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前海湾进入兑现期,如何截获入主世界湾区的资格?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2017-09-18 14:14:34        点击2358
    

导读:
■深港老大携手并进,前海扩容有望
■“中国东方曼哈顿”向世界迈进,进入全系价值兑现期
一、新欢乐海岸正式开工,实际已是世界级水平
二、7.5万㎡深圳书城湾区城,投资16亿
三、宝中海澜路地下通道,高效贯通东西双线
■在前海湾一线地段,截获入主世界湾区的资格
正文:

■深港老大携手并进,前海扩容有望

随着全球海权的兴起,粤港澳大湾区已跻身进入世界第四大湾区,中国的经济、军工、能源、创新风投等中心也逐渐南移,并得到国家战略层面的肯定与支持。作为大湾区核心的前海,此时传来的前海扩容消息,前海湾区范围的系列规划建设利好,加上深港政企之间的态度,则让前海持续成为热议风口。

8月31日,香港新特首林郑月娥上任后首次到访深圳,深圳市委书记王伟中此间向其提到:希望香港支持前海合作区扩容至77平方公里,以吸引更多香港创新企业入驻。

早在5月底,前海管理局党组书记田夫即提出扩容设想——将广东自贸区的蛇口区块以及宝安中心区、大铲湾港区、大空港地区等,整合纳入前海合作区,扩容后面积可达77平方公里。据悉,深圳方面已向决策层上报扩容提议,正在等待获批。

建设发展已七年的前海,不止是深港现代服务业合作区,更是国家级自贸区的重要组成部分,承接的是国家经济发展和人民币出海的试验任务。

梳理近期前海及紧邻的宝中的系列建设规划情况,可以发现,这个迈向世界的前海,已经进入了实际性利好的兑现期。

■“中国东方曼哈顿”向世界迈进,进入全系价值兑现期

地产知名投资家@尹香武 先生曾总结这样一个观点:房地产周期其实就是基建周期,基建是在地球上做事,基建越多,地产凝聚的财富与价值越多,房地产就越旺,所有国家、经济体都一样。

正在成为全球金融中心的新贵片区的前海,随着前海扩容消息的未来可能落实,系列基础配套设施的建设与完善,将进一步辐射到与前海紧邻的宝中片区,也将迎来更多实际性利好。

随着新欢乐海岸的开工建设、深圳书城湾区城的规划逐步落实、系列地下空间如海澜路的规划建设,进一步助推前海湾区价值的兑现。这些基础配套建设,实际上正是该片区房地产价值的体现。

一、新欢乐海岸正式开工,实际已是世界级水平

前海湾区看齐的是美国纽约湾区及所在的曼哈顿,这里规划的系列规划与建设工程,也是世界级标准与水平的。

于9月中旬正式开工的新欢乐海岸,一期规划布置演艺中心、商务办公区、大型游乐设施、休闲商业区、城市滨海公园等功能设施,计划投资100亿元,预计2020年建成开放。该项目还获得了被誉为“美国最高级别的风景园林奖项”ASLA奖,完全比肩世界级水平。

计划建设的新欢乐海岸,位于宝安中心片区的滨海地带,沿前海湾北侧岸线,总占地面积约38.14万平方米,是粤港湾大湾区的核心节点,与前海·卓越时代广场则几乎无缝相邻着,是该项目楼下集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等复合功能为一体的5A级“新型全域旅游示范区”。预计2020年建成投入使用。

如今距离2020年新欢乐海岸的完工开放也不过短短三年时间,届时前海·卓越时代广场业主们下楼即可享受到等同于伦敦金融城、纽约曼哈顿边上的世界级休闲、人文等配套景观,自豪价值感不言而喻。

二、7.5万㎡深圳书城湾区城,投资16亿

不止是新欢乐海岸建设进展加速,大家关心的深圳书城湾区城也有了好消息。

深圳书城湾区城是深圳市、宝安区共同推进的文化惠民工程,位于海滨广场(二、三期),建设用地面积约7.5万平方米,地面为广场、公园,及少量地面建筑(书城),地下为书城、停车场及相关配套设施,总建筑面积约15万平方米;整个估算建设投资16亿元。

除此之外,目前中心区图书馆、宝安区城市规划展览馆全面投入使用,中心区青少年宫已于7月1日建成……系列综合配套建设全面密集环绕在前海·卓越时代广场周边,无疑进一步叠加了项目的价值。

三、宝中海澜路地下通道,高效贯通东西双线

前海本身规划了9挑轨道交通显露,包括5条城市地铁、4条城际轨道交通,还有前海湾综合交通枢纽。在深中通道确定开建基础上,宝安区政府还将规划建议尽快把深圳至中山第二条、第三条通道提上议程,更将地上地下空间充分利用起来。

整体规划还借鉴了波士顿、东京、上海一些已建成或正在建设的地下道路案例,未来将全部打通前海的地下空间,规划整体地下空间开发达780万平方米。在某些部位,前海地下负四层甚至可以看到天空。如此,前海将得到更有效的发展,打破了条件的局限,充分形成了地上地下的各种空间需求。

宝中针对地下空间做了专项规划,规划地下空间全部联通商务中心区的写字楼和地铁城轨。而且为了增加对西北及东北方向的通行能力,并服务核心区南部的到发交通,宝安中心区还意向规划主干路【海澜路】全线采用地下道路加地面辅道的形式,西侧采用地下匝道与江湾大道连接,东侧与南坪快速路二期地下道路预留匝道连接。

未来前海·卓越时代广场出行时,通过海澜路向东接驳南坪快速,向西接轨江湾大道,即可快速实现东西双方向的贯通,也充分利用了地上地下的空间功能,达到了高效出行的效果。

总结而言:当政府倾注在前海基建项目中的资金越来越多时,则意味着片区的土地价值越高,而土地的价值便会直接反馈到土地附着物即地产上;随着基建由休闲配套、综合配套、道路交通等多方面领域的日渐完善,基建周期立顶到位时,与之相应的地产价值便迎来全面兑现期,由此,附着在房地产中的价值便会持续走高。

■在前海湾一线地段,截获入主世界湾区的资格

随着前海扩容消息的透露,以及前海湾区系列建设利好的逐步兑现,加速了前海湾片区的发展进程。作为前海湾区一线封面地段的前海·卓越时代广场,享受的不但是区域价值兑现的利好,更将成为资本人士是否有资格迈入世界级湾区的衡量条件。

在住宅限购限贷情况下,着眼于商务商业项目则是目前资产人士的首选。但前海湾片区在售的顶级写字楼屈指可数,前海·卓越时代广场处于湾区一线封面位置,更与在建中的世界级滨海公园无缝相邻,很容易成为资产人士瞄准的对象。

前海·卓越时代广场还近邻着贯穿前海湾片区的地铁五号线宝华站,便捷出行于深港两地国际机场,可快速实现了金融、商务、人居的高效转换,促使项目的商务效率将被推向极致。

如此优势,前海湾片区其他商办物业显然不可多得。据悉,前海·卓越时代广场目前主推压轴亲地写字楼现楼产品,是享受区域价值最大化的极佳载体。

亲地产品即买即用即租,拥有通行效率高、投资门槛低、近享生态景观等优点。据了解,项目现仍有部分稀缺整层商务产品在售,高效商务示范区已推出,方便近距离品鉴。品鉴专线:0755-36669999。

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