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香港山顶道圈层启示,银湖蓝山机会窗即将关闭
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-09-13 16:55:25        点击1291
    

导读:
■均价74万元/㎡,香港顶级圈层山顶道一宅难求
■“千万买邻”,古今高端财富人群的共同圈层诉求
■全城仰望的圈层价值,银湖蓝山席位稀缺递减!
正文:


■均价74万元/㎡,香港顶级圈层山顶道一宅难求

9月7日,有香港媒体报道称李嘉诚旗下长实地产及电能实业持有的山顶道两幅宅地,将以20亿港元(约合16.6亿元人民币)的价格出售。这两宗土地均位于有“世界最贵街道”之称的香港山顶道,目前该区域平均房价达到了每平方米11.4万美元(约合74万人民币)。

李嘉诚这两处宅地的出售,势必引起全国高价值人群的广泛关注,因为寸土寸金的山顶道,不仅是香港传统的豪宅聚集地,更是香港财富圈层价值的巅峰代表。“重庆李嘉诚”张松桥、著名作家金庸、电讯盈科主席李泽楷、阿里巴巴董事局主席马云、郑裕彤女婿杜惠恺等富商名流,均在山顶道拥有物业。

但是对很多富商名流而言,在山顶道拥有一处圈层席位却并非易事。因为山顶道豪宅供应量极少,整个山顶区只有1600多个单位,买一间少一间,再加上山顶道的住客财力都很雄厚,房子多数是自用,放盘量极少,因此一旦有人放盘出售,很多富豪都愿意出天价购入。

除了无可比拟的圈层价值以外,山居的幽静,一览无遗的维港美景,也是山顶道吸引富人聚居的重要原因。

■“千万买邻”,古今高端财富人群的共同圈层诉求

香港山顶道可以说是现代版本的“千万买邻”。根据《南史·吕僧珍列传》记载,南北朝时期一位叫宋季雅的官员告老怀乡后,特地将吕僧珍私宅隔壁的一幢房屋买下来居住。一天,吕僧珍问他买这幢房子花了多少钱,宋季雅回答说:“共花了一千一百万。”

吕僧珍听了很吃惊:“据我所知,这处宅院已不算新了,也不很大,怎么会这么贵?”宋季雅笑着回答说:“其中一百万是买房屋,一千万是买邻居。吕僧珍是南朝的大勋大德之人,为了择此芳邻,宋季雅心甘情愿付出了巨额房价。千万买邻的故事由此流传开来。 

事实上,不管古代还是现代,选择进入与自己身份、地位一致,品位相近的圈层,都是高端财富人群的共同诉求。而深圳与山顶道相似度最高的圈层,应该是银湖圈层。这里不仅可以饱览银湖山景、深港城景,也是改革开放以来众多政商名流的居住地,就连豪宅的供应也和山顶道一样,一宅难求。

■全城仰望的圈层价值,银湖蓝山席位稀缺递减!

作为深圳高端主流的豪宅圈层之一,银湖片区诞生了“深圳最昂贵的别墅”,居住着“深圳最神秘的业主”,是深圳当之无愧的顶级住区。特别是经过改革开放以来数十年的沉淀和升华,银湖片区已经形成全城仰望的圈层价值。

相比仍处于培育期的圈层,像银湖片区这样已经形成标杆效应并完全成熟的圈层,对资产人士而言,不仅可以节省大量的社交时间和精力,更重要的是获得了最强最广泛的圈层效应。正因此,很多购房者都在寻觅能够进入银湖圈层的机会。

但是由于片区土地供应稀缺,一手新房供应曾经长期处于停滞状态,存量房的放盘量也非常稀少,因此对现有圈层机会的把握,对购房者而言就显得尤为重要。而银湖蓝山作为银湖片区仅有的一手住宅供应,一直以来都备受追捧,但是随着项目剩余产品的快速消化,入主高价值银湖圈层的机会也已经所剩无几。

项目目前在售的建面约190-260平米稀缺盛景宽宅,剩余席位极其稀缺!蓝山生活专线:400-602-8888 

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