼层与降低室外噪音有直接关系。同样一栋楼,楼层区间的不同噪音的感受差距非常大。

今天就留个念想吧。你自己先好好琢磨琢磨,祝你好运。
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【即将截止:-70%后的万骨枯与十倍利’预见稿专享告示】

密讲第27场在8-27已成功举办,110人台风赶场,我分析重点之一是:“在我国以‘租售并举、租售同权’为目标大幅调整住宅结构的大势下,真实房价将-70%,随后是万骨枯与十倍利”。“真实房价将-70%”可看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》即可,而-70%后的“万骨枯与十倍利”如何演绎,目前还在保密。

真实房价-70%在历史上是一次性的。有的地方、产品,-70%后就此沉沦,价值在崩塌---简称大崩盘;有的-70%后扳回+333%,杠杆再释放---简称三倍利。即我国楼市在面临结构性大风险的同时,还有最后一次“三倍利”财富浪潮。而现在3倍利就相当于原来10倍利。只是机会点与机会产品在快速收缩!

现通过有偿方式,进行“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动,现已有众多网友参与,将万骨枯、十倍利的逻辑提供给真正需要的识货者,屏蔽无效人群,为有志者领先他者留出腾挪时空。

本周一已开始按顺序快递文件,请注意查收。此文仅其中最重要的那个观点,如你现在身价100万就值100万、如身价1000万就值1000万、1亿的就值1亿…专享咨询可联系13620987011木子小姐,专享通告请见http://www.banq.cn/html/29891.htm,或点击左下角的“阅读原文”。


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