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周榜简析:新宅量升价跌,均价跌幅微小
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-09-12 10:10:32        点击601
    

■新宅量升价跌,均价跌幅微小

2017年第36周(9月04日~9月10日),深圳全市开发商品房共成交851套/79207.83㎡,均价56172元/㎡,总金额44.49亿元,套均总价522.83万元;上周成交933套/79755.04㎡,均价53569元/㎡;成交套数下跌8.79%、成交面积下跌0.69%、成交均价上升4.86%,本周量跌价升;

其中:新房住宅,成交589套/59264.14㎡,分别占全市的69.21%和74.82%,均价54682元/㎡,总金额32.41亿元,套均总价550.20万元;上周成交500套/51509.28㎡,均价54700元/㎡;成交套数上升17.80%、成交面积上升15.06%、成交均价下跌0.03%,本周量升价跌;

办公楼,成交116套/8017.27㎡,分别占全市的13.63%和10.12%,均价56258元/㎡,总金额4.51亿元,套均总价388.82万元;上周成交96套/5650.03㎡,均价55026元/㎡;成交套数下跌31.76%、成交面积下跌30.23%、成交均价上升5.70%,本周量跌价升;

商业,成交144套/11684.74㎡,分别占全市的16.92%和14.75%,均价63707元/㎡,总金额7.44亿元,套均总价516.94万元;上周成交186套/13017.35㎡,均价58017元/㎡;成交套数下跌22.58%、成交面积下跌10.24%、成交均价上升9.81%,本周量跌价升;

其他,成交2套/241.68㎡,分别占全市的0.24%和0.31%,均价54455元/㎡,总金额0. 13亿元,套均总价65.80万元;上周成交77套/3737.56㎡,均价23554元/㎡;成交套数下跌97.40%、成交面积下跌93.53%、成交均价上升131.19%,本周量价齐跌。

全市商品房分类成交数据(9月03日~9月10日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

144

16.92%

11684.74

14.75%

81.14

63707

744394430.65

5169405.77

19307

30.62%

1993587.21

29.64%

103.25

办公楼

116

13.63%

8017.27

10.12%

69.11

56258

451033881.50

3888223.12

10176

16.14%

924800.78

13.75%

90.88

住宅

589

69.21%

59264.14

74.82%

100.62

54682

3240690111.09

5502020.56

32481

51.52%

3486266.30

51.83%

107.33

其他

2

0.24%

241.68

0.31%

120.84

54455

13160708.88

6580354.44

1082

1.72%

322206.02

4.79%

297.91

小计

851

79207.83

93.08

56172

4449279132.12

5228295.10

63046

6726860.30

106.70

■区域成交套数排名:宝安占据榜首!

1)宝安区,成交300套/27266㎡,成交数量和面积分别占全市的50.93%与46.01%,套均面积90.89㎡,均价44681.07元/㎡;上周成交388套/33311㎡,均价51124.65元/㎡;成交套数下跌22.68%、成交面积下跌18.15%、成交均价下跌12.60%,本周量价齐跌;

2)龙岗区,成交179套/15156㎡,成交数量和面积分别占全市的30.39%与25.57%,套均面积84.67㎡,均价31929.41元/㎡;上周成交401套/29343㎡,均价36122.82元/㎡;成交套数下跌55.36%、成交面积下跌48.35%、成交均价下跌11.61%,本周量价齐跌;

3)南山区,成交61套/9073㎡,成交数量和面积分别占全市的10.36%与15.31%,套均面积148.73㎡,均价102343.42元/㎡;上周成交85套/9383㎡,均价95115.87元/㎡;成交套数下跌28.24%、成交面积下跌3.30%、成交均价上升7.60%,本周量跌价升;

4)福田区,成交25套/4158㎡,成交数量和面积分别占全市的4.24%和7.02%,套均面积166.32㎡,均价83061.33元/㎡;上周成交35套/5137㎡,均价84259.02元/㎡;成交套数下跌28.57%、成交面积下跌19.06%、成交均价下跌1.42%,本周量价齐跌;

5)罗湖区,成交24套/3612㎡,成交数量和面积分别占全市的4.07%与6.09%,套均面积150.49㎡,均价73261.88元/㎡;上周成交24套/2581㎡;均价71339.65元/㎡;成交套数齐平、成交面积上升39.95%、成交均价上升2.69%,本周量平价升。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(9月04日~9月10日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32481

570

1.76%

1072

3.30%

2826

8.70%

256

0.79%

16888

51.99%

10870

33.46%

周末可售总面积()

3486266.30

65818.23

1.89%

146891.61

4.21%

449776.42

12.90%

28311.55

0.81%

1717566.75

49.27%

1077901.74

30.92%

周末可售套均面积()

107.33

115.41

137.06

159.17

110.59

101.70

99.17

成交套数

589

24

4.07%

25

4.24%

61

10.36%

0

0.00%

300

50.93%

179

30.39%

成交面积()

59264

3612

6.09%

4158

7.02%

9073

15.31%

0

0.00%

27266

46.01%

15156

25.57%

日均成交套数

84

3

4

9

0

43

26

成交套均面积()

100.62

150.49

166.32

148.73

0

90.89

84.67

成交金额()

3240690111

264602856

8.17%

345376479

10.66%

928526005

28.65%

0

0.00%

1218271818

37.59%

483912953

14.93%

成交套均总价(/)

5502021

11025119

13815059

15221738

0

4060906

2703424

成交均价(/)

54682.14

73261.88

83061.33

102343.42

0

44681.07

31929.41

按户型统计成交数据(9月04日~9月10日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

19

3.23%

1222.36

2.06%

64.33

58994

72112500.65

3795394.77

3559

10.96%

276922.02

7.94%

77.82

二房住宅

253

42.95%

20262.78

34.19%

80.09

41433

839555449.85

3318400.99

14084

43.36%

1234828.60

35.42%

87.67

三房住宅

205

34.80%

20444.72

34.50%

99.73

52913

1081788250.41

5277015.86

9872

30.39%

1114796.12

31.98%

112.93

四房住宅

98

16.64%

13952.34

23.54%

142.37

62475

871674967.39

8894642.52

3382

10.41%

522234.48

14.98%

154.42

四房以上

12

2.04%

3031.83

5.12%

252.65

112592

341359625.14

28446635.43

623

1.92%

146365.99

4.20%

235.05

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

203

0.62%

31185.18

0.89%

153.84

复式住宅

2

0.34%

350.11

0.59%

175.06

97677

34197698.36

17098849.18

545

1.68%

117645.43

3.37%

215.69

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.30%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.45%

29881.43

0.86%

204.67

小计

589

59264

100.62

54682

3240688491.80

5502017.81

32481

3486266.30

107.33

按面积统计成交数据(9月04日~9月10日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

395

67.06%

31756.32

53.58%

40297

1279689225

39.49%

90~144平方米

141

23.94%

15861.70

26.76%

54066

857577978

26.46%

144平方米以上

53

9.00%

11646.12

19.65%

94746

1103424926

34.05%

小计

589

59264.14

54682

3240692129

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积567222.68平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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