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购房当心“白象战略”
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-22 17:37:54        点击2145
    

十多年房价狂飙,大多数人已忘掉了风险,这对也不对。

对在于,社会不会把你剥夺成零,把你有的彻底夺走是原始社会。

错在于,风险不一定是赤裸裸跌,但相对的价值转移就是风险,而且未来的风险更多是相对的,让你变得相对少、阶层掉下去。比如说我国正在针对房地产领域玩的“白象战略”。

白象战略是说皇帝看到贵族太有钱,就想让贵族钱少、然后听话好管。但征税太赤裸,那个国家白象是神物,谁有谁就要好生伺候,请神容易送神难。

皇帝就给每个贵族送几头白象,富人的时间、财富耗都进去了,就变相把财富降低了,从而变现实现了目的,这是真实的白象战略。

我国现在给特殊政策去库存,就把一些现在及未来都缺乏现金流和流动性的资产,温情地塞给了很多人,而这些人收到的就是大白象,不流血牺牲可能性极大,尤其是拿钱回老家充大头的、在农村建房又不自住的,就尤其如此。

其实,不仅是农村、小地方,即使在不少大城市,远郊区也可以随处见到大白象,好看极了。

最后管理费、维修基金来了,更甚的是房地产增值税先来、N年后房产税再来,房价也不跌、也无法转手与租赁,你还以为保值了,但与此同时大城市房价涨,那相对来讲是跌了。

白象战略让上当的人账面稳定但财富降下来,就是有产者以后不一定就很有钱。现在钱太多,钱也就不是钱了,消灭掉一部分,钱才是钱。大白象玩得好其实利国利民,但对于掉落这个战略陷阱的人就比较残酷。

其实不仅是乡下,即使是在城市也要注意我多次说过的黄金半径、钻石半径,要布局在相关半径内,别太自信、别迷信穷山恶水的稀缺资源,要迷恋民生稀缺资源。

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