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不是调控是维稳:首动在途的可能风险
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-24 00:16:39        点击1224
    

图:最美的深段


18+1大就要召开了,在此之前需要的是盛世气象,各行各业都需要配合,房地产市场当然也不能例外。

住建部8-30~9-15就派出了6个督查组,对山东(济南/烟台)、河南(郑州)、广东(广州/中山)、广西(南宁)、浙江(宁波/嘉兴)、安徽(蚌埠)、江苏(南京/盐城)、福建(福州)、湖南(长沙/邵阳)、湖北(武汉)、河北(廊坊/沧州)、天津等12个省级单位的18座城市,开展了房地产督查。

此次督察的城市,主要是近期房价表现突出,或者销售环节问题较多的城市。一线城市中,只有广州接受督察。强二线城市中,有武汉、南京、天津接受督察。

上周内特别是昨晚(周五晚),上海、广州、南宁、重庆、南昌、长沙、西安出台了限制消费贷,或者限购限售政策,以稳定楼市为18+1大献礼。这一次的调控,我建议你从“房地产维稳”的角度去解读,而不要单纯理解为调控。

目前我得到的权威消息是,最近起码还有4座城市,最近还将推出各自的房地产维稳措施。大家拭目以待吧。既然要理解为“房地产维稳”,那么关键就在于一个“稳”字上。怎么才能最稳呢?无外乎就是进行全流程规限。

这一次几座城市推出的楼市维稳措施,从规限消费贷的源头开始,到限价、限购再到限售,覆盖了从钱到买到卖全流程。另外就是降低流动性,流动性是带来价值的,降低流动性一定意义上市降低价值吸引力的。

其实,限购已经不再新鲜,但是限售2~3年也影响比较小---因为购房投资的持有期一般都是2年~4年。当然这与详细的认定时间有关系,对于预售楼但认定的是签约时间影响就非常小,但如果认定的是拿证时间影响就比较大。

从预售到收楼一般要接近2年,入伙后3~6个月才能拿房产证,如果新政要求那证2~3后才能交易,等于从掏钱买房后需要4~5年才能再转手,这对短炒客、高杠杆而流动资金不足者的打击是致命的,对于真正的投资者也无忧。

我今天都不说这些,说正在酝酿中可能推出的政策措施中的一个。开谈之前要急告大家:速成班改为密件专享!在速成班3期招生员满之际,9-21中午前接相关部门通知,要求配合调控,暂不举办此类集中式投资讲座,《房地产速成班3期:身价想裂变,一听胜十年!》被迫改为《急告:房地产速成8万字密件专享》,将把约8万字的速成培训全文快递给报名者。

9-21下午,会务人员已紧急联系已报名者,除6人退款外其余人全数同意改为接受文件。对临时紧急暂停授课深表歉意,但感谢大家的理解和配合调控。需要密件专享的朋友,现可联系13410245892张小姐,将在下周三前分批快递!

言归正传。各位知道,现在上海、广州、深圳都对抵押消费贷进行了一定程度的限制,但这只是开始。这个消费贷措施以及上述限购限售手段如果还无法维稳,就将推出新的政策,其中就包括如下这个新政策。

如果有上述政策就实现了维稳就不再推出,否则就不排除首次针对在途做动作。

那就是针对大量在途的抵押消费贷,由30年、20年的年限,直接更改为5~10年,回收流动性与杠杆。这样带来的影响是巨大的。原本很多人限贷了,还能多全款再抵押贷、以恢复自己的杠杠,如果突然更改使劲限,导致的结果就会比较严重。

假设100万的消费贷,30年期则月还款6452元、10年期就是11456元、5年期就是19659元,随着时间缩短那是倍速级的改变。由于针对的是在途的消费贷,这就会打乱原来的财务计划。

尤其要提醒的是,房地产是长周期,要做短租客的黄金期已经一去不复还了,房地产投资的门槛必然要提高的,不是说了嘛,唯独房地产投资是呈现收敛状态的、房地产是具备统治意味的行为,哪能让什么人都进入呢!

只能说到这里了,衷心希望不要出现这个政策。但有些人该注意一下自己的腰包了,以防万一!
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【急告:房地产速成全文密件专享】

在原定于9-23举办的速成班3期招生员满之际,9-21中午接相关部门紧急通知,要求配合调控暂不举办此类集中式投资讲座,《房地产速成班3期:身价想裂变,一听胜十年!》http://www.banq.cn/html/28932.htm被迫改为密件专享。

考虑到此次速成培训内容,对你在投资认知、风险预判、操作实务等内容的重要性、必要性,我会将8小时的全部培训内容转换成密件,将以文稿的形式快递给报名者,文稿便于保存及反复研究学习。

9-21下午,会务人员已紧急联系已报名者,除6人退款外其余全数同意改为接受文件。对临时紧急暂停授课,我们深表歉意,感谢大家的理解和配合调控。

需要密件专享的朋友,现在可联系13410245892张小姐,参与细则请见房地产速成8万字密件专享》我们将最迟从9-27开始分批快递,身价要裂变、必须换思想、一看胜十年!

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