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揭秘三地铁贯穿价格仅3字头的片区,全深圳竟只有它!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2017-09-18 11:20:45        点击5592
    

导读:
■购房铁律:跟着地铁走,首选地铁网片区
■深圳三地铁片区的房价梳理,看到悔青肠子了吧
一、坐上火箭的龙华,悔得睡不着觉
二、东西夹攻飙4,都是地铁招惹的
■三地铁环绕+单价3字头,全深圳只有这个他
一、10号线全面在建,3年后通车
二、17号线明年开建,18号线规划中
三、平湖枢纽站升级使用,1站达罗湖,1小时贯通珠三角
■错过了龙华,岂能错过平湖
■被严重低估的平湖,及时出手安居乐业
正文:

■购房铁律:跟着地铁走,首选地铁网片区

现在的购房者,越来越专家化,无论出于刚需自主还是投资需求,基本上都是非地铁盘不选。购房跟着地铁走,跟着政府规划走,基本上是购房铁律。

说到地铁与城区之间的关系,其实主要三种:

1、地铁站片区:片区内只有一个地铁站;

2、地铁线片区:片区内有一条地铁线贯穿,并设有多个地铁站点;

3、地铁网片区:多条地铁线纵横,站点密布,同时具备地铁枢纽价值。

从住宅的出行效率、投资升值潜力等角度来看,地铁网片区>地铁线片区>地铁站片区。即:能选择多条地铁线、多站点密布的城区,购房者当然更倾向于这类城区的房地产物业。

 

■深圳三地铁片区的房价梳理,看到悔青肠子了吧

看看这几年来深圳三条地铁贯穿并设站的片区房价表现,大家应该心中更有一把称来衡量。尤其是能实现三条地铁在同一个片区交汇的并不多。

一、坐上火箭的龙华,悔得睡不着觉

在深圳最经典的地铁片区,是龙华。2012年地铁4号线开通时,龙华片区当时房价均价还没超过2万元/平米,如今却如火箭般上串,遍地都是5-6万元/㎡的新盘。

以水榭春天为例,2010年时单价2万元/平米左右,如今该盘二手房单价早已超过6万元/㎡,部分甚至更高,4年间涨了3-4倍。开通地铁前的龙华,不少人还嫌弃偏远,出行不便等,现在……估计当时有机会但现在还没挤入龙华的人们,悔得总睡不着啊。

二、东西夹攻飙4,都是地铁招惹的

龙华如此,宝安西部片区也如此。在前海中心区、11号线确定之前,宝安的房价一直不温不火,但宝中、西乡一带时房产售价不少新盘早已超过6万元/㎡,较远的沙井、松岗片区在2010年的时候甚至还低于1万元/㎡。

如今在前海发酵、11号线开通前后的福永、沙井、松岗这些宝安西部片区,均价已经全部突破了4字头,5字头也不罕见,短短几年间因地铁带动了房价数倍上涨。

■三地铁环绕+单价3字头,全深圳只有这个他

深圳城市地理版图东西狭长、南北短,向南是福田、香港,刚需购房者基本无望进入,向西已是一路蹭蹭蹭地涨,向东的坪山也4.5万元/㎡。位于深圳辖区中间位置的平湖,片区规划、地铁规划、房价又如何?

看看目前已确定的或规划中的地铁,哪些是经过平湖并在该片区设站?

一、10号线全面在建,3年后通车

在建中的深圳地铁10号线,预计2020年建成通车。

该路线起于福田口岸站,终于平湖中心站,设站24座,线路全长29.22公里,全部为地下线路,途经福田、龙华、龙岗平湖,总投资约286.96亿,技术经济指标为9.82亿元每公里。

全面建设中的10号线,是刚需购房者的福音,沿着地铁线找新盘,相当于趁价值尚未全部体现的时候入手,早日实现安居乐业的深圳梦。

据悉,在售中的新盘卓越星源靠近地铁10号线禾花站,两者直线距离不足800米,8站可达华为、10站到坂田、18站到中心区、21站到福田口岸前往香港等。

 

二、17号线明年开建,18号线规划中

不止在建中的10号线带给了大家极大的信心,已纳入规划的地铁17号线(平湖线),也将于明年底开工建设,并预计2022年正式投入使用。

平湖线(17号线)联系中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路,线路起于罗湖火车站,经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区,终点设在平湖金融城。

此外,深圳远期规划的18号线,定位为城市快速服务线路,起点位于滨江新城,终点也在平湖枢纽站,途径沙井,光明,观澜,平湖等地方,为沿途经过的片区居民更节约出行时间,为出入深圳其他各片区提供了极为高效的方式。

三、平湖枢纽站升级使用,1站达罗湖,1小时贯通珠三角

平湖火车站也已重新升级投入使用,并成为深圳的第二个高铁站,连接广深铁路,京九铁路,厦深铁路。从平湖火车站出发,高铁速度到达罗湖仅需1站,约11-16分钟,到达广州仅需1小时,快速贯通市内外及珠三角重要城市。

平湖站交接的另一条重要城际线——平南铁路目前也已经启动改造。这是一条贯穿前海、平湖、龙岗中心城和惠城的城际线,届时平湖与前海的距离将进一步缩短,进一步加强两个片区的资源流动。

从卓越星源出发,前往平湖火车站,驾车约4.1公里、约12分钟即可到达,更进一步提升项目的出行价值。

■错过了龙华,岂能错过平湖

规划了3条城市地铁,还有平湖综合枢纽站贯穿的平湖,目前整个片区的房地产物业价格却是被低估的。

这也是众多年轻购房者万万没有想到的,因此小编多次提醒:资金有限,但又意向在深圳安居乐业的刚需购房者,可别错过了平湖好的房地产物业,至少得实地去考察,了解,才让自己及家人问心无愧。

平湖是深圳的17大重点区域之一,作为前海后方陆域,承接前海众多后勤功能,不少品牌房企如华侨城、远洋、特发……也纷纷进入平湖,占领一席之位。今天的龙华,就是明天的平湖了吧,错过了龙华,又岂能错过平湖呢?!

■被严重低估的平湖,及时出手安居乐业

如今的平湖规划同步,地铁先行建设,可以料想的是随着未来地铁开通,系列规划配套全部实现之际,价值将更凸显。因此对购房者而言,此时还处于被严重低估状态的平湖,是最佳的入手时机。

目前平湖在售的新房,而且是沿着,地铁线、地铁站点分布,同时可以快速享受3地铁+平湖枢纽站的物业,大多单价都在4万元及以上,单价在3字头的目前只有卓越星源。

卓越星源位于清平高速华南城出口的,建面约62-182㎡ 2~5房臻品人居户型格局方正,动线合理,空间布局高效,客厅宽敞开阔。目前在售产品最低价格3字头起,可高性价比实现深圳安家梦!

 

据悉,为了让更多诚意客户实现在深圳安居乐业的购房梦,处于三条地铁的平湖核心区,也近邻地铁10号线禾花站的卓越星源,9月18-24日期间,将面向所有诚意客户推出“刚需补贴计划”,福利全深圳诚意购房、安居乐业的购房者。

这也是年轻人上车深圳,圆梦深圳的极佳活动,意向购房的购房者不妨前往卓越星源体验中心现场进行了解。

好了,意欲了解“刚需补贴计划”的伙伴们,详情如下:

计划一:首套房购房者额外享受99

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