导读：
■购房铁律：跟着地铁走，首选地铁网片区
■深圳三地铁片区的房价梳理，看到悔青肠子了吧
一、坐上火箭的龙华，悔得睡不着觉
二、东西夹攻飙4，都是地铁招惹的
■三地铁环绕+单价3字头，全深圳只有这个他
一、10号线全面在建，3年后通车
二、17号线明年开建，18号线规划中
三、平湖枢纽站升级使用，1站达罗湖，1小时贯通珠三角
■错过了龙华，岂能错过平湖
■被严重低估的平湖，及时出手安居乐业
正文：

■购房铁律：跟着地铁走，首选地铁网片区

现在的购房者，越来越专家化，无论出于刚需自主还是投资需求，基本上都是非地铁盘不选。购房跟着地铁走，跟着政府规划走，基本上是购房铁律。

说到地铁与城区之间的关系，其实主要三种：

1、地铁站片区：片区内只有一个地铁站；

2、地铁线片区：片区内有一条地铁线贯穿，并设有多个地铁站点；

3、地铁网片区：多条地铁线纵横，站点密布，同时具备地铁枢纽价值。

从住宅的出行效率、投资升值潜力等角度来看，地铁网片区＞地铁线片区＞地铁站片区。即：能选择多条地铁线、多站点密布的城区，购房者当然更倾向于这类城区的房地产物业。

■深圳三地铁片区的房价梳理，看到悔青肠子了吧

看看这几年来深圳三条地铁贯穿并设站的片区房价表现，大家应该心中更有一把称来衡量。尤其是能实现三条地铁在同一个片区交汇的并不多。

一、坐上火箭的龙华，悔得睡不着觉

在深圳最经典的地铁片区，是龙华。2012年地铁4号线开通时，龙华片区当时房价均价还没超过2万元/平米，如今却如火箭般上串，遍地都是5-6万元/㎡的新盘。

以水榭春天为例，2010年时单价2万元/平米左右，如今该盘二手房单价早已超过6万元/㎡，部分甚至更高，4年间涨了3-4倍。开通地铁前的龙华，不少人还嫌弃偏远，出行不便等，现在……估计当时有机会但现在还没挤入龙华的人们，悔得总睡不着啊。

二、东西夹攻飙4，都是地铁招惹的

龙华如此，宝安西部片区也如此。在前海中心区、11号线确定之前，宝安的房价一直不温不火，但宝中、西乡一带时房产售价不少新盘早已超过6万元/㎡，较远的沙井、松岗片区在2010年的时候甚至还低于1万元/㎡。

如今在前海发酵、11号线开通前后的福永、沙井、松岗这些宝安西部片区，均价已经全部突破了4字头，5字头也不罕见，短短几年间因地铁带动了房价数倍上涨。

■三地铁环绕+单价3字头，全深圳只有这个他

深圳城市地理版图东西狭长、南北短，向南是福田、香港，刚需购房者基本无望进入，向西已是一路蹭蹭蹭地涨，向东的坪山也4.5万元/㎡。位于深圳辖区中间位置的平湖，片区规划、地铁规划、房价又如何？

看看目前已确定的或规划中的地铁，哪些是经过平湖并在该片区设站？

一、10号线全面在建，3年后通车

在建中的深圳地铁10号线，预计2020年建成通车。

该路线起于福田口岸站，终于平湖中心站，设站24座，线路全长29.22公里，全部为地下线路，途经福田、龙华、龙岗平湖，总投资约286.96亿，技术经济指标为9.82亿元每公里。

全面建设中的10号线，是刚需购房者的福音，沿着地铁线找新盘，相当于趁价值尚未全部体现的时候入手，早日实现安居乐业的深圳梦。

据悉，在售中的新盘卓越星源靠近地铁10号线禾花站，两者直线距离不足800米，8站可达华为、10站到坂田、18站到中心区、21站到福田口岸前往香港等。

二、17号线明年开建，18号线规划中

不止在建中的10号线带给了大家极大的信心，已纳入规划的地铁17号线（平湖线），也将于明年底开工建设，并预计2022年正式投入使用。

平湖线（17号线）联系中心区与龙岗平湖、布吉片区的轨道线路，线路起于罗湖火车站，经老街、笋岗、清水河、布吉、南湾、大芬、丹竹头、李朗、平湖等地区，终点设在平湖金融城。

此外，深圳远期规划的18号线，定位为城市快速服务线路，起点位于滨江新城，终点也在平湖枢纽站，途径沙井，光明，观澜，平湖等地方，为沿途经过的片区居民更节约出行时间，为出入深圳其他各片区提供了极为高效的方式。

三、平湖枢纽站升级使用，1站达罗湖，1小时贯通珠三角

平湖火车站也已重新升级投入使用，并成为深圳的第二个高铁站，连接广深铁路，京九铁路，厦深铁路。从平湖火车站出发，高铁速度到达罗湖仅需1站，约11-16分钟，到达广州仅需1小时，快速贯通市内外及珠三角重要城市。

平湖站交接的另一条重要城际线——平南铁路目前也已经启动改造。这是一条贯穿前海、平湖、龙岗中心城和惠城的城际线，届时平湖与前海的距离将进一步缩短，进一步加强两个片区的资源流动。

从卓越星源出发，前往平湖火车站，驾车约4.1公里、约12分钟即可到达，更进一步提升项目的出行价值。

■错过了龙华，岂能错过平湖

规划了3条城市地铁，还有平湖综合枢纽站贯穿的平湖，目前整个片区的房地产物业价格却是被低估的。

这也是众多年轻购房者万万没有想到的，因此小编多次提醒：资金有限，但又意向在深圳安居乐业的刚需购房者，可别错过了平湖好的房地产物业，至少得实地去考察，了解，才让自己及家人问心无愧。

平湖是深圳的17大重点区域之一，作为前海后方陆域，承接前海众多后勤功能，不少品牌房企如华侨城、远洋、特发……也纷纷进入平湖，占领一席之位。今天的龙华，就是明天的平湖了吧，错过了龙华，又岂能错过平湖呢？！

■被严重低估的平湖，及时出手安居乐业

如今的平湖规划同步，地铁先行建设，可以料想的是随着未来地铁开通，系列规划配套全部实现之际，价值将更凸显。因此对购房者而言，此时还处于被严重低估状态的平湖，是最佳的入手时机。

目前平湖在售的新房，而且是沿着，地铁线、地铁站点分布，同时可以快速享受3地铁+平湖枢纽站的物业，大多单价都在4万元及以上，单价在3字头的目前只有卓越星源。

卓越星源位于清平高速华南城出口的，建面约62-182㎡ 2~5房臻品人居户型格局方正，动线合理，空间布局高效，客厅宽敞开阔。目前在售产品最低价格3字头起，可高性价比实现深圳安家梦！

据悉，为了让更多诚意客户实现在深圳安居乐业的购房梦，处于三条地铁的平湖核心区，也近邻地铁10号线禾花站的卓越星源，9月18-24日期间，将面向所有诚意客户推出“刚需补贴计划”，福利全深圳诚意购房、安居乐业的购房者。

这也是年轻人上车深圳，圆梦深圳的极佳活动，意向购房的购房者不妨前往卓越星源体验中心现场进行了解。

好了，意欲了解“刚需补贴计划”的伙伴们，详情如下：

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