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城区时空大挪移,在“蛋黄区”中应当如何押宝?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-09-14 17:24:50        点击702
    

导读:
■地铁:空间、时间与价值的切换器
■龙华CLD,名副其实的蛋黄区
■鸿荣源·尚峻,蛋黄区优质资产担当
正文:

■地铁:空间、时间与价值的切换器

随着经济和社会的发展,城市交通问题日益为人们所关注,地铁的运输量大、便捷、快速等特点无疑使其成为城市交通方式中非常重要的一种。纵观世界地铁发展历史,在不同国家、不同发展阶段内,凡经济发达的国家与城市都建有地铁。地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重要标志。

地铁经济的巨大潜力被无数次印证,许多国内外城市因为地铁这条汇聚城市资本、人流、信息流的“财富金线”而实现房地产增值和城市运营的新增长。据统计,纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会的地铁上盖物业价格平均高于同片区同等质物业30%以上。

楼市专家尹香武先生曾经说过,人类通过发展科技,释放自己的时间,而城市的发展也是释放时间的过程,因此在挑选物业时,需要挑选能够释放时间的物业和片区。正如地铁不仅能够大大缩减城市人的通勤时间,有效的释放出我们自己的时间,同时覆盖范围内的物业,其价值也将得到进一步的拓展。

 

■龙华CLD,名副其实的蛋黄区

如何挑选能够释放时间的物业和片区?正如楼市专家尹香武先生所言,挑选物业有个规律,要挑蛋黄区。蛋黄区指的是释放出时间效率高的地方,如CLD,深圳北站以及未来的北站商务区、福田中心区、南山中心区、前海,其他是为蛋黄提供配套的蛋白区。

龙华之前是福田后花园,福田中心区是蛋黄,龙华是蛋白。立区后,龙华是蛋黄区,而龙华CLD则是蛋黄区的核心区域,周边汇聚歌剧院、北站、图书馆……配套设施越来越多,目的地价值越来越高。以前不用来龙华,未来必要来龙华,不然会影响生活完整性。

众所周知,深圳的龙华区能够高速的发展,很大一部分是得益于深圳北站这个枢纽中心集聚优势和经济辐射力的优势。而龙华CLD片区内汇聚龙华4号线以及在建的6号线双地铁线,地铁密度相对更高,将人流、交通流、商流、信息流、资金流在龙华高度汇集。为此,龙华区CLD是名副其实的蛋黄区。

此外,深圳北站是中国一线城市或者强二线城市中唯一的高铁站在城市中心的高铁站,转换成本低,出行半径大,去哪上班都差不多,拥有不可替代的中心价值,经济版图、交通都是中心。再加上深圳GDP比较高,相比其他一线城市,深圳开发建设的地少、户籍人口少,钱又多。现在还可以供大规模花钱的就前海和北站周边,因此龙华CLD是深圳资金最好的去处之一。

 

■鸿荣源·尚峻,蛋黄区优质资产担当

其中,扼守着龙华CLD核心腹地的鸿荣源·尚峻,举步坐镇4号线与6号线(建设中)双地铁线与上塘站、龙胜站、上芬站(建设中)三站口的优势,将成为城市人解放自己时间的强力交通配套,正是名副其实的蛋黄区优质资产。

鸿荣源·尚峻,不仅拥有深圳最高的通行效率,而且周边还拥有众多的配套设施。譬如占地约4万平米,总建筑面积7万平米的美术馆、图书馆、绿谷公园、红山商业文化区、红木山水库生态区等功能片区,在这里可以更好的享受到商务办公、文化艺术、生态休闲等生活资源。

同时,尚峻周边环绕着众多商圈,并紧邻红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈。涵盖了中航九方购物中心、沃尔玛、星河COCO City等商业设施,另外还有规划建设中的17万㎡招商-华侨城“红山6979”艺术购物公园等众多购物中心。

在这里,尚峻所实现的,是内外空间价值的快速切换,对内实现了居住空间的最大化,对外则快速畅达,且聚集了非常有效的流量,具有着居住空间中非常高的经济意义。目前,鸿荣源·尚峻3万㎡高品质现代园林已盛大启幕,约81-120㎡全景尚品现正发售。

 

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