首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

楼市确实要管理,忧心政策储备库
作者:尹香武   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:行业观察        2017-09-25 15:20:36        点击642
    

 国庆、中秋双佳节就要到了,园区装扮了起来

■支持政府,警惕政策储备库

基于地理空间独有的收敛特征,及其导致的房地产矛盾很是刚性,我认为对楼市进行必要的管理、疏解是非常应当的,政府应该发挥作用。

从2015年中开始,政府在制定政策的时候,不但听取体制内专家的意见,也开始听取民间与市场意见,调控的针对性和有效性越来越强了。

但是,在下所见的政策储备库中,违背常识的措施还是那么多,不免有些忧心。衷心希望这些承载胎死腹中、不要出台为好。

■如一“限”就能了之…

今天不好谈这些储备中的政策,谈已经推出的措施吧。开谈前急告:在速成班3期招生员满之际,9-21中午前接通知,要求配合调控,18+1大前暂不举办此类集中式投资讲座,《房地产速成班3期》被迫改为《急告:房地产速成8万字密件专享》,将把约8万字的速成培训全文快递给报名者。

9-21下午,会务人员已紧急联系已报名者,除6人退款外其余人全数同意改为接受文件。对临时紧急暂停授课深表歉意,但感谢大家的理解和配合调控。需要密件专享的朋友,现可联系13410245892张小姐,将在下周三前分批快递!

言归正传。最近几年,我国各大城市出台的房地产调控手段,归纳起来就是个“限”字。限购、限贷、限售、限离、限价、限客户、限房价竞地价…等等。

■禁律经济学

但如果单纯“限”就能解决问题,那一切问题的解决都应该没问题、一切目标也就能够实现了。说起“限”就想到“禁”,“限”是一段时间内的或者一定程度上的“禁”。美国经济学家马克·桑顿阐述了一个简单的道理:禁律将提升被禁物的价格。

禁律原理说明,发布禁令只会使禁止的对象表现更反常、成本更高。正确的做法不是禁止,而是放开、搞活,从而获得自在的、内生的平衡。

由于房地产是人类最基本的需求之一,天天、时时、刻刻都需要,需求是无法禁止、限制。因此对房地产的限制政策很可能事与愿违。

■限政分析

一)限购:

这存在强烈的心理刺激----人们天然认为没有价值、没有争抢的东西就不会限购,这将把预期改变得更为陡峭,迫使很多人提前兑现购买行为,使得供求关系更为紧张。

还有值得警惕的是,鼓励、扶持首套刚需入市、拒绝改善型以及多次置业者入市,事实上是宣告“楼市很安全”的行为,因为首次置业者的风险抵御能力是最弱的,鼓励最弱者入市的意味是什么?

更要引起关注的,就是限购导致购房要有资格、资格就有价值,持有存量者显然就不太愿意房企这个有价值的资格,二手市场的供应就会暴降!

一想便知,上述因素,导致全体的上涨预期心理因此就强化了。

二)限贷:

提高首付、提高利率、身份要求----这些手段达成的限贷,其实上是认可了之前的房价是非常安全的。

在城市化、金融化没有完成,增量还在继续的轨道中,提高首付其实是承认泡沫合理化,提高利率其实拟合了价格与价值,提高贷款者身份要求其实是人权性质的安全保证。

也就是说,在增量环境下的各类限贷措施,对高房价其实反而是有利的。

三)限售:

限售政策的副作用来的最直接、最快也最明显。原本要稳定、抑制房价,要做的是增加供应,缓解房产荒。

但限售是直接地限制了二手市场的供应量,可以预料,实施这项政策的城市,会导致二手市场失去调剂供应的功能,供求关系作为最基本的经济常识,完全用不着去挑战!

■结论

在房产领域严格控制的同时,在土地市场也推出了一些措施。比如说限房价竞地价、配建、熔断的土地出让政策,这些政策只是转移了土地成本的兑现环节,而根本不可能导致地价的下降。

上述限制政策,导致供应大幅减少、缺乏房产入市,存量并固化,于是都去抢新增量,按照这个简单的逻辑有效土地的价格是要大涨的。地价大涨了,那么房价呢?

