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周榜简析:新宅量价齐升,量涨近4成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2017-10-09 17:58:06        点击482
    

■新宅量价齐升,均价上升5.10%

2017年第37周(9月11日~9月17日),深圳全市开发商品房共成交1134套/110152.83㎡,均价59035元/㎡,总金额65.02亿元,套均总价573.44万元;上周成交851套/79207.83㎡,均价56172元/㎡;成交套数上升33.25%、成交面积上升39.07%、成交均价上升5.10%,本周量价齐升;

其中:新房住宅,成交779套/77131.74㎡,分别占全市的68.69%和70.02%,均价54089元/㎡,总金额41.71亿元,套均总价535.55万元;上周成交589套/59264.14㎡,均价54682元/㎡;成交套数上升35.65%、成交面积上升30.15%、成交均价上升1.08%,本周量价齐升;

商业,成交193套/20942.82㎡,分别占全市的17.02%和19.01%,均价82810元/㎡,总金额17.34亿元,套均总价898.58万元;上周成交144套/11684.74㎡,均价63707元/㎡;成交套数上升34.03%、成交面积上升79.23%、成交均价上升29.99%,本周量价齐升;

办公楼,成交148套/9806.31㎡,分别占全市的13.05%和8.90%,均价50982元/㎡,总金额4.99亿元,套均总价337.80万元;上周成交116套/8017.27㎡,均价56258元/㎡;成交套数上升27.59%、成交面积上升22.31%、成交均价下跌9.38%,本周量升价跌;

其他,成交14套/2271.96㎡,分别占全市的1.23%和2.06%,均价42544元/㎡,总金额0. 13亿元,套均总价65.80万元;上周成交2套/241.68㎡,均价54455元/㎡;成交套数上升600.00%、成交面积上升840.07%、成交均价下跌21.87%,本周量升价跌。

全市商品房分类成交数据(9月11日~9月17日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

193

17.02%

20942.82

19.01%

108.51

82810

1734270144.74

8985855.67

19368

30.86%

1996330.35

29.74%

103.07

办公楼

148

13.05%

9806.31

8.90%

66.26

50982

499944873.87

3378005.90

10084

16.07%

917462.01

13.67%

90.98

住宅

779

68.69%

77131.74

70.02%

99.01

54089

4171995762.78

5355578.64

32238

51.37%

3479472.97

51.83%

107.93

其他

14

1.23%

2271.96

2.06%

162.28

42544

96658301.88

6904164.42

1067

1.70%

319900.77

4.77%

299.73

小计

1134

110152.83

97.14

59035

6502869083.27

5734452.45

62757

6713166.09

106.97

■区域成交套数排名:宝安占据榜首!

1)宝安区,成交387套/35764㎡,成交数量和面积分别占全市的49.68%与46.37%,套均面积92.41㎡,均价47453.09元/㎡;上周成交300套/27266㎡,均价44681.07元/㎡;成交套数上升29.00%、成交面积上升31.17%、成交均价上升6.20%,本周量价齐升;

2)龙岗区,成交266套/22325㎡,成交数量和面积分别占全市的34.15%与28.94%,套均面积83.93㎡,均价32773.83元/㎡;上周成交179套/15156㎡,均价31929.41元/㎡;成交套数上升48.60%、成交面积上升47.30%、成交均价上升2.64%,本周量价齐升;

3)南山区,成交80套/12048㎡,成交数量和面积分别占全市的10.27%与15.62%,套均面积150.60㎡,均价98376.57元/㎡;上周成交61套/9073㎡,均价102343.42元/㎡;成交套数上升31.15%、成交面积上升32.79%、成交均价下跌3.88%,本周量升价跌;

4)福田区,成交31套/5514㎡,成交数量和面积分别占全市的3.98%和7.15%,套均面积177.86㎡,均价82983.51元/㎡;上周成交25套/4158㎡,均价83061.33元/㎡;成交套数上升24.00%、成交面积上升32.61%、成交均价下跌0.09%,本周量升价跌;

5)罗湖区,成交15套/1482㎡,成交数量和面积分别占全市的1.93%与1.92%,套均面积98.77㎡,均价67804.84元/㎡;上周成交24套/3612㎡;均价73261.88元/㎡;成交套数下跌37.50%、成交面积下跌58.97%、成交均价下跌7.45%,本周量价齐跌。

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(9月11日~9月17日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

32238

906

2.81%

1045

3.24%

2760

8.56%

256

0.79%

16573

51.41%

10697

33.18%

周末可售总面积()

3479472.97

93209.93

2.68%

142171.06

4.09%

438404.21

12.60%

28311.55

0.81%

1714984.87

49.29%

1062391.36

30.53%

周末可售套均面积()

107.93

102.86

136.05

158.86

110.59

103.48

99.31

成交套数

779

15

1.93%

31

3.98%

80

10.27%

0

0.00%

387

49.68%

266

34.15%

成交面积()

77132

1482

1.92%

5514

7.15%

12048

15.62%

0

0.00%

35764

46.37%

22325

28.94%

日均成交套数

111

2

4

11

0

55

38

成交套均面积()

99.01

98.77

177.86

150.60

0

92.41

83.93

成交金额()

4171995763

100460334

2.41%

457532066

10.97%

1185220252

28.41%

0

0.00%

1697116286

40.68%

731666825

17.54%

成交套均总价(/)

5355579

6697356

14759099

14815253

0

4385313

2750627

成交均价(/)

54089.22

67804.84

82983.51

98376.57

0

47453.09

32773.83

按户型统计成交数据(9月11日~9月17日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

28

3.59%

1558.27

2.02%

55.65

48471

75530339.84

2697512.14

3494

10.84%

273020.03

7.85%

78.14

二房住宅

395

50.71%

32142.52

41.67%

81.37

40677

1307450202.60

3310000.51

14020

43.49%

1225629.35

35.22%

87.42

三房住宅

255

32.73%

26141.06

33.89%

102.51

57272

1497153868.82

5871191.64

9747

30.24%

1100755.12

31.64%

112.93

四房住宅

80

10.27%

12461.43

16.16%

155.77

64182

799800417.79

9997505.22

3410

10.58%

544949.37

15.66%

159.82

四房以上

15

1.93%

3573.38

4.63%

238.23

104488

373374513.63

24891634.24

609

1.89%

143249.19

4.12%

235.22

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

201

0.62%

30738.11

0.88%

152.93

复式住宅

6

0.77%

1255.08

1.63%

209.18

94565

118687174.34

19781195.72

543

1.69%

118843.32

3.42%

218.75

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.06%

10490.03

0.30%

524.50

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

146

0.45%

29881.43

0.86%

204.67

小计

779

77132

99.01

54089

4171996517.02

5355579.61

32238

3479472.97

107.93

按面积统计成交数据(9月11日~9月17日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

552

70.86%

44222.26

57.33%

39390

1741934500

41.75%

90~144平方米

154

19.77%

17367.29

22.52%

55320

960760099

23.03%

144平方米以上

73

9.37%

15542.19

20.15%

94536

1469297397

35.22%

小计

779

77131.74

54089

4171991996

■本周合计批准商品房预售面积12703.30平米。

本周合计批准商品房预售面积12703.30平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积12703.30平米。

其中:1、办公批准预售4948.69平米、119套;2、商业批准预售7754.61平米、157套;3、批准预售宗地面积4622.85平米。

各区情况:

光明新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12703.30平米

其中:1、办公批准预售4948.69平米、119套;2、商业批准预售7754.61平米、157套;3、批准预售宗地面积4622.85平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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