■所有的购房，都不是刚需

某房地产业内人士曾言：“所有的购房，都不是刚需”。事实便是如此，房地产市场从来都不是为刚需而存在的，只有租赁市场才是为刚需而生。

就本质而言，所谓的刚需解决的是最为基础的“有地方住”这一需求，其仅靠租赁市场便可解决，而并非商品房销售存在的最终目的。因此，购房置业者无论是出于自住需求还是投资需求，在购置房产的那一刻，这便是一种带有“投资”标签的行为。

同时，这也意味着，购房等同于投资，但区别于常规的股票、基金等投资品，唯有房产投资能集实用性与投资于一体，且辐射领域、牵扯价值、影响能力甚广。同时，房地产的可复制性极弱，因为它的价值竞争就是对于外部资源的直接占有，如地段、交通、商业以及景观资源等。

■小户型，掌控空间杠杆制胜权

既然是投资，便会对回报率有所要求，何种房产才是优选，答案就在于空间杠杆。

空间杠杆，区别于金融杠杆，更注重对片区价值的把控，其在购房投资中的重要性也不容小觑。如一处房产在片区内可控制与利用的商业、交通以及公园等资源越密集，意指其单位控制资源的密度便越高，相应的，其价值便也越高。

一般意义上，在同一片区内，小户型对空间杠杆的利用是达到极致的，回报率与出租的单产均高于大户型。出现这一现象的原因就在于，在既定片区内，无论房产的户型大小，其所能控制与利用的交通、商业、自然资源等系列资源均等。如此小户型因面积小、入手总价低，可以更少成本撬动与大户型同等的价值资源。这就是所说的小投入，高收获。

不难得出结论，对于精明的高智人士而言，选择高价值的小户型公寓产品，才可以称为是更智慧的投资方式。尤其是在深圳城市可建设用地极度稀缺、旧改市场难以推动的背景下，深圳楼市进入存量时代已是必然。小户型的公寓产品将凭借其超强的空间杠杆、溢价空间与稀缺性，成为攫获房地产投资领域制胜权的关键点。

■塘朗城精品公寓，深圳楼市以小博大的风口所在

万物皆因稀缺而存在更高价值，当小户型所能掌控的地段、交通以及自然资源等不可复制的外部资源越发密集且稀缺时，其将成为风口所在。

位于深圳智慧中心片区的塘朗城精品公寓，正是投资者应该关注的高价值投资品，项目主力户型为约34-61㎡，除却与地铁5号线塘朗站无缝接驳，单位面积内更掌控着高密度的塘朗山、西丽水库等城市一线生态资源，加之自身约6万㎡的商业资源，无疑为投资者提供了以小博大的机会。

目前，塘朗城主推C座约34-61㎡的智慧公寓，低总价约220万起，不限购不限贷。品鉴热线：2833 8888