但,不是说调控是为了稳定、控制房价吗?这个死结怎么办?最近我又接到任务,要去几个城市出差调研了,但忧心难缺啊!

--------------------------------------

【急告:房地产速成全文密件专享】

在原定于9-23举办的速成班3期招生员满之际,9-21中午接紧急通知,要求配合调控,18+1大之前暂不举办此类集中式投资讲座,《房地产速成班3期:身价想裂变,一听胜十年!》http://www.banq.cn/html/28932.htm被迫改为密件专享。

考虑到此次速成培训内容,对你在投资认知、风险预判、操作实务等内容的重要性、必要性,我们会将8小时的全部培训内容转换成密件,将以文稿的形式快递给报名者,文稿便于保存及反复研究学习。

9-21下午,会务人员已紧急联系已报名者,除6人退款外其余全数同意改为接受文件。对临时紧急暂停授课,我们深表歉意,感谢大家的理解和配合调控。

需要密件专享的朋友,现在可联系13410245892张小姐,参与细则请见《急告:房地产速成8万字密件专享》我们将最迟从9-27开始分批快递,身价要裂变、思想必先换、一看胜十年!

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 房地产速成密件专享通知  - 享悲主义  - 一妻多夫&萨满教:东北女人地位考
 - 密讲第28场圆满落幕  - 房地产业,物非人非  - 23岁的华人曲:国之当歌,全球流
 - 收割者的期盼  - 楼市确实要管理,忧心政策储备库  - 房训13:你最躲无可躲的是“声环
 - “城市病”与投资指数  - 通知:首批房地产速成密件开始快递  - “资智通见”第630场,卓越内训
 - 激荡与绝望:第四产业,一九定律,  - 益田·玫瑰府邸专场讲座圆满结束  - 事实加息幅度,住宅已创记录!
 - 全面城市更新时代,深圳之心走向何  - 不是调控是维稳:首动在途的可能风  - 房训12:家庭展厅化,光线在谋杀
 - “藏险于民”你正身在其中…  - 为何“经济观感偏冷,税收产值趋热  - 加息,也能有利于房地产…
 - 管制级密讲举办地点通知,名额只剩  - 85位投资者捧场华侨城·新天鹅堡  - 独食者趴趴印度的造假、陷阱与宿命
 - 谈一个杠杆诀窍,留两道简难问题  - 购房当心“白象战略”  - 致聪明界:"人傻"当然"钱多"!
 - 超越当下阻喝,小心突发撤资  - 场熵论:温度→秩序→价值  - 半岛城邦’第2讲召集:房价走势预
 - 持枪高级,禁枪正常:LV案后我仍  - 华侨城·新天鹅堡’讲座召集:房价  - 买家数量在收敛:房企“卖亏买赚”
 - 深圳房价夺冠11招:难民零裙带,  - 财不入急门,福只进善家  - -70%后的万骨枯与十倍利预见稿
 - 中秋之念:华人的星辰大海……  - 陷阱瘾:你发达的主障碍  - 130名客户捧场海南楼势专题讲座
 - “国庆调控潮”周年记:笋盘将涌,  - 益田·玫瑰府邸’讲座召集:首发这  - 钱财是这样致贫的:致对峙事件之公
 - 超市视角:此星球上的最好土地  - 3年内最大的房地产势变  - 限政改变玩家流
 - 你的帝国红利:我国金储第一论  - 大预告:行权滚吧,修复将至!  - 160人捧场天安云谷专题讲座
 - 简论我所偏爱的:建筑是至要艺术  - 无敌杠杆:由权力与价值的转移论起  - 论投资观:你何时找土地爷发泄?
 - 从沙漠戈壁,到湾区现象  - 你打赢“脑电波大战”的投资思想准  - 万骨恐:真实房价-70%的前烧菜
 - 恃弱凌强,伴生哲学  - 我司负责人为恒裕集团作董事级汇报  - 无惧强台风,260人捧场房博会讲
 - 兼致有志者:对盗版、行骗的谴责声  - 谁是最幸福的地球村民?  - 人民币值,欧美乱局,邪恶中心,房
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。