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环沪、环深价值大PK,浦西玫瑰园夺魁首
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2017-09-22 19:16:17        点击505
    

导读:
■环沪都市圈PK环深都市圈,理想资产标的在哪里?
■价格空间更大、通勤更便利高效,环沪略胜一筹
■产业、人口与上海无缝衔接,花桥近水楼台先得月
■西上海人居标杆,浦西玫瑰园引领居住价值升级
正文:

■环沪都市圈PK环深都市圈,理想资产标的在哪里?

“一带一路”国家战略的实施,意味着逐鹿湾区的时代已经到来!近几年,国内各大沿海城市经济地位的不断上升,以上海为核心的环沪都市圈和以深圳为核心的环深都市圈之间的价值竞逐,也已经展开。而具有前瞻性思维的购房者早已经把目光瞄准了这两大板块,

从整体的市场情况来看,目前深圳和上海的房价均已经上升到了一个阶段性的顶点,除了价格令人生畏以外,未来的价值空间也有待观察。在此情况下,很多购房者开始在以上海为核心的环沪都市圈,和以深圳为核心的环深都市圈中,寻找合适的入手标的。

但是由于这两个城市群经济指标相近、区域扩张相近、轨道交通延展速率相近,导致很多购房者在选择时出现了举棋不定的情况。基于此,我们将通过价格、交通等方面的对比,为购房者筛选出最具价值潜力的投资标的。

■价格空间更大、通勤更便利高效,环沪略胜一筹

一般情况下,我们认为环深1小时都市圈大概覆盖了以下4大城市板块:东莞松山湖、东莞凤岗、惠州惠阳、中山翠亨新区(深中通道在建)。而环沪1小时都市圈则覆盖了8大城市板块:南通启东、南通海门、苏州太仓、苏州昆山、苏州吴江、嘉兴嘉善、嘉兴平湖。

首先,从价格角度来看,环沪1小时都市圈内的新房均价在1.5万/㎡以内,0.5小时都市圈均价基本在1.7-2.3万/㎡左右;而环深1小时都市圈均价基本在2万/㎡以上,0.5小时都市圈内基本在3万/㎡以上。由以上数据可以看出,环沪都市圈的房价整体要比环深都市圈低5000-1.3万元/㎡!

(图片来源@米宅米宅)

 

但是0.5小时通勤圈范围内,环深还没有地铁通车,甚至仍停留在中远期的轨道交通规划中,目前主要依靠私家车和公交系统,而环沪则已经通过高铁、公交、地铁等立体交通网络,保证了通勤的便捷性、高效性,更容易通达核心城市上海。在这个空间维度上,环沪的交通优势更明显。

综合价格、交通两方面,我们可以明显看出环沪较环深更具购买优势,接下来我们要做的就是在环沪1小时都市圈的八大板块中,找到综合价值最优的购房标的。

■产业、人口与上海无缝衔接,花桥近水楼台先得月

纵观环沪1小时都市圈的八大板块,有两个区域已经有地铁交通或者规划地铁交通,其中就包括浦西玫瑰园所在的昆山花桥。

花桥与上海仅一路之隔,是距离上海最近的区域,并且已经通车的地铁11号线将花桥纳入了西上海生活圈。藉由地铁11号线,昆山花桥至上海中山公园仅需1小时,相比较上海外环乘坐地铁至中山公园的1.5-2小时更具优势,正因此花桥也成为了上海外溢自住客的主要聚集地。

同时花桥所在的昆山市,也是上海产业转移的主要、甚至是核心承接地,这个区域集中了大量的来自上海的产业,拥有良好的经济基础和丰富的产业人口基础。换句话说,不管产业还是人口,昆山花桥都能够实现与上海的无缝衔接。

花桥不仅拥有距离上海最近的区位优势,还是目前环沪都市圈中唯二可以享受地铁驱动价值增长的区域,再加上上海外溢自住客的人口基础和昆山市本身的产业基础,使得区域成为购房者置业环沪都市圈的理想选择。

■西上海人居标杆,浦西玫瑰园引领居住价值升级

其中位于花桥中心地段的浦西玫瑰园,咫尺地铁11号线光明路站,可尽享上海南京西路商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈等众多高端商业配套,同时经花桥主干道绿地大道、上海绕城高速、京沪高速等可畅达周边。

得益于上海自住客的外溢,目前项目周边已经形成了成熟的居住氛围,康桥国际学校、台商子女学校、硅湖学院等优质教育资源环绕,东方绿地医院、花桥医院、中影影城、美格菲运动城等丰富的医疗与休闲娱乐配套,能够满足高品质的居住生活需求。

作为“中国高端精品生活创领者”融创中国与大型国企象屿地产联袂打造的扼守西上海核心腹地的高端精品豪宅项目,浦西玫瑰园拥享千亿房企与国企品牌的双重保障,未来必将全面引领沪西居住价值升级,成为全国甚至是全球顶级资产玩家聚集的首善之地。

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