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行业观察
大预告:行权滚吧,修复将至!

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-09-22 17:52:30点击1608


■草根英雄的财富奇迹是如何缔造的?


最近协助了好几位购房投资者,买到了最顶级的项目,实现了历史性的布局。为他们感到高兴。而也收到了好几位朋友的投资成就喜报,我就像面对自己取得成就般那么的欣喜,请你们赚更多、越多越好!


在我国房地产投资大约不到20年的历史上,我我辅佐投资者的历史上,出现了这样的草根英雄:他们“从零起步”甚至“从负起步”,现在却成为了亿级富翁。这种财富奇迹只能称之为世界级。


他们是怎么做到的呢?现在条件变了之后新的财富奇迹还可能出现吗?我们应该就此做什么准备呢?今天就谈一谈这个。开谈之前提醒各位:身价想裂变,一听胜十年!

《房地产速成8万字密件专享》http://www.banq.cn/html/28932.htm 文章专享已开始。房地产是最重要的经济事务,人们却把时间更多配给了次级事务,连业内人士误区也多,故85%的人都急需培训。楼市规律性强,改造好思想,上车起步、反超大势就属当然。

你的困惑我们早有方案,你只需学习。但常规学习的金钱、时间等成本太高,要速成!全国唯一的速成班追求“一听到位”,报名找13410245892张小姐占位,占位即将过半,报名点击上述标题,或点击屏幕左下方的“阅读原文”。言归正传!

■三大条件:思想、特况、行权

以前的草根英雄能够成就财富奇迹,有三点原因:奠定了楼市思想基础、特殊的历史条件、掌握了行权财技。先来了解这三点历史,之后我们就可以更清楚地看清楚现在与未来。

一)楼市思想与所有其他领域都不同

作为所有其他行业的平台与枢纽、作为剩余价值总归入与人类总成绩单的房地产,楼市的逻辑与众不同,因此其思想基础几乎是反所有其他领域的。

而我们的教育几乎没有涉及过房地产,现在很多大学都设立了房地产专业了,但也不是面向投资领域的、而是面向房地产的工作与服务领域。为什么教育领域不涉及房地产投资呢?因为房地产投资具有统治特征,几乎在所有社会都是被控制、限制的。

再比如说,只有房地产的投资是收敛型的、所有其他领域的投资都是扩散型的,关于这点9月23日周六的房地产速成班第3期我将首发们这里先不说。房地产的价值逻辑确确实实需要培训,否则就看不懂、看不准、看不通。

但是一旦正确的房地产思想得以确立,你再看房地产的时候,就有了准星,赢面就有把握了。这就是为何我会开设房地产速成班的根本原因。作为草根出生的我,对于草根在获得财务解放之前的痛苦感同身受!

二)特殊的历史条件

在深圳积累资本阶段的时候,房地产的销售有一段时间是非常不好或者说一般的的,那个时代每年房价的涨幅大约5%~10%,低于GDP增速。所以推销房产的压力非常大,求着香港人买房----外销楼盘的概念就是在当年推出的,也求着内地人买房---购房送户口实行了接近十年。

问题在于即使如此很多人还是不买房的。房企要活命、银行要维持,就形成了默契:零首付!意思就是说,买房不要你付首付,你付每月的按揭就行。为了实现这个,提高售价把首付转移进入按揭中这样的做法那时候都是公开做的。这种就叫做“从零起步”,这个涉及的时间大约有4年,机会之多令人咂舌。

更有甚者,零首付还是买不掉怎么办?那就“负首付”,意思就是说,借你身份证一用,买下房子,不但不要你钱,而且每套还送你3、5万。之后你要房子就接着供款,不要就断供吧,那时候也没有征信系统这一说。这种就叫做“从负起步”,这个做法比较隐蔽,做的时间也大约不到2年。

人们现在一看可能会觉得不公平。但你设身处地想一想,你在那时候愿意参与上述游戏,经过2、3年的煎熬吗?90%的人是不愿意或者说不敢的,我们的房地产断代了两代人、又缺乏房地产教育,都只把房地产当作了砖头!

你要是鼓励朋友去买房,导致的结果最严重的可能是绝交。在下就经理郭这样的一次惨痛的教训。当时敢于参与者其实就那个小群体而已,那个小群体是什么群体呢?不就是率先建立了正确房地产思想的人吗?

三)掌握了行权财技

上述特殊历史条件,毕竟不是常态。在投资技术方面其最大作用的,其实是行权财技。作为十多年前我倡导的购房投资财技,其实至今了解“行权滚动”的人并不多,仅限于一些VIP级的投资者,以及我们的某些密讲场次的听众。

甚至于为了这个,我还批评过以前一位投资者固守不行权的做法,当时他很不开心、迁怒于我,近几年他的增量完全赶不上市场、错失了太多财富洪峰,才醒悟过来。

关于这个,我以前写过相关文章,而且清晰地说明了持有房产行权的年限最长不超过4年、最佳是2年,通过行权滚动带来的财富倍增动力,从而加速了这个群体创造世界性财富奇迹的步伐。

行权滚动包括:资产行权、身份行权、品种行权、片区行权、租售行权、人口行权等。具体现在就不重复了,没有看过的我建议你自行找来看看,了解是非常有必要的。

■行权滚动已然告终!

上述三大原因中,条件几乎都发生了重大的代际性变化,除了楼市的根本性思想基础必须长期坚持,特殊的历史条件不再,比如说,由于限购限贷、而且认贷款记录,以及存量的重要性加强、优质资产的收敛等等。

在行权财技中,目前仅剩身份、跨地行权还部分可行,其他全部都不可行了。所以我今天要为自己在十多年前的“行权滚动财技”画上圆满的句号,将之送入历史档案柜。之前我在会员回馈讲座上已经公告了,这是第一次通过公开文章宣告!条件代变、财技跟随。

我知道这些年有不少人在跟着推广这个行权滚动的财技,这个普及挺好的,但是现在我要请大家记住我的上述声明了,再去行权将导致损失,但这已与我无关!就好比以前我在工业化高峰说“买房要跟污染走、鲜花要插牛粪上”、在服务业模式开启后我就修改成了“买房要跟堵车走、鲜花要插车灯上”,一个道理。

那么,“行权滚动”不再可行,接下来股份投资应该走哪条道路呢?经过研读与深度研究,结论是重大机会蕴含在“购买力修复模式”之中!

■购买力修复模式悄然开启

在阅读本段之前,请你务必先看《万骨恐:真实房价-70%的前烧菜》http://www.banq.cn/html/29842.htm。然后继续下看:

当租赁占比一旦实现“5050、442”的目标,商品房的真实房价(购房成本)就会-70%,之后意味着越是豪宅客户、购房成本降低越大,普通住宅的购房成本降低越少,这显然与购买力是不匹配的。

在租赁市场做成、房产消费化之后,真实房价(房产真实购买成本)会-70%。这样就确认了以前的所谓泡沫是合理的、同时拟合和房产的价值,并创造了之后的空间。

这就必然会带来购买力修复的要求,这是不以人的意志为转移的。购买力修复到什么程度才算实现了目标呢?就是对应于收入差距的大体水平为止,那就意味着这里面蕴含的空间是非常大的。这就是行权滚动财技告终之后,接下来的十年时间里,目前我根据世界城市化历史以及我国的情况得出的结论。

请你重点关注接下来的“购买力修复”行情,修复、修复还是修复!在城际、城市、片区、产品上,都要以这个思想为核心,去安排所有的投资战术动作,以收获最大的投资回报、去享受凶猛的相对价值转移,那是收敛之中的十倍利行情---而且这一次的十倍利速度更快、时间价值更高。

关于购买力修复的详情与数理分析、如何修复、空间有多大,由于尚属上次密讲、以及“《真实房价-70%随后是万骨枯与十倍利的预见稿》文章专享”活动的保密期,目前我还不能公开对外,但是9月23日的速成班上,我将为大家深度剖析,并发布入市判断,快约吧,名额即将过半了